El cuadro nazi que puso a una inmobiliaria en los medios del mundo y la casa que vendió ChatGPT

Una casa en venta, un cuadro robado por los nazis que apareció casi por casualidad en una fotografía y una investigación internacional que llegó hasta The New York Times y BBC. También una propiedad de diseño que consiguió 3 millones de visualizaciones en Instagram y terminó en manos de un comprador alemán que llegó a la publicación por recomendación de ChatGPT. Son algunas de las historias que protagonizó Robles Casas & Campos, una inmobiliaria de Mar del Plata que combina 30 años de trayectoria con nuevas estrategias de comercialización.

Manuel Ladanaj, socio y martillero de la firma, visitó el streaming de Ladrillo.Info en YouTube, conducido por Ezequiel Díaz, y repasó estas experiencias que exceden una operación inmobiliaria tradicional. La charla también permitió conocer el presente del mercado marplatense, que según la empresa creció entre 30% y 35% durante 2025, el interés por Chapadmalal, el desarrollo Olas y el cambio en las formas de captar compradores a través de las redes sociales y la tecnología.

La historia del cuadro comenzó con una publicación inmobiliaria de una casa en el barrio Parque Luro. La inmobiliaria realizó las fotografías habituales para mostrar la propiedad y las incorporó al aviso. En una de esas imágenes, detrás de un sillón, aparecía una pintura que parecía un elemento más de la decoración. Sin embargo, la obra tenía un pasado muy particular: había sido robada a un coleccionista judío holandés por un jerarca nazi durante la Segunda Guerra Mundial.

La fotografía llegó a manos de periodistas holandeses que investigaban el recorrido de obras de arte sustraídas durante el régimen nazi. Uno de ellos, corresponsal en Mar del Plata, reconoció el cuadro en la publicación y comenzó a seguir la pista. Lo que para la inmobiliaria era un aviso más se convirtió en una noticia internacional.

La otra historia tuvo un desenlace comercial mucho más favorable. Una casa de arquitectura singular en San Benito, al sur de Mar del Plata y cerca de Chapadmalal, consiguió una repercusión extraordinaria en Instagram. El video alcanzó 3 millones de visualizaciones sin inversión en publicidad y una de las consultas llegó desde Alemania. El interesado había utilizado ChatGPT para buscar lugares tranquilos donde vivir y, después de varias consultas, encontró la propiedad.

El cuadro nazi que apareció detrás de un sillón

Ladanaj recordó que todo comenzó con mensajes de periodistas que llegaron a la oficina de Robles Casas & Campos. Al principio, el equipo no comprendía qué ocurría. La primera indicación fue retirar de la publicación la fotografía en la que aparecía el cuadro.

Después llegaron las consultas de medios nacionales, entre ellos Clarín, La Nación y La Capital de Mar del Plata. La repercusión creció con rapidez y la inmobiliaria recibió enlaces de dos medios internacionales de enorme alcance: The New York Times y BBC.

“Un día estamos en la oficina y de repente empiezan a llegar mensajes de medios de comunicación. Nos querían llamar de distintos medios porque había salido la noticia”, relató.

La situación resultó extraña para una empresa que solo había publicado una propiedad y desconocía por completo la historia de la pintura. Incluso, cuando el equipo salió de la oficina, encontró personas que fotografiaban el frente del local. Los periodistas buscaban reconstruir el recorrido del cuadro y la publicación inmobiliaria se había convertido en una pista.

La investigación también llegó hasta las oficinas de la firma. Los investigadores solicitaron el archivo original de las fotografías y la ficha de la propiedad. La respuesta de la inmobiliaria fue que solo contaba con las imágenes del aviso y los datos del propietario. No tenía información sobre el origen de la obra ni sobre su historia.

El cuadro fue recuperado posteriormente. La pintura, que había permanecido fuera del radar de los investigadores durante años, volvió a ocupar un lugar central en una investigación sobre el patrimonio artístico expoliado por el nazismo.

La repercusión también tuvo consecuencias para la inmobiliaria: la operación de la casa se perdió, aunque el nombre de Robles Casas & Campos apareció en medios de comunicación de distintos países.

