Vacaciones 2027: algunos destinos superan el 55% de ocupación, cuánto cuesta veranear en Mar del Plata, Pinamar y Cariló

La temporada de verano empieza a tomar forma en la Costa Atlántica. A poco más de dos meses de enero, las consultas y reservas muestran diferencias entre destinos, mientras los turistas comparan precios y buscan asegurar alojamiento con anticipación. Los datos de la plataforma Propio reflejan que Cariló y Costa Esmeralda ya alcanzan el 55% de ocupación para la primera quincena de enero, mientras que en Mar del Plata la demanda se concentra cerca del la playa y Pinamar gana fuerza para la segunda mitad del mes.

Ariel Joaquín Cywiner, de Propio, explicó que los destinos más demandados no son necesariamente los más económicos: el público continúa dispuesto a pagar más por determinados lugares. Su relevamiento también detectó que las unidades con más dormitorios suelen reservarse antes que los departamentos pequeños.

Son valores medianos relevados en Airbnb, calculados a partir del precio por noche multiplicado por siete, sin tasas. En febrero, los precios bajan en buena parte de la costa, aunque la reducción depende del destino y del tipo de propiedad.

Mar del Plata: departamentos desde $588.000 por semana

En Mar del Plata, el centro y La Perla concentran buena parte de las reservas. Según Cywiner, esas zonas ya tienen ocupado el 74% de las noches de la primera quincena de enero. En Güemes, Playa Grande y Punta Mogotes, la ocupación ronda el 52% al 54%, mientras que en los barrios alejados de la costa se ubica en el 24%.

Verónica Berasueta, vicepresidenta del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial Mar del Plata, detalló que los valores sugeridos para enero de 2027 parten de $588.000 semanales para un departamento de dos ambientes, $863.000 para uno de tres ambientes y $1.176.000 para una casa o chalet de tres ambientes. Los precios pueden aumentar de manera considerable en propiedades de categoría, con vista al mar y amenities.

La segunda quincena de enero suele ser la más buscada y puede registrar valores algo más altos. Para un departamento de un ambiente, por ejemplo, la referencia pasa de $750.000 por quincena en la primera mitad del mes a $850.000 en la segunda. En febrero, la primera quincena suele mantener valores similares a los de comienzos de enero, mientras que en la segunda pueden aparecer rebajas cercanas al 20%.

El último fin de semana largo de octubre tuvo un movimiento moderado y el clima condicionó la actividad. Berasueta explicó que muchas reservas ya se resuelven por internet, aunque recomendó verificar que la contratación se realice con un profesional matriculado para evitar estafas.

A continuación los precios promedio de alquileres para vacacionar en La Feliz.
. Departamento de 2 ambientes: desde $588.000 por semana.

. Departamento de 3 ambientes: desde $863.000 por semana.

. Casa o chalet de 3 ambientes: desde $1.176.000 por semana.

. Departamento de 1 ambiente: desde $750.000 la primera quincena de enero y desde $850.000 la segunda.

Pinamar: departamentos desde USD 900 por semana

Pinamar muestra un comportamiento diferente: la segunda quincena de enero concentra más demanda, con el 67% de las noches reservadas frente al 52% de la primera mitad del mes, según Propio. Dolores Estrella, de Pausa Pinamar, señaló que los propietarios aplicaron aumentos moderados, en general de entre el 5% y el 10% en dólares, porque el mercado no convalida subas mayores.

Los valores de referencia para enero son:
. Departamentos de dos ambientes: USD 900 a USD 1.300 por semana.
. Casas familiares de tres ambientes: USD 2.000 a USD 2.300 por semana.
. Casas de cuatro ambientes: alrededor de USD 2.500 por semana.
. Casas de tres dormitorios en Pinamar Norte: cerca de USD 9.000 por el mes completo.

Los valores varían según la ubicación, el equipamiento y las características de cada inmueble. Pinamar Norte atrae a quienes buscan casas amplias y tranquilidad; el centro, la zona del Golf y el sector de los dúplex son elegidos por quienes prefieren tener comercios y servicios cerca.

Estrella también advirtió que el último fin de semana largo quedó por debajo de las expectativas del sector, con menos consultas presenciales y cierres de alquileres que en otros años. Sin embargo, las consultas para el verano continúan y las primeras operaciones se concretaron en agosto. Para febrero, las tarifas pueden bajar alrededor de un 25% frente a enero.

Con movimiento intenso

Cariló registra una ocupación del 55% para la primera quincena de enero, según Propio. La diferencia entre las propiedades pequeñas y las grandes es marcada: los departamentos de un dormitorio tienen el 39% de las noches reservadas, mientras que las casas de cuatro o más dormitorios llegan al 71%.

Silvia Melgarejo, de Constructora del Bosque, indicó que los alquileres para las fiestas y enero parten de USD 3.500 por semana. El valor depende de la zona, el estado y el equipamiento de la vivienda; las propiedades con piscina pueden costar alrededor de un 20% más. Para febrero, estimó una reducción del 25%.

La demanda se distribuye entre el centro, la zona de playa y sectores más alejados, según las preferencias de cada familia. Melgarejo destacó que durante el último fin de semana largo, el 80% de quienes visitaron propiedades a través de su firma terminó reservando. Además, aseguró que las reservas están un 15% por encima de la temporada anterior, en parte por la incorporación de nuevos propietarios al mercado.

Costa Esmeralda mantiene el auge

Costa Esmeralda llega al verano 2027 con buenas perspectivas de ocupación y un ritmo de reservas que, según el sector inmobiliario local, acompaña las expectativas. El último fin de semana largo dejó un balance positivo pese a las condiciones climáticas, mientras que la demanda se concentra en propiedades que combinan cercanía a la playa, espacios verdes y servicios deportivos. Dentro del complejo, las zonas más buscadas son Deportiva, por su relación entre precio y ubicación, y Marítimos, donde predominan las casas amplias para compartir entre varias familias.

Los valores informados para veranear en esta urbanización ubicada sobre la Ruta 11, a la altura del kilómetro 380, en el partido de La Costa, son los siguientes:
. Casas para 4 a 6 personas: USD 2.200 a USD 3.000 la quincena.
. Casas para 8 personas: USD 4.000 a USD 6.000 la quincena.
. Departamentos de 2 ambientes en febrero: USD 1.300 la quincena.
. Departamentos de 3 ambientes en febrero: USD 2.200 la quincena.

La cercanía a la playa puede elevar los valores entre un 50% y un 100% frente a propiedades ubicadas en otros sectores. Los departamentos son buscados por su practicidad, mientras que los barrios Marítimos atraen a familias que comparten casas amplias. La zona Deportiva también concentra consultas por su combinación de precios y cercanía a las actividades recreativas.

Para febrero, las casas pueden costar entre un 15% y un 20% menos que en enero. Jorge Von Grolman, de Órbita Inmobiliaria, destacó que el último fin de semana largo tuvo un balance positivo, pese a que el clima no acompañó, y que las reservas muestran un crecimiento sostenido, en línea o incluso algo por encima de las expectativas previas.

"Enero suele presentar una ocupación plena, impulsada por el perfil familiar del destino, la combinación de bosque y playa y la amplia oferta deportiva, cultural y recreativa. En febrero suele haber más disponibilidad si se busca con tiempo, y las reservas se mueven rápidamente a medida que se acerca la fecha, especialmente en la primera quincena", concluyó Von Grolman.