El derrumbe de una losa en el estacionamiento de un edificio del complejo habitacional Estación Buenos Aires, en el barrio porteño de Parque Patricios, abrió una investigación técnica para determinar qué ocurrió en la estructura y cuáles pudieron ser los factores que desencadenaron el colapso.

El hecho ocurrió en un sector ubicado en la calle Mafalda 907, entre Ástor Piazzolla y la avenida Suárez, dentro del desarrollo urbanístico impulsado por el programa Procrear. El complejo forma parte del denominado barrio Estación Buenos Aires, uno de los emprendimientos habitacionales más grandes promovidos por el Estado nacional.

La zona donde se produjo el incidente se encuentra a pocas cuadras del estadio Tomás Adolfo Ducó, del Club Atlético Huracán, en el límite con Barracas. El desarrollo cuenta con 56 edificios, más de 2.300 departamentos, 1.049 cocheras y 74 locales comerciales.

Las viviendas comenzaron a adjudicarse en 2021, aunque el proyecto había sido licitado años antes. La inscripción para acceder a las unidades se abrió en febrero de 2019 y contemplaba créditos hipotecarios a 30 años destinados principalmente a familias de clase media. En ese momento, el valor del metro cuadrado se ubicaba aproximadamente entre los USD 1.300 y USD 1.400.

El colapso afectó específicamente al techo de las cocheras de uno de los edificios del sector 2 del complejo. Tras el episodio, se dispuso la evacuación preventiva de los residentes mientras avanzan las pericias técnicas.

De acuerdo con estimaciones de los propios vecinos, más de 500 personas debieron abandonar sus departamentos de manera temporal hasta que se determine si la estructura presenta riesgos.

Las primeras hipótesis técnicas

Especialistas en ingeniería y arquitectura comenzaron a analizar distintos factores que podrían haber influido en el derrumbe. Entre los elementos que habitualmente se revisan en este tipo de casos aparecen las condiciones del suelo, el diseño estructural del edificio, la calidad de los materiales utilizados y posibles problemas vinculados al agua o a filtraciones.

Oscar Troncoso, ingeniero civil, docente del Instituto UOCRA y magíster en Administración de Empresas por la Universidad Tecnológica Nacional (UTN), explicó que en este tipo de episodios el análisis inicial suele concentrarse en tres aspectos centrales.

“El estudio técnico normalmente se enfoca en tres variables: las características del suelo, el comportamiento estructural del edificio y los procesos constructivos que se aplicaron durante la obra”, señaló.

En primer lugar, los especialistas revisan la información del estudio geotécnico realizado antes de iniciar la construcción. Ese informe permite determinar la capacidad portante del terreno y definir el tipo de fundación más adecuado para el proyecto.

Sin embargo, Troncoso señaló que ciertos indicios suelen aparecer con anticipación cuando existen problemas importantes en el terreno.

“Cuando hay dificultades serias de suelo suelen manifestarse señales previas, como grietas significativas, movimientos en la estructura o desprendimientos en paredes. Si esos síntomas no estuvieron presentes, es menos probable que el origen esté en ese punto”, comentó.

El segundo aspecto clave corresponde al diseño estructural del edificio. Allí se analiza el cálculo de cargas, la disposición de columnas y vigas y la forma en que los esfuerzos se distribuyen en toda la estructura.

Explicó: “En una obra de estas características el cálculo estructural debe prever con precisión cómo se transmiten las cargas entre los distintos elementos. Una falla en ese diseño puede generar tensiones que terminen provocando un colapso localizado”.

El tercer punto que suele evaluarse está vinculado con la ejecución de la obra y la calidad de los materiales empleados.

En ese plano, uno de los aspectos más sensibles es la correcta protección del acero dentro del hormigón armado.

“El hierro debe quedar completamente recubierto por el hormigón. Ese recubrimiento es fundamental para evitar que la humedad genere procesos de corrosión que debiliten la estructura con el tiempo”, advirtió el especialista.

Filtraciones y deterioro de materiales

Entre las hipótesis que analizan los técnicos también aparece la posibilidad de que el agua haya tenido algún grado de incidencia en el deterioro del sector afectado.

Las filtraciones pueden generar un proceso gradual de degradación en el hormigón armado, especialmente cuando el agua transporta sales o cloruros que aceleran la corrosión de las armaduras metálicas.

Troncoso indicó que existen distintos métodos de evaluación que permiten obtener información relativamente rápida sobre el estado de la estructura.

“Se pueden realizar ensayos de ultrasonido sobre el hormigón, inspecciones visuales en columnas y vigas o incluso extracciones puntuales de material para medir su resistencia”, detalló.

También es posible efectuar estudios del terreno para verificar la profundidad de las fundaciones o la presencia de humedad en el suelo.

Según explicó, estas primeras evaluaciones técnicas pueden completarse en pocos días, aunque el proceso completo suele prolongarse por cuestiones administrativas o judiciales.

Las particularidades de los estacionamientos

Otro de los especialistas que analizó el caso fue el arquitecto y desarrollador, Horacio Ludigliani, quien remarcó que las áreas destinadas a cocheras suelen presentar configuraciones estructurales particulares dentro de los edificios.

“En los estacionamientos se busca reducir la cantidad de columnas para facilitar la circulación y la maniobra de los vehículos. Eso implica que las losas deban cubrir luces más amplias y soportar cargas importantes”, explicó.

Esa condición exige cálculos estructurales muy precisos para garantizar la estabilidad de la estructura.