“Al principio uno se asusta de decir: ‘Che, ¿qué pasa?’. Después siempre decimos que no hay mala publicidad”, comentó Ladanaj. La anécdota quedó como uno de los episodios más insólitos de la trayectoria de la empresa.

La casa que encontró comprador en Alemania por ChatGPT

La segunda historia también tuvo repercusión internacional, pero esta vez las redes sociales fueron el punto de partida de una venta.

La propiedad estaba ubicada en San Benito, en el sur de Mar del Plata, cerca de Chapadmalal. Se trataba de una casa de diseño singular, obra del estudio Tamón Arquitectura, con una propuesta arquitectónica que se diferenciaba de las construcciones tradicionales de la zona.

El hermano de Manuel, que tiene un papel central en la comunicación de la inmobiliaria, preparó un video con una introducción creativa y las imágenes aéreas de Marco Planas, piloto de drones que trabaja con la firma. La producción consiguió captar la atención del público y superó los 3 millones de visualizaciones sin pauta publicitaria.

Como ocurre con otras publicaciones virales, llegaron numerosas consultas, aunque muchas correspondían a personas que solo sentían curiosidad por la propiedad. Sin embargo, entre esos contactos apareció un correo electrónico desde Alemania. El equipo recibió el mensaje con cierta sorpresa: no era habitual que una persona desde otro continente consultara por una casa en Mar del Plata.

El interesado era un alemán llamado Thorsten. Primero preguntó por la propiedad y manifestó su intención de viajar. La vivienda también estaba disponible para alquiler, pero su interés terminó en una decisión mucho mayor: comprarla.

Lo más llamativo fue la forma en que llegó al aviso. Thorsten consultó a ChatGPT sobre países y lugares tranquilos para vivir. La herramienta mencionó a Argentina y Namibia entre las alternativas. Después pidió opciones de casas de lujo o propiedades diferentes dentro de Argentina. Así llegó al video de Instagram que había publicado Robles Casas & Campos.

“Le manda el ChatGPT a Argentina y lo manda a la publicación del reel de Instagram del video que había hecho mi hermano. Una locura”, contó Ladanaj.

El comprador viajó a Mar del Plata, visitó la casa y quedó convencido. La operación exigió resolver cuestiones propias de una compraventa con un extranjero, desde las comunicaciones hasta los trámites y la documentación. También existía una dificultad adicional: el idioma. Thorsten hablaba alemán y algo de inglés, por lo que el equipo debió adaptarse para avanzar con la negociación.

Finalmente, la operación se concretó. Pero la relación no terminó con la compra. El nuevo propietario estableció vínculos con el equipo de la inmobiliaria, el dueño anterior y el arquitecto. Incluso armó un grupo de WhatsApp con quienes participaron de la operación y comenzó a construir su vida en la ciudad.

Ladanaj contó que el comprador quedó tan conforme con la experiencia que quiso compartir su historia en las redes sociales de la empresa. También adelantó que Thorsten tenía previsto casarse en Mar del Plata.

Una inmobiliaria tradicional que apostó por la tecnología

La estrategia de Robles Casas & Campos no surgió de un día para otro. La empresa fue fundada hace 30 años por Cristian Ladanaj y hoy transita una segunda generación con Manuel y su hermano. Ambos incorporaron nuevas herramientas y formas de comercialización a una estructura inmobiliaria tradicional.

Manuel recordó que uno de los primeros cambios importantes ocurrió en 2018, cuando propuso sumar fotografía profesional a las publicaciones. En aquel momento, pocas inmobiliarias de Mar del Plata utilizaban ese recurso y la mayoría todavía sacaba imágenes con teléfonos celulares.

Después llegó la digitalización de los avisos y una transformación en la comunicación comercial. Uno de los saltos tecnológicos más importantes ocurrió durante la pandemia, cuando la imposibilidad de visitar propiedades obligó a buscar alternativas para mostrar casas y departamentos a distancia.

Mientras muchas empresas recurrieron a las videollamadas, Robles Casas & Campos decidió incorporar Matterport, una tecnología que permite realizar un relevamiento integral de una propiedad y generar un recorrido virtual en tres dimensiones.

