De Villa Olímpica a la venta de departamentos desde USD 80.000 con créditos hipotecarios UVA

Los departamentos que hasta hace pocas semanas alojaron a deportistas de distintos países de Sudamérica durante los Juegos Suramericanos Santa Fe 2026 comienzan una nueva etapa. El complejo ubicado en el predio del ex Batallón 121, en la zona sur de Rosario, sale al mercado con unidades desde USD 80.000 y una línea especial de créditos hipotecarios UVA.

Se trata de Miradores del Sur, un emprendimiento impulsado por DISUR (sobre avenida Ayacucho al 4800, entre Ibáñez y la continuación de Benito Juárez) que busca sumar viviendas a un sector de la ciudad que también recibió nuevas instalaciones deportivas y culturales para la competencia internacional. La propuesta incluye una alternativa de financiación del Banco Santa Fe, que permite cubrir hasta el 75% del valor de tasación de las propiedades, con un plazo máximo de 20 años.

El crédito está destinado exclusivamente a la compra de departamentos de este proyecto y contempla una tasa que puede bajar hasta UVA + 4,20% nominal anual. Para acceder a ese porcentaje, los interesados deben cumplir determinados requisitos y reunir las condiciones para obtener las bonificaciones previstas por la entidad.

De villa deportiva a complejo residencial

Durante los XIII Juegos Suramericanos Santa Fe 2026, las torres del predio del ex Batallón 121 funcionaron como una de las villas deportivas de la competencia. Allí se alojaron atletas de diferentes delegaciones que participaron del evento.

El uso residencial posterior formó parte del proyecto desde su concepción. Con el cierre de los Juegos, las unidades comienzan a incorporarse al mercado inmobiliario de Rosario, dentro de un desarrollo que también prevé nuevas etapas de construcción.

Miradores del Sur está a cargo de DISUR, una sociedad integrada por Corporación América, Grupo Petersen y Grupo PECAM. El emprendimiento se ubica en un área que cuenta con equipamientos deportivos y culturales, como el Museo del Deporte Santafesino, el Parque Héroes de Malvinas y el Centro Acuático Provincial.

La iniciativa apunta a transformar el antiguo predio militar en un sector residencial, con viviendas, locales comerciales y espacios públicos. Su consolidación dependerá también de la llegada de nuevos habitantes y de la integración del complejo con los servicios y las conexiones del barrio.

Cuánto cuestan los departamentos y qué tipologías ofrecen

La primera etapa de Miradores del Sur comprende cinco torres, más de 245 departamentos y 10 locales comerciales. La oferta incluye unidades de uno, dos y tres ambientes, con superficies que van de los 42 a los 148 m2.

Los precios previstos se ubican entre USD 80.000 y USD 150.000, con un valor de referencia cercano a los USD 2.100 por m2. La variedad de superficies permite apuntar a distintos perfiles de compradores, desde quienes buscan su primera vivienda hasta familias que necesitan más espacio.

La posibilidad de acceder a un crédito hipotecario para adquirir estas unidades constituye uno de los principales atractivos comerciales del proyecto, en un mercado donde la financiación bancaria todavía representa una herramienta clave para ampliar la demanda.

Cómo funciona el crédito hipotecario del Banco Santa Fe

La entidad ofrece una línea hipotecaria exclusiva para comprar departamentos de Miradores del Sur. La financiación alcanza hasta el 75% del valor de tasación y el plazo máximo es de 20 años, equivalentes a 240 cuotas.

Entre las condiciones informadas por el banco figuran:

• Financiación: hasta el 75% del valor de tasación del inmueble.

• Plazo: hasta 20 años.

• Tasa: puede reducirse hasta UVA + 4,20% nominal anual, de acuerdo con las bonificaciones aplicables.

• Destino: compra de vivienda única, familiar y de ocupación permanente.

• Residencia: el solicitante debe acreditar residencia permanente en la provincia de Santa Fe desde hace al menos un año.

• Aprobación: el otorgamiento depende de la evaluación crediticia y de la disponibilidad de cupo.

La línea no está disponible para adquirir cualquier propiedad del mercado rosarino: solo puede utilizarse para las unidades incluidas en el desarrollo. Además, los solicitantes deben cumplir con los requisitos de edad, ingresos y documentación que establece el banco.

Por qué la tasa puede bajar hasta UVA + 4,20%

La tasa más baja anunciada no es automática. Según las condiciones publicadas por Banco Santa Fe, el interés de referencia es de UVA + 9,90% nominal anual.

La entidad contempla una bonificación de 2,40 puntos porcentuales para quienes acrediten sus haberes en el banco o cumplan con las condiciones previstas para determinados paquetes de productos.

A ese beneficio se puede sumar un subsidio de hasta 3,30 puntos porcentuales anuales, en el marco del programa Nido Créditos Hipotecarios Santafesinos, Línea 4. Si el comprador reúne los requisitos correspondientes, la tasa puede llegar a UVA + 4,20%.

Por eso, antes de avanzar con una reserva, es importante consultar cuál será el interés efectivo para cada solicitante y qué condiciones deberá mantener durante la vigencia del préstamo.

Cuánto hay que tener para comprar y cómo queda la cuota

Como el banco financia hasta el 75% del valor de tasación, el comprador debe contar con al menos el 25% restante con fondos propios. También debe contemplar los gastos de escritura y otros costos asociados a la operación.

Por ejemplo, para un departamento cuyo valor de tasación sea de USD 100.000, el crédito podría cubrir el equivalente a USD 75.000. El comprador necesitaría aportar los USD 25.000 restantes, además de los gastos correspondientes. Se trata de un cálculo ilustrativo: el monto definitivo depende de la tasación y de la aprobación del préstamo.

En los créditos UVA, el capital se expresa en Unidades de Valor Adquisitivo, cuyo valor en pesos se actualiza según el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), vinculado a la inflación. Esto significa que la cuota en pesos puede subir durante el plazo del préstamo, aunque la tasa de interés adicional se mantenga según lo pactado.

Banco Santa Fe publicó como referencia una simulación para un crédito de $75 millones a 20 años. Con la tasa bonificada de UVA + 4,20%, la primera cuota se ubicó en aproximadamente $474.928, según el valor de la UVA del 21 de octubre de 2026. El importe es orientativo y puede variar según las condiciones particulares de cada operación; además, pueden corresponder seguros y otros cargos.

La financiación permite reducir el desembolso inicial, pero exige evaluar la capacidad de pago a largo plazo. Antes de asumir el compromiso, los compradores deben considerar la evolución potencial de las cuotas y verificar que los ingresos familiares permitan sostenerlas durante los 20 años del crédito.