Ludigliani también destacó que el hormigón armado, en la mayoría de los casos, suele manifestar signos de deterioro antes de un colapso.

La mirada desde la arquitectura

En relación con el derrumbe ocurrido en el complejo Estación Buenos Aires, en Parque Patricios, el arquitecto y broker, Oscar Puebla advirtió que el problema estructural podría ser más profundo de lo que sugieren algunas explicaciones preliminares.

Según explicó, uno de los datos que llamó la atención entre los vecinos fue la reiterada mención de que el techo del sector se llenaba de agua y luego drenaba hacia niveles inferiores.

Para Puebla, ese fenómeno podría haber sido interpretado de manera equivocada. Precisó: “En realidad, el techo se llenaba de agua porque la losa se estaba venciendo. La estructura estaba colapsando de a poco y eso ya estaba presente cuando se formaba esa especie de pileta en la terraza”.

De acuerdo con su análisis, la acumulación de agua no sería la causa del problema sino una consecuencia visible de un deterioro estructural previo.

“La gente pensaba que el agua generaba el inconveniente, pero lo que ocurría es que la losa se iba deformando progresivamente porque distintas columnas y bases estaban perdiendo sustento”, indicó.

El arquitecto sostuvo que este tipo de situaciones suele ser perceptible para quienes tienen experiencia técnica en estructuras y remarcó que los reclamos previos de vecinos podrían haber anticipado la gravedad del problema.

Afirmó: “Eso estaba a la vista de cualquiera que tuviera un poco de ojo técnico. Si hubo reclamos de los vecinos, evidentemente no fueron atendidos”.

Puebla también descartó algunas hipótesis que circularon en relación con la actividad en las inmediaciones, como el movimiento generado por eventos en el estadio Tomás Adolfo Ducó, del Club Atlético Huracán.

“No tiene nada que ver con que salten o bailen en la cancha. El problema debe ser mucho más profundo”, remarcó.

En ese sentido, explicó que el descalce de una base aislada no suele provocar por sí solo el colapso de una estructura de gran escala.

“La estructura puede absorber que una base se descalce, pero para que ocurra algo así tienen que fallar varias columnas o varias bases al mismo tiempo”, detalló.

Para el especialista, ese escenario podría estar relacionado con movimientos de suelo en el subsuelo del área.

“Eso denota que abajo hay un movimiento de tierra importante. Puede estar ocurriendo debajo de alguno de los edificios aunque no se vea desde arriba”, advirtió.

Finalmente, Puebla sostuvo que el episodio requiere una investigación técnica exhaustiva para determinar con precisión qué ocurrió.

El impacto en los vecinos

Más allá de las evaluaciones técnicas, el derrumbe tuvo un fuerte impacto en la vida cotidiana de los residentes del complejo.

Lucas, uno de los vecinos evacuados (quien vive en el tercer piso de la Torre D, Sector 2), relató que el episodio ocurrió durante la madrugada y tomó por sorpresa a muchas familias.

“El desmoronamiento fue cerca de las 4:40 de la mañana. Estábamos durmiendo cuando escuché un ruido fuerte, como si fuera un camión. A los pocos minutos empezaron los gritos y un vecino tocó el timbre del departamento para avisarnos que debíamos salir”, contó.

Según relató, la familia abandonó el departamento de inmediato. “Desperté a mi esposa y a mis hijos y salimos con lo puesto. También bajamos con nuestra perra. Cuando llegamos a planta baja ya estaban los bomberos en la zona”, recordó.

Lucas explicó que su auto quedó atrapado bajo los escombros y que la rutina familiar se vio completamente alterada desde el día del derrumbe.

“Hoy estamos separados en distintas casas de familiares. Mi hija mayor se quedó con una amiga, mi hijo con su mamá y sus abuelos, y yo estoy en la casa de mis padres mientras esperamos una solución”, relató.

El vecino también señaló que la situación implicó gastos inesperados y complicaciones logísticas para sostener la vida cotidiana de la familia.

“Tuvimos que reorganizar todo: transporte, comida, ropa para los chicos. Son gastos que no estaban previstos”, explicó.

El avance de las tareas técnicas

Mientras tanto, las autoridades y la empresa constructora avanzan con distintas tareas en el edificio para evaluar el estado de la estructura.

La constructora Sudamericana (Cosud), responsable del desarrollo del complejo, informó que el primer paso fue implementar un plan de apuntalamiento preventivo en el área afectada.

Según indicó la compañía en sus comunicados, el objetivo inicial consiste en estabilizar la estructura, aislar el sector comprometido y realizar verificaciones técnicas que permitan determinar el alcance del daño.

En paralelo, equipos de la Dirección General de Guardia de Auxilio y Emergencias del Gobierno de la Ciudad participaron de una inspección en el lugar junto con ingenieros de la empresa y asesores estructurales independientes.

Durante esas tareas también se realizaron registros fotográficos y toma de muestras de distintos elementos estructurales que serán analizados en laboratorio.

De acuerdo con lo informado por las autoridades porteñas, los trabajos de inspección continuarán durante los próximos días. Una vez finalizados, la empresa deberá presentar un informe técnico para determinar si el edificio se encuentra en condiciones de ser habitado o si serán necesarias nuevas intervenciones.

Ese documento será evaluado posteriormente por la fiscalía que interviene en el caso, organismo que tendrá la decisión final sobre el eventual regreso de los residentes a sus viviendas.

Mientras tanto, los especialistas coinciden en que el diagnóstico completo deberá incluir una revisión integral de la estructura.