El sistema ofrece un modelo digital que permite recorrer los ambientes desde una computadora, observar la distribución y consultar medidas con referencias precisas. De esa manera, un potencial comprador puede conocer buena parte de las características de una vivienda sin necesidad de trasladarse hasta el lugar.

Dijo: “Lo que hace es un mapeo total de la propiedad, un modelado 3D. Vos podés ingresar y navegar desde tu computadora por el interior de la casa, con medidas fidedignas y tal cual es la propiedad”.

La decisión implicó una inversión en equipamiento, suscripciones y producción de los recorridos. También exigió que los clientes incorporaran una herramienta que en ese momento resultaba novedosa para el mercado local.

Ladanaj recordó que la tecnología permitió concretar operaciones con personas que nunca habían visitado físicamente las unidades. Además, funcionó como una herramienta para captar propiedades y diferenciar la propuesta de la inmobiliaria.

“Había que jugársela, comprar el equipo, pagar las suscripciones y después hacer los recorridos para que la gente los empezara a entender”, sostuvo.

Mar del Plata creció hasta 35% y busca consolidarse todo el año

Más allá de las historias que tuvieron repercusión internacional, Ladanaj también analizó el presente del mercado inmobiliario marplatense. Según la experiencia de Robles Casas & Campos, 2025 fue un año extraordinario, con un crecimiento de entre 30% y 35% de la actividad.

El panorama de 2026 presentó algunas diferencias. El empresario describió un mercado algo más retraído, con una demanda levemente inferior, aunque todavía con un nivel importante de consultas y operaciones.

“Venimos de un año anterior, 2025, extraordinario. Estamos hablando de un crecimiento, por lo menos lo que vimos nosotros, de un 30 a 35% de la actividad. Este año fue distinto, un poquito más retraído, pero muy activo también”, explicó.

La firma trabaja especialmente con propiedades de categoría, casas de gran porte y viviendas con valor arquitectónico, principalmente en barrios como Los Troncos y Playa Grande. Se trata de un segmento que suele resistir mejor los momentos de menor actividad, aunque tampoco queda al margen de los movimientos generales de la economía.

En ese sentido, Ladanaj planteó que el crédito hipotecario tiene un efecto sobre toda la cadena inmobiliaria, incluso sobre los segmentos de mayor valor. Cuando se activa la demanda de departamentos de entre USD 60.000 y USD 100.000, se genera un movimiento posterior hacia propiedades de USD 150.000, USD 200.000 y valores superiores.

“Cuando los departamentos de USD 60.000, USD 80.000 o USD 100.000 se empiezan a mover, eso hace que después se mueva el segmento de USD 150.000 y el de USD 150.000 el de USD 200.000. Así sucesivamente”, señaló.

También describió una particularidad del mercado premium: suele registrar menores caídas en los períodos difíciles, pero consigue mayores subas cuando la actividad se recupera. Sin embargo, advirtió que se trata de un segmento que exige conocimiento, relaciones comerciales y una estrategia específica.

Otro de los cambios importantes tiene que ver con el perfil de quienes eligen Mar del Plata. La ciudad dejó de ser exclusivamente un destino de vacaciones de verano para consolidarse como una alternativa residencial durante los doce meses.

Ladanaj explicó que después de la pandemia creció el interés de personas jóvenes y familias que buscaron una vida con mayor contacto con la naturaleza, espacios abiertos y cercanía al mar. También aumentó la demanda de segundas viviendas y de propiedades para quienes decidieron radicarse definitivamente.

“Hoy hablamos de Mar del Plata todo el año. Hay gente que incluso se está radicando en la ciudad y se va a vivir mucha gente joven, familias”, sostuvo.

El empresario, nacido y criado en Mar del Plata, destacó la oferta de servicios, gastronomía, actividad social y la cercanía entre los distintos puntos de la ciudad. Para quienes llegan desde Buenos Aires, la posibilidad de combinar una vida urbana con la cercanía de la playa representa uno de los principales atractivos.

Chapadmalal y Olas: crecer sin perder la identidad

El crecimiento hacia el sur de Mar del Plata también ocupó un lugar importante en la entrevista. Chapadmalal, que durante años estuvo asociado con escapadas de fin de semana, campings y playas, ganó protagonismo entre desarrolladores, inversores y compradores que buscan una alternativa residencial cerca del mar.

