El medio del real estate argentino: alquileres, mercado, proptech e inversión, con datos y sin vueltas.
MercadoEl índice CAMARCO llegó a 22.945,2 puntos con la suba mensual más fuerte del año. Los materiales aumentaron 2,9% y la mano de obra 6,3%, empujada por una contribución del 2% que rige desde junio y recién se homologó el 21 de agosto. Medido en dólares, construir es 18,7% más caro que hace un año.
Estimá la cuota inicial, el ingreso requerido y el detalle en UVAs, con el valor actualizado del BCRA.
MercadoLa Ciudad registró 6.055 operaciones en agosto y acumuló 41.583 en ocho meses. La expectativa está puesta en el financiamiento y en el último trimestre
GuíasDesde enero el alquiler de vivienda no paga Ganancias, el monotributo no es obligatorio y con el contrato registrado el departamento queda exento de Bienes Personales. Qué queda por pagar y cuánto te queda, con tres casos con números.
GuíasConseguir un garante con propiedad es el mayor obstáculo para alquilar. Tras la desregulación, la garantía se pacta libremente: qué alternativas existen, cuánto pesan en el bolsillo y en qué fijarte antes de firmar.
MercadoLa brecha llega al 15,5% a nivel país. Qué factores explican la diferencia entre una propiedad nueva y una usada y por qué cambia según cada mercado
MercadoLa actividad sigue 22% debajo de 2023 y los nuevos proyectos pierden rentabilidad informan desde el mercado inmobiliario. Se advierte por el cuello de botella y los desarrolladores piden más financiamiento. Por qué el FGS de la ANSES sería clave
MercadoLa oferta todavía supera a la demanda y mantiene contenidos los valores de las propiedades usadas. Aunque las escrituras crecieron, el m2 acumula una suba leve interanual. Qué esperan inmobiliarios para lo que viene
La oferta de departamentos en CABA supera los 17.000 avisos y los propietarios enfrentan un mercado con mayor competencia para captar inquilinos
AlquileresTres opciones para garantizar un alquiler, cómo funciona cada una y para qué perfil conviene: una guía práctica para inquilinos que buscan un contrato sin complicaciones.
AlquileresEl momento de renovar un contrato de alquiler es también una oportunidad de mejorar las condiciones. Una guía para inquilinos y propietarios sobre qué se puede poner sobre la mesa y cómo encarar la conversación.
MercadoJuan Nicolás Potente renunció el 4 de agosto, un día después de que la empresa estatal entregara —por un pedido de acceso a la información— la documentación de sus gastos. Antes de irse remató otros USD 24 millones de tierra pública en Palermo con el mismo esquema opaco que Ladrillo reveló en diciembre.
MercadoLa oferta UVA ahora es inferior al 8% de TNA tras la licitación oficial. La brecha entre entidades, el ahorro en la cuota y los costos ocultos al comprar
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ProptechFraccionar digitalmente la propiedad de un inmueble es posible tecnológicamente, pero en Argentina el marco legal todavía está tomando forma. Qué es, cómo funciona y qué mirar antes de involucrarse.
ProptechEl cruce entre tecnología y bienes raíces ya digitaliza la búsqueda, el alquiler y la gestión de inmuebles. Una guía para entender de qué hablamos cuando hablamos de proptech.
ProptechLos modelos automáticos de valuación procesan miles de datos en segundos, pero tienen límites claros. Cuándo son útiles, cuándo se equivocan y por qué el tasador profesional sigue siendo necesario.
InversiónEl debut del primer REIT argentino abre una pregunta concreta: ¿conviene más entrar al fondo o comprar un departamento para alquilar? Cada camino tiene ventajas reales y costos que muchas veces no se ven.
InversiónLos préstamos ajustados por UVA volvieron al centro de la escena para quienes buscan comprar su vivienda. Con un ejemplo concreto y supuestos claros, repasamos cómo se calcula la cuota inicial y el ingreso que el banco suele exigir.
InversiónEl crédito hipotecario UVA permite arrancar con cuotas más bajas que un préstamo tradicional, pero ata el capital y la cuota a la inflación. Cómo funciona el mecanismo, por qué conviene mirarlo de cerca y qué riesgos asumir antes de firmar.
