La venta de uno de los predios más emblemáticos de Tigre vuelve a poner en foco el apetito desarrollador por tierras urbanas de gran escala y localización irrepetible. El Estado nacional confirmó que subastará más de 51.000 metros cuadrados con frente directo al río Luján, donde hoy funciona parte del Parque de la Costa, una operación que ya genera expectativa en el mercado inmobiliario de cara a 2026.

El proceso será llevado adelante por la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) y se enmarca en el plan oficial de desprendimiento de activos públicos, que incluye más de 300 inmuebles a nivel nacional. Dentro de ese paquete, el predio de Tigre aparece como una de las joyas por su escala, su entorno consolidado y su potencial de reconversión urbana.

Un activo escaso en una ubicación estratégica

Pocos terrenos reúnen, al mismo tiempo, salida directa al río, cercanía al casco urbano y conectividad multimodal. El predio está ubicado sobre Vivanco 1509, a metros del Tren de la Costa, del Puerto de Frutos y del centro de Tigre, en una zona con fuerte circulación turística, oferta gastronómica y servicios consolidados durante todo el año.

Desde el sector coinciden en que se trata de un activo difícil de replicar en el corredor norte del Gran Buenos Aires. La combinación de paisaje, accesos viales y fluviales, transporte público y superficie disponible lo convierte en una pieza estratégica para proyectos de gran escala, algo cada vez más escaso en el mercado abierto.

La “Inmobiliaria de Milei” y el plan de venta de activos

En el mercado, la AABE ya es mencionada como la “Inmobiliaria de Milei”, por su rol central en la política de desinversión del Estado. Según cifras oficiales, el programa permitió recaudar más de USD 320 millones mediante subastas de edificios administrativos, terrenos ferroviarios y predios estratégicos, con una meta total cercana a los USD 800 millones.

El terreno del Parque de la Costa se inscribe dentro de esa lógica: reducir costos de mantenimiento, generar ingresos fiscales y transferir al sector privado activos con alto potencial de desarrollo. La desafectación del uso ferroviario del predio fue formalizada a través de la Resolución 1328/2025 del Ministerio de Economía, paso clave para habilitar la subasta.

Qué podría construirse: un esquema de usos mixtos

Más allá del precio final, el mayor interés del mercado está puesto en qué tipo de proyecto podría desplegarse allí. Por lo sondeado entre desarrolladores y operadores, el consenso es que se trata de un lugar ideal para un desarrollo de usos mixtos, que combine:

• Viviendas residenciales de alta gama.
• Servicios y oficinas flexibles.
• Espacios de coworking.
• Hotelería.
• Un polo gastronómico y comercial.
• Áreas públicas integradas al frente costero.

La escala del terreno y su entorno turístico refuerzan la idea de un proyecto urbano integral, más cercano a un distrito que a un emprendimiento aislado.

En ese contexto, referentes del sector señalan que cualquier desarrollo premium que se construya hoy en ese emplazamiento superará los USD 2.000 por m2, apalancado por el frente al río, la escala del predio y el tipo de proyecto que podría desplegarse. La combinación de ubicación, entorno y esquema de usos mixtos ubica al terreno entre los más atractivos del corredor norte del GBA.

Valores, m2 y escenario premium

Aunque la AABE todavía no definió un precio base, en el mercado se evita hablar de cifras cerradas. En zonas consolidadas del norte bonaerense, con frente al río y capacidad para desarrollos integrales, los valores del suelo muestran una amplia dispersión.

Operadores coinciden en que cualquier desarrollo premium que se construya hoy en ese emplazamiento superará ampliamente los valores históricos por m2, una vez finalizado, tanto por la localización como por el tipo de producto que podría ofrecerse. En ese sentido, el foco está menos en el precio inicial del terreno y más en la viabilidad urbanística y en el potencial de valorización a mediano y largo plazo.

Quiénes miran el predio

El anuncio activó el radar de grandes jugadores, aunque con cautela. Desde Consultatio, la empresa liderada por Eduardo Costantini, señalaron que se trata de un terreno “a evaluar”, mientras que desde Argencons destacaron la ubicación estratégica, aunque aclararon que no encaja de manera directa con su core de desarrollos actuales.

Más allá de esos nombres, aparecen otros perfiles interesados: grupos con experiencia en desarrollos turísticos, fondos inmobiliarios, operadores de usos mixtos y empresas con foco en proyectos integrales, capaces de combinar vivienda, servicios y espacios de alto atractivo urbano.

Un terreno con historia y futuro abierto

El predio forma parte de la transformación del norte del conurbano en las últimas décadas. En los años 90, con la reactivación del Tren de la Costa, nació el Parque de la Costa como uno de los principales polos turísticos del distrito.

Con el tiempo, algunas áreas quedaron subutilizadas, mientras el parque logró sostener su actividad bajo gestión privada.

Hoy, la subasta abre un nuevo capítulo. Para el mercado inmobiliario, será un termómetro clave del interés inversor en activos urbanos de gran escala. Para Tigre, la posibilidad de redefinir uno de sus terrenos más emblemáticos. Y para el Estado, una señal concreta de que la venta de tierras públicas estratégicas sigue avanzando.