Las expensas volvieron a subir en abril (un tema que ya se analizó en el streaming de Ladrillo.Info). Según un relevamiento de Octopus Proptech, la plataforma que administra datos de más de 125.000 hogares, el incremento mensual alcanzó un 4,53% en la ciudad de Buenos Aires. El valor promedio informado fue de $195.176 por unidad, un monto que incluye todos los gastos del consorcio: sueldos, cargas sociales, servicios públicos, mantenimiento, limpieza, seguridad, compras y honorarios profesionales, entre otros conceptos.

La suba interanual —es decir, en comparación con abril de 2024— llegó a 120,55%. Aunque el dato mensual no resulta desmedido, empieza a marcar un nuevo cambio de tendencia después de una desaceleración puntual registrada en marzo.

De acuerdo con Nicolás Baccigalupo, CEO de Octopus, el ajuste de abril comenzó a reflejar los efectos de la salida del cepo. “El rubro de sueldos y cargas sociales no se modificó este mes porque depende de paritarias, pero sí observamos ajustes en los servicios generales”, explicó. En su visión, muchos proveedores aplicaron subas de manera preventiva, anticipándose a una posible aceleración inflacionaria durante abril y mayo.

Además, influyeron factores estacionales. “Con el inicio del frío, se encienden calderas, estufas y aires en modo calor, lo que eleva el consumo de gas y electricidad. Pero esta vez el aumento no responde solo a lo climático, sino a un cambio de expectativas que ya se trasladó a los costos”, detalló.

Cómo evolucionó el rubro de sueldos

En el desglose de gastos del consorcio, el rubro 1 —sueldos y cargas sociales del encargado— mostró una baja en su incidencia dentro del total. En abril representó el 24,56%, cuando en enero llegó al 30,62%, en febrero bajó al 28,01% y en marzo fue del 23,89%. Esa reducción se explica por la estacionalidad del aguinaldo, que impacta en los primeros meses del año.

Baccigalupo indicó que, si bien los salarios siguen siendo el componente más pesado en las expensas, no se espera una suba abrupta mientras no se definan nuevas escalas salariales. Aun así, recordó que los meses de junio y diciembre suelen provocar saltos por el pago del medio aguinaldo, y muchas administraciones lo anticipan en el mes previo para contar con los fondos necesarios.

Qué esperar para el invierno

Con la llegada del frío, las expensas podrían volver a mostrar aumentos progresivos. El rubro 2, que abarca servicios y gastos variables, empezará a absorber los costos de calefacción, principalmente entre mayo y agosto.

“El consumo de gas puede representar una parte significativa de las expensas, sobre todo en edificios con calefacción central o calderas para agua caliente”, advirtió Baccigalupo. En estos casos, el impacto se duplica: por un lado, el consumo directo del servicio y, por otro, los costos de mantenimiento asociados a las instalaciones.

Por ese motivo, Octopus recomienda anticiparse. “Revisar el estado de calderas, hacer mantenimientos preventivos y comunicar a los vecinos sobre el uso responsable de los recursos es fundamental. Cuando hay previsión, los aumentos se pueden ordenar y gestionar mejor”, destacó.

¿Cuándo podrían bajar o estabilizarse?

Aunque en marzo algunas expensas bajaron por primera vez en años, el panorama no proyecta una tendencia sostenida. Según Baccigalupo, si el dólar se mantiene estable, la inflación cede y no se aplican nuevos aumentos en tarifas, podrían observarse ajustes más moderados o incluso leves descensos en algunos casos.

La clave, según explicó, está en la evolución de los salarios —que hoy representan cerca del 25% del gasto— y en la contención de los servicios públicos. “Las expensas son un reflejo de la economía general. Cuando esta se estabiliza, también lo hacen los costos del consorcio”, afirmó.

Dónde ahorrar y cómo reducir el impacto

Frente a los meses fríos, uno de los desafíos principales es el gasto en calefacción y electricidad en áreas comunes. Automatizar los sistemas de encendido, apagar luces en horarios de poco uso, revisar el aislamiento térmico en accesos y programar horarios limitados para calderas son algunas medidas útiles para contener el gasto.

Desde Octopus también destacan la importancia de involucrar a los vecinos. Los consorcios que usan plataformas digitales, pagan en término y revisan la trazabilidad del gasto logran mejores condiciones con proveedores y evitan costos extra por intereses o recargos.

David Loisi, presidente de la Fundación Liga del Consorcista, coincidió en este diagnóstico. “Los consorcios gastan más durante el invierno, salvo aquellos que concentran los mayores consumos en verano, como los que tienen pileta o lavadero. En edificios con calefacción central, se volvió una práctica común definir horarios acotados de uso en asamblea”, explicó.

Nuevas estrategias de ahorro

Una tendencia creciente es la búsqueda de presupuestos alternativos por parte de los propietarios. Loisi advirtió que muchas administraciones cargan comisiones encubiertas a los proveedores, lo que encarece los contratos. Por eso, cuando los propietarios intervienen y proponen alternativas, los abonos bajan.

“Cada vez más consorcios debaten en asamblea la renovación de servicios y son los vecinos quienes acercan opciones más baratas. Lo vimos con el mantenimiento de ascensores, la seguridad y otros servicios. La diferencia puede ser notable”, afirmó.

Además, algunos consorcios exploran inversiones en eficiencia energética. Entre las opciones analizadas se encuentran los paneles solares para las terrazas, con el objetivo de reducir el consumo de luz en espacios comunes.

Qué observar en las liquidaciones

Tanto Loisi como Baccigalupo destacan la necesidad de revisar en detalle las liquidaciones mensuales. No basta con ver el monto final: es clave verificar cada gasto, solicitar la documentación respaldatoria y auditar los contratos de mantenimiento.

“La trazabilidad del gasto y la transparencia son fundamentales para detectar desvíos. Una administración ordenada y un consorcio activo pueden hacer una diferencia grande en el valor mensual”, señalaron desde Octopus.

Expectativas para el resto del año

En abril, una encuesta realizada por la Fundación Liga del Consorcista mostró que más del 30% de los encuestados no sufrió aumentos en las expensas respecto del mes anterior. Ese dato, inédito hasta ahora, genera expectativas sobre una posible tendencia de estabilidad para los próximos meses.

Loisi afirmó que, mientras los aumentos salariales no superen la inflación y los proveedores contengan sus listas, las expensas podrían mantenerse estables. De todos modos, insistió en que el monitoreo activo y la participación vecinal serán clave para evitar costos innecesarios.

En resumen, abril marcó un nuevo aumento, pero con señales de moderación. El desafío estará en cómo los consorcios gestionen sus recursos de cara al invierno, y en qué medida la macroeconomía acompaña un posible alivio para el bolsillo de los propietarios e inquilinos.