Varias de estas zonas están en el corredor norte porteño y otras en el centro de la ciudad. La conectividad, calidad de vida y oferta de servicios explican las preferencias de quienes quieren comprar para vivir allí

La compra de departamentos usados en la ciudad de Buenos Aires muestra una tendencia definida en torno a ciertos barrios. Según un informe privado de TBSA Toro Brokers, Palermo, Belgrano y Villa Urquiza encabezan la demanda, seguidos por Recoleta, Caballito, Núñez, Villa Devoto, Colegiales, Almagro y Coghlan.

El mercado inmobiliario mostró una recuperación tras la caída de precios que se extendió hasta fines de 2023. En la mayoría de los barrios, distintos informes destacaron un aumento en los valores de compra venta. Según Cabaprop, Zonaprop y un análisis de Mercado Libre Inmuebles junto con la Universidad de San Andrés, los precios subieron hasta 8% interanual en promedio.

Sebastián Cantero, CEO de TBSA Toro Brokers, destacó que factores como conectividad, infraestructura, espacios verdes y servicios inciden en la elección de los compradores.

Palermo se mantiene como el barrio más solicitado, concentrando el 20% de la demanda. Su combinación de áreas residenciales, una variada oferta gastronómica y la cercanía a los Bosques de Palermo lo convierten en un punto de atracción. El valor promedio del metro cuadrado en esta zona se ubica en torno a los USD 2.600.

Belgrano ocupa el segundo lugar en las preferencias. Su perfil residencial, junto con la oferta educativa y la cercanía al transporte público, lo hacen ideal para familias y jóvenes profesionales. El precio del metro cuadrado ronda los USD 2.500, con variaciones según la ubicación dentro del barrio.

Villa Urquiza creció en popularidad gracias a los desarrollos inmobiliarios recientes y la buena conectividad con el resto de la ciudad. Su metro cuadrado se encuentra en USD 2.200, un valor más accesible en comparación con otros barrios de alta demanda.

En Recoleta, la presencia de centros culturales y una arquitectura clásica sostienen el interés de los compradores, aunque los valores son más elevados, alcanzando los USD 2.900 por metro cuadrado en promedio. Caballito, por su parte, se destaca por su ubicación central y equilibrio entre precio y calidad de vida, con valores en torno a los USD 2.300 por metro cuadrado.

Núñez y Colegiales mantienen un perfil residencial con menor densidad de población. En estos barrios, el metro cuadrado promedia entre USD 2.100 y USD 2.400, según la cercanía con avenidas principales y al transporte público.

Villa Devoto, Almagro y Coghlan (con valores que oscilan entre USD 2.700 y USD 1.900 por m2) también forman parte de los barrios con alta demanda, con opciones que combinan tranquilidad con accesibilidad a distintos servicios.

Razones de la expansión de la demanda

Según Cantero, el aumento en la compra de propiedades en la ciudad responde a varios factores, entre ellos la reactivación de créditos hipotecarios, la estabilidad cambiaria y el blanqueo de capitales. Además, el incremento en los costos de construcción impactó en los valores de las propiedades, incentivando la compra de unidades usadas en lugar de desarrollos a estrenar.

Actualmente, se estima que hay 130.000 propiedades en venta en la ciudad (el 68% son departamentos usados). La mayor oferta se concentra en barrios con alta densidad y un mercado inmobiliario en constante desarrollo, como Palermo, Belgrano y Caballito. En contraste, las zonas más periféricas presentan menor disponibilidad, ya que su demanda responde a necesidades específicas de los compradores.

Los precios y la disponibilidad de inmuebles varían según las características de cada barrio y la demanda en el mercado. Sin embargo, la tendencia muestra que la ubicación, la infraestructura y la calidad de vida seguirán siendo los factores determinantes en la decisión de compra de vivienda en CABA.

Máximas y mínimas y quienes tienen más oferta

Según algunos portales inmobiliarios el valor del metro cuadrado en CABA varía según la ubicación. Puerto Madero, el barrio más exclusivo, registra los precios más altos, con un promedio de USD 5.819 para unidades usadas y USD 6.697 para las a estrenar.

En el otro extremo, Villa Lugano y Villa Riachuelo presentan los valores más bajos, con inmuebles usados por debajo de USD 1.000 y propiedades nuevas apenas por encima de USD 1.550 por metro cuadrado.

Palermo, Recoleta y Belgrano lideran la oferta de inmuebles en venta por el desarrollo inmobiliario y la demanda sostenida, seguidos por Caballito y Almagro. En Palermo abundan las unidades en pozo, en Recoleta predominan las usadas y en Belgrano hay una combinación de propiedades familiares y a estrenar.

En contraste, Puerto Madero, Villa Riachuelo y Versalles tienen menor disponibilidad. En Puerto Madero, la baja rotación y los altos valores explican la escasez. Daniel Bryn, de Zipcode y quien realiza Monitor Inmobiliario, señaló que “en Villa Riachuelo y Versalles la falta de nuevas construcciones y la estabilidad de los propietarios limitan la oferta”.

Los barrios con mayor cantidad de departamentos usados en venta son los siguientes según Monitor Inmobiliario:

Palermo: 12.377 unidades.

Recoleta: 6.638 unidades.

Belgrano: 6.407 unidades.

Caballito: 5.420 unidades.

Balvanera: 3.287 unidades.

Villa Urquiza: 3.082 unidades.

Nuñez: 2.982 unidades.

Almagro: 2.714 unidades.

Flores: 2.437 unidades.

Villa Crespo: 2.267 unidades.