Mudanza y primer alquiler: guía para no perder plata

El primer alquiler siempre sorprende. No por el valor mensual —que ya sabés antes de firmar— sino por todo lo que viene junto: el depósito, la garantía, la mudanza, las altas de servicios y los pequeños gastos que aparecen en los primeros días. Planificarlo con anticipación es la diferencia entre arrancar tranquilo y arrancar al límite.

El presupuesto inicial: más que el primer mes

Antes de firmar un contrato, calculá cuánto necesitás tener disponible desde el primer día. Los ítems habituales son:

Primer mes de alquiler. Se paga por adelantado al firmar o al recibir las llaves. En CABA, los valores de referencia actuales ubican un monoambiente alrededor de $747.102 mensuales y un dos ambientes cerca de $848.509, según el índice de Zonaprop de mayo de 2026. Usalos como referencia para entender el orden de magnitud, sabiendo que cada zona y cada unidad tienen su precio propio.

Depósito de garantía. Desde la derogación de la Ley de Alquileres (DNU 70/2023), la ley ya no fija un monto para el depósito: es de libre acuerdo entre las partes. En la práctica suele equivaler a uno o dos meses de alquiler. Ese dinero se devuelve al finalizar el contrato según las condiciones pactadas. Es plata que no perdés, pero que inmovilizás durante toda la duración del contrato.

Garantía (si aplicás seguro de caución u otro servicio). Si no contás con garantía propietaria, el costo de la póliza o del servicio de garantía se suma al presupuesto inicial. Calculalo antes de comprometerte.

Mudanza. El costo de un flete varía según la distancia, la cantidad de muebles y el momento del mes. Pedí al menos dos o tres presupuestos y reservá el servicio con anticipación, especialmente a fin de mes, cuando la demanda es más alta.

Altas de servicios. Electricidad, gas y, en algunos edificios, internet requieren trámites de cambio de titularidad o de alta. Algunos llevan tiempo y pueden generar costos de conexión. Iniciá los trámites apenas tengás fecha de entrada confirmada.

Qué revisar antes de firmar y al recibir las llaves

El contrato. Leé el contrato completo antes de firmarlo, no solo el precio. Prestá atención al mecanismo de actualización del alquiler, los plazos, quién paga qué expensas, las condiciones de rescisión anticipada y el estado del inmueble al momento de la entrega. Ante cualquier cláusula que no entiendas, preguntá o consultá con alguien que te pueda orientar.

El estado del departamento. Al recibir las llaves, hacé un recorrido completo del inmueble y documentá todo lo que encuentres: manchas, roturas, instalaciones en mal estado, electrodomésticos que no funcionan. Sacá fotos con fecha y enviálas al propietario o inmobiliaria por escrito. Ese registro te protege al momento de devolver el inmueble: cualquier daño preexistente que no hayas documentado puede terminar siendo cobrado como si fuera tuyo.

Los servicios y expensas. Verificá que no haya deudas de servicios anteriores y pedí los últimos comprobantes de ABL, Aysa y expensas antes de firmar. Arrancar con deudas ajenas es un problema que puede llevar meses resolver.

Con el presupuesto claro y el contrato revisado, el primer alquiler es un paso perfectamente manejable. La clave es no apurarse y no firmar nada sin entenderlo.