El Gobieno acelera: subastan viviendas del Procrear y terrenos estratégicos en Belgrano, Palermo y Retiro, como participar

El Gobierno avanza con un nuevo capítulo en su programa de venta de activos públicos. A la decisión de subastar viviendas del ex Procrear —que ahora se podrán comprar a través de la plataforma estatal SUBAST.AR— se suma la puesta en venta de terrenos de alto valor inmobiliario en Belgrano, Palermo y Retiro. Las operaciones forman parte de la estrategia oficial de reducir el patrimonio físico del Estado y generar ingresos para áreas consideradas prioritarias.

La medida quedó formalizada con la resolución 396/2025 publicada en el Boletín Oficial y marca el inicio de un proceso que, según estimaciones del mercado, moverá millones de dólares en bienes estatales. La subasta del ex Procrear estará a cargo de la Secretaría de Obras Públicas del Ministerio de Economía; los predios porteños, bajo la administración de la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE).

Subastas Procrear: cómo inscribirse y qué se ofrece

Las viviendas que formaban parte del programa Procrear serán rematadas electrónicamente. Se trata de inmuebles que estuvieron bajo contratos de obra durante la vigencia del fondo, muchos ya terminados y otros con distintos grados de avance.

Las autoridades remarcaron que la decisión no afecta a quienes ya fueron adjudicados y tienen créditos hipotecarios vigentes: sus contratos continúan sin cambios.

Incluyen casas y departamentos terminados o próximos a terminarse, que quedaron liberados tras la cancelación administrativa del programa. El Tribunal de Tasaciones de la Nación será el organismo encargado de fijar los precios base para cada unidad.

Cómo inscribirse paso a paso

1. Registrarse en SUBAST.AR
Los interesados deben crear una cuenta en la plataforma estatal, completar datos personales y fiscales, constituir domicilio legal y electrónico en la Argentina y subir la documentación que acredite identidad y situación tributaria.

2. Anotarse a la subasta
Con la cuenta aprobada, se selecciona la vivienda de interés y se participa presentando ofertas online. La plataforma notifica cada puja y determina al ganador cuando finaliza el remate.

Requisitos para participar

• Personas físicas y jurídicas pueden intervenir.
• Acreditación de solvencia fiscal y previsional.
• Declaración jurada sobre el origen lícito de los fondos.
• Garantía de participación (varía según la subasta).
• Presentación electrónica de ofertas dentro de los plazos fijados.
• No es obligatorio tener crédito hipotecario aprobado, pero sí demostrar capacidad de pago.

Aún no hay fecha confirmada para el inicio de las subastas del Procrear, pero el Gobierno adelantó que se difundirá la convocatoria una vez que se publiquen los valores de referencia. Los interesados ya pueden adelantar el registro en SUBAST.AR.

También se remata una manzana completa en Belgrano

En paralelo, la AABE avanza sobre uno de los activos más codiciados que estaban bajo la órbita del Estado: un predio de casi una hectárea en Belgrano, donde funcionaban talleres y edificios operativos de la Policía Federal.

La desafectación fue oficializada mediante la Resolución 65/2025, y la subasta ya tiene fecha definida.

Fecha: martes 9 de diciembre de 2025
Hora: 10
Modalidad: SUBAST.AR
Base: USD 21,3 millones.

La manzana está delimitada por Echeverría 1175, Cazadores, Juramento y Artilleros. Tiene 9.986,79 m2 y más de 4.300 m2 cubiertos.

La Policía Federal aceptó la desafectación tras recibir nuevos espacios en Barracas. Mientras se concrete la relocalización, mantendrá el cuidado del predio.

Un dato clave: la Comisión Nacional de Monumentos determinó que el inmueble no tiene valor patrimonial, por lo que se habilita demolición o desarrollo libre bajo normas del Código Urbanístico.

En el sector calculan que un emprendimiento premium allí podría salir en preventa desde USD 4.500 el m2, una referencia consistente con el corredor norte.

La subasta récord que reconfiguró el mercado

La nueva operación llega apenas semanas después de la subasta más cara jamás realizada por el Estado, también organizada por la AABE: Consultatio, la desarrolladora de Eduardo Costantini, pagó USD 127 millones por el predio de 44.000 m2 donde hoy funciona Portal Palermo, frente a la Mezquita Rey Fahd.

La puja superó en un 56% la base inicial y compitieron jugadores como Cencosud, Coto y otros grandes desarrolladores.

Costantini ya anticipó un proyecto de “distrito urbano mixto” con viviendas, oficinas, comercio, espacios públicos y arte. El Código Urbanístico U86 exige ceder el 65% del terreno para áreas de acceso público.

Otro remate en Palermo: dos lotes

La AABE también lanzó la venta de dos parcelas ubicadas en Fray Justo Santa María de Oro, una zona de fuerte demanda residencial donde la tierra disponible es mínima.

Base inicial: USD 2,57 millones.
Valor referencial: USD 2,85 millones.
Superficie total: 1.048 m2.
Fecha: 28 de noviembre de 2025.
Hora: 10
Modalidad: SUBAST.AR

Lo recaudado se destinará a la Secretaría Nacional de Niñez, Adolescencia y Familia.

Un predio de 15.700 m2 en Retiro

La agenda de ventas se completa con un terreno de 15.720,54 m² ubicado sobre Gendarmería Nacional, Antártida Argentina y Perette, en una zona que viene ampliando su dinámica urbana.

Los detalles de la subasta son:

Base: USD 11.907.591.
Fecha: martes 9 de diciembre de 2025.
Hora: 14.
Modalidad: SUBAST.AR.

El lote alberga hoy instalaciones operativas de seguridad que serán trasladadas antes de la transferencia.

Qué busca el Gobierno y qué interpretan los desarrolladores

Las operaciones forman parte de un plan que el oficialismo describe como una optimización del patrimonio público: convertir terrenos ociosos en liquidez inmediata. Los críticos señalan que el Estado pierde capacidad de planificación urbana y control sobre zonas estratégicas.

Para el mercado inmobiliario, la señal es otra: vuelve a haber disponibilidad de tierra grande dentro de la ciudad, algo que en los últimos años fue escasísimo.

Los remates de Belgrano, Palermo y Retiro —sumados a la subasta récord de Palermo y al anuncio de las viviendas del ex Procrear— configuran un escenario que no se veía desde la década pasada: grandes superficies estatales en zonas premium que vuelven a entrar en juego para nuevos desarrollos.

Con varias subastas programadas para noviembre y diciembre, y otras en preparación, la llamada “inmobiliaria de Milei” encara su fase más activa desde la creación de SUBAST.AR.