Se vendió una de las propiedades más caras de CABA: estaba publicada en USD 12 millones y tendrá un nuevo destino

Una de las propiedades más exclusivas y de mayor valor que llegó al mercado inmobiliario porteño cambió de manos. Se trata de un imponente edificio ubicado en Belgrano R, sobre Superí al 1700, que había sido ofrecido con un precio de publicación de USD 12 millones y que ahora tendrá un nuevo destino.

El inmueble, construido en 1973, cuenta con 3.367 m2 cubiertos distribuidos en cuatro niveles sobre un terreno de 2.511 m2. Por sus dimensiones, características arquitectónicas, ubicación y parque privado, se convirtió en una de las propiedades residenciales de mayor valor ofrecidas en la Ciudad de Buenos Aires.

La operación se concretó después de varios meses de exposición en el mercado. La propiedad la ofrecieron varias inmobiliarias antes de que Ramos Couriel Real Estate concretara la venta. Por razones de confidencialidad de la negociación, no trascendió el monto final de cierre, aunque el precio de publicación era de USD 12 millones.

De cuatro pisos a una casa familiar

El nuevo propietario no utilizará el inmueble como sede institucional ni como edificio de representación. La intención es reconvertir las cuatro plantas actuales en una única vivienda familiar, con una obra que demandaría entre 12 y 18 meses.

Leonardo Ramos Couriel, titular de Ramos Couriel Real Estate, explicó que uno de los factores determinantes para concretar la operación fue “la cantidad de metros para que una familia pueda reconvertirlo en casa, el tamaño del lote”. La propiedad, pese a su escala, permitirá una transformación integral de los espacios interiores.

“La cocina estaba en muy malas condiciones, porque lo que se va a hacer acá es reconvertir todo en una casa. Se van a unir todos los pisos y va a ser una casa familiar”, comentó Ramos Couriel sobre el proyecto que comenzará ahora.

El inmueble había sido concebido con cuatro unidades independientes, una por cada nivel, aunque su estructura permitió pensar una nueva distribución. La reforma buscará integrar las plantas y adaptar las instalaciones a las necesidades de una residencia única.

“Va a ser vivienda y, obviamente, no es normal este tipo de transacciones ni este tipo de viviendas”, sostuvo Ramos Couriel, que también destacó la superficie del terreno y las dimensiones generales como elementos centrales para encontrar un comprador para una propiedad de estas características.

Una propiedad fuera de escala

La propiedad fue concebida por el arquitecto Arturo Julio Dubourg, profesional que también desarrolló una extensa trayectoria vinculada con el automovilismo. Nacido en 25 de Mayo en 1912, participó en Turismo Carretera y Turismo Nacional bajo el seudónimo “Grey Rock” y continuó compitiendo durante décadas.

En arquitectura dejó obras en distintos puntos del país y también en Uruguay. Su estudio llegó a reunir a decenas de profesionales y desarrolló viviendas, hoteles, galerías y edificios de uso mixto. Entre las obras asociadas a su trayectoria aparecen el Claridge Hotel, el Hotel Bristol y la sede original del INDEC.

El edificio conserva buena parte de los elementos que marcaron su concepción original. La arquitectura combina líneas racionalistas con ambientes de inspiración clásica, grandes ventanales, balcones, boiseries, chimeneas, pisos de madera y revestimientos de mármol.

Uno de los principales atractivos es el parque privado que rodea la construcción. Los árboles de gran porte y las áreas verdes generan un entorno poco habitual para una propiedad de semejante escala dentro de la Ciudad de Buenos Aires.

En el interior, cada planta fue diseñada con una distribución que permite separar áreas sociales y privadas. El inmueble dispone de 16 dormitorios, varios de ellos en suite, además de estar, playrooms, baños revestidos en mármol y dependencias de servicio.

También cuenta con un salón de eventos conectado directamente con el jardín, con capacidad para unas 200 personas. A esto se suma un quincho vidriado con parrilla, cocina y baño, además de un gimnasio equipado y sectores auxiliares.

Otro de los puntos que marcó la diferencia frente a otras propiedades de alta gama fue su capacidad de estacionamiento. El edificio dispone de 14 cocheras cubiertas, con posibilidades de ampliar esa capacidad hasta 20 vehículos.

Un inmueble pensado para múltiples usos

La seguridad también fue concebida como parte central del proyecto. El acceso vehicular, la garita ubicada sobre el frente y los distintos ingresos permiten establecer un esquema de circulación independiente para residentes, invitados y personal.

La ubicación fue otro de los factores que impulsaron su valor. Belgrano R es uno de los sectores residenciales más exclusivos de la Ciudad, caracterizado por sus calles arboladas, grandes lotes y construcciones de baja densidad.

El precio de publicación de USD 12 millones colocó al inmueble entre las ofertas más caras del mercado porteño. El valor no estaba determinado únicamente por los metros cuadrados, sino por la combinación de terreno, superficie cubierta, parque, ubicación, arquitectura, equipamiento y posibilidades de utilización.

A diferencia de una casa tradicional de lujo, el edificio fue pensado desde su origen para albergar a una gran cantidad de personas y desarrollar actividades sociales. Esa característica amplió el universo de potenciales compradores y permitió considerar alternativas que exceden el uso de una vivienda familiar.

Las reformas realizadas durante los últimos años también tuvieron como objetivo actualizar las instalaciones sin alterar los elementos arquitectónicos que caracterizan al inmueble. Cocinas, baños y sistemas de climatización fueron modernizados, mientras que se conservaron pisos, molduras, boiseries y otros componentes originales.

La venta representa, además, un nuevo movimiento dentro del reducido mercado de propiedades de ultra lujo de Buenos Aires. En este segmento las operaciones son poco frecuentes y suelen involucrar inmuebles que no tienen comparables directos por superficie, ubicación o características.

El caso de esta propiedad resulta particular porque no se trata solamente de una residencia de grandes dimensiones. Su historia, la autoría arquitectónica, el parque y la posibilidad de transformar las cuatro plantas en una única vivienda la convirtieron en una pieza inmobiliaria diferente dentro del mercado porteño.

Ahora, con la operación concretada, comienza una nueva etapa para el edificio de Superí al 1700. Después de salir al mercado por USD 12 millones y pasar por distintas inmobiliarias, la propiedad fue vendida sin que trascendiera el precio final por confidencialidad de la negociación.

Ramos Couriel concluyó que el tamaño del lote y la posibilidad de transformar el edificio en una única residencia fueron determinantes para encontrar al comprador: “Va a ser una casa familiar, una obra de 12 a 18 meses”.