Qué cambia para vos si cae la matrícula inmobiliaria

En el marco de la agenda de desregulación económica, el Gobierno nacional puso sobre la mesa una propuesta que genera ruido en el sector: eliminar la matrícula obligatoria para ejercer como corredor inmobiliario. Hoy, para intermediar en operaciones de compraventa o alquiler en Argentina, hace falta estar matriculado en el colegio profesional de la jurisdicción correspondiente. La propuesta apunta a terminar con esa obligación.

Los colegios de corredores inmobiliarios de todo el país rechazaron la medida. Su argumento central es que la matrícula es la principal herramienta de control sobre quiénes operan en el mercado: garantiza que el profesional tenga formación mínima, que pueda ser sancionado si actúa mal y que exista un registro público consultable. Sin matrícula, dicen, el mercado quedaría expuesto a operadores sin capacitación ni responsabilidad formal.

Qué podría cambiar para el consumidor

El debate tiene dos caras y vale la pena mirarlas sin apasionamiento.

Por el lado de los posibles beneficios, la desregulación podría abrir el mercado a más competencia. Si cualquier persona puede intermediar sin necesidad de matricularse, la cantidad de operadores podría crecer y, en teoría, las comisiones podrían bajar o diversificarse. Para operaciones simples, esto podría favorecer a quienes buscan una alternativa más económica.

Por el lado de los riesgos, la eliminación de la matrícula también elimina el principal mecanismo de responsabilidad. Hoy, si un corredor matriculado actúa de manera negligente o deshonesta, existe un organismo al que reclamar y la posibilidad de sanciones profesionales. Sin esa estructura, el único camino es la vía judicial, que es más lenta, más costosa y menos accesible para el ciudadano común.

Además, el mercado inmobiliario involucra operaciones de alto valor y documentación compleja. Una compraventa mal gestionada puede tener consecuencias patrimoniales graves. La informalidad en ese contexto no es un detalle menor.

Cómo protegerse en cualquier escenario

Tené en cuenta que la matrícula la regula cada provincia (y CABA), no la Nación: aunque el Gobierno nacional avance con la desregulación, en tu jurisdicción la colegiación podría seguir existiendo. Conviene chequear cómo queda el régimen donde vivís.

Independientemente de cómo evolucione el debate regulatorio, hay prácticas básicas que cualquier comprador, vendedor o inquilino debería adoptar:

Verificá los antecedentes del intermediario. Si la matrícula sigue existiendo, consultá que esté vigente en el colegio correspondiente. Si la regulación cambia, buscá referencias, trayectoria y, cuando sea posible, recomendaciones de personas de confianza.

No omitás al escribano. En Argentina, la escritura pública ante escribano es el instrumento que da validez y seguridad jurídica a una operación de compraventa. El corredor intermedia, pero la seguridad jurídica la da el escribano. Eso no cambia con ninguna desregulación.

Documentá todo. Cualquier acuerdo, seña, reserva o condición de la operación debe quedar por escrito. La palabra hablada en un negocio inmobiliario no alcanza.

El debate sobre la matrícula todavía está abierto y puede tener distintos desenlaces. Lo que no cambia es que, en operaciones de esta envergadura, la diligencia del consumidor sigue siendo la primera línea de defensa.