Robles Casas & Campos participa de ese proceso a través de Olas, un desarrollo que propone una configuración diferente a la de los barrios cerrados tradicionales.

Ladanaj explicó que el proyecto busca preservar las características naturales del terreno y evitar una urbanización que altere la identidad del lugar. A diferencia de otros emprendimientos, con grandes superficies por lote, Olas propone terrenos con frentes promedio de 15 metros y respeta el trazado natural que ya existía en el campo original.

El empresario destacó especialmente la presencia de árboles de alrededor de 70 años, que formaban parte del paisaje antes del desarrollo.

“Es como vivir en un bosque. Es un bosque de 70 años de vida que ya tenía los árboles, no es que vino un desarrollador y decidió ponerlos”, describió.

La comparación con Cariló apareció durante la charla por la posibilidad de mantener un entorno arbolado y una identidad propia, incluso frente al crecimiento inmobiliario.

Para Ladanaj, el momento en que surgió Olas también resultó favorable. El interés por Chapadmalal se intensificó después de la pandemia, cuando muchas personas comenzaron a buscar viviendas con espacios abiertos y mayor contacto con la naturaleza. Esa transformación de la demanda acompañó el desarrollo de nuevos proyectos y elevó el interés por la tierra.

El campo del Dibu y una historia familiar ligada al ladrillo

Entre las operaciones que recordó durante la entrevista apareció la venta de un campo cercano a Mar del Plata a Emiliano «Dibu» Martínez, el arquero campeón del mundo y una de las figuras más reconocidas de la ciudad.

La operación estuvo a cargo de Cristian, el padre de Manuel, y contó con la participación de su hermano. Para la familia Ladanaj fue una experiencia especial por tratarse de una figura muy querida en Mar del Plata.

El futbolista buscaba un lugar tranquilo, con privacidad y espacio para disfrutar con su familia, lejos de la exposición pública que implica su actividad profesional.

Manuel destacó especialmente el trato que recibieron de Martínez y su entorno. También valoró que una figura internacional eligiera invertir en su ciudad y mantener un vínculo con sus raíces.

“Me quedé con algo muy lindo cuando subimos ese posteo en redes: el Dibu, campeón en Argentina, invierte en su país”, recordó.

La empresa también conserva una fuerte impronta familiar. Manuel contó que su acercamiento al rubro comenzó durante la infancia, cuando acompañaba a su padre a tasar propiedades y jugaba a calcular cuánto podía valer una casa.

Incluso recuperó un viejo video grabado cuando tenía ocho años, en el que simulaba la venta de una vivienda con su hermano, que entonces tenía apenas tres. Con una cámara VHS, recorría los ambientes y presentaba los atributos de la propiedad. Detrás de escena, su hermano acomodaba juguetes y autos para recrear los distintos sectores.

La vocación se consolidó después del colegio. Manuel comenzó a trabajar durante los veranos con un comercial de la inmobiliaria, primero con tareas administrativas, contratos de alquiler y entrega de llaves. Más tarde se incorporó formalmente al negocio familiar y completó su formación profesional.

Su hermano también encontró su lugar dentro de la empresa, especialmente en el área de comunicación. Ambos asumieron responsabilidades diferentes, aunque participan de las decisiones estratégicas junto con su padre.

Para Ladanaj, el desafío actual pasa por sostener esa trayectoria y adaptarse a un mercado en el que la tecnología, la creatividad y las nuevas formas de comunicación tienen cada vez más peso. La experiencia de la casa que llegó a Alemania y la del cuadro que apareció en una investigación internacional muestran dos caras de una misma transformación: las propiedades ya no se comercializan únicamente a través de un aviso o una visita, sino también mediante historias capaces de llegar a públicos inesperados.

Al cierre de la entrevista, el empresario volvió sobre los atractivos de la ciudad que lo vio crecer y recomendó redescubrirla, tanto por su transformación urbana como por su calidad de vida.

“Para los que no van hace mucho tiempo, que vuelvan, porque van a ver una Mar del Plata distinta, una Mar del Plata moderna. La calidad de vida es lo mejor que tiene. Mar del Plata tiene todo y es una ciudad muy linda para vivir todo el año”, concluyó Ladanaj.