Cuánto rinde cada barrio de Buenos Aires
Precio del m², alquiler y rentabilidad bruta en los 46 barrios de la Ciudad. La pregunta que importa si comprás para alquilar, barrio por barrio.
Qué querés ver
Superficie del 2 ambientes: 50 m²Es un supuesto: movelo y la rentabilidad cambia.
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Más rindeLugano9,52%
Promedio CABA5,91%bruto anual
Menos rindePuerto Madero3,13%
Tocá un barrio para ver el detalle.
Precio contra rentabilidad
Alquiler promedio en CABA
Cómo se calcula y qué no incluye
- Rentabilidad bruta
- Lo que el alquiler de un año representa sobre el precio de compra. Si un departamento vale US$100.000 y se alquila por el equivalente a US$500 por mes, rinde 6% bruto anual. Hoy el promedio de la Ciudad es 5,91%.
- Es bruta, no neta
- No descuenta expensas, ABL, Ingresos Brutos, vacancia, comisión ni refacciones. La rentabilidad que termina en el bolsillo del propietario es bastante menor. Esta cifra sirve para comparar barrios entre sí, no para proyectar lo que vas a cobrar.
- El supuesto de la superficie
- La fuente publica el precio del m², no el del departamento. Para estimar el precio de un 2 ambientes hay que fijar una superficie: usamos 50 m² y la podés cambiar con el control de arriba. No es un dato, es una elección, y mueve el resultado.
- El tipo de cambio
- El alquiler se informa en pesos y la venta en dólares. Convertimos al dólar MEP, hoy $1.563,90. Con otro dólar, la rentabilidad cambia.
Fuente de precios y alquileres: Zonaprop — ZP Index CABA, datos de 2026-08. Cotización del MEP: ArgentinaDatos. Valores de referencia para departamentos; cada propiedad concreta se aparta del promedio de su barrio por estado, antigüedad, orientación y amenities.