El mercado de la construcción atraviesa un proceso de reacomodamiento tras los aumentos acelerados en los costos de edificar durante 2024. Si bien en los primeros meses de 2025 se observa una estabilización en los valores del metro cuadrado, persisten incertidumbres sobre si esta tendencia se mantendrá o si volverá la presión alcista.

En este contexto, la posible apertura de importaciones de materiales genera expectativas en los desarrolladores y constructores respecto de un eventual freno en los costos.

Según el Índice Construya (IC), que mide la evolución de las ventas de materiales de construcción al sector privado, en febrero se registró una suba mensual del 6,92% y un incremento interanual del 4%. En el acumulado del primer bimestre de 2025, el crecimiento fue de 1,6% respecto del mismo período de 2024. Este repunte en la demanda de insumos podría anticipar una recuperación más sostenida del sector.

Pedro Brandi, presidente del Grupo Construya, explicó que las tendencias deben analizarse con un horizonte amplio, ya que factores estacionales influyen en el desempeño del sector. «El mercado está compuesto por varios actores que manejan existencias según sus necesidades de abastecimiento. La reciente suba en la venta de materiales se debe, en parte, a una recomposición de stock tras el receso de fin de año», indicó.

Qué opciones tienen los desarrolladores

El comportamiento de los costos no es homogéneo en toda la cadena productiva. Según Santiago Levrio, director institucional de Alianza Urbana, la mano de obra continúa con una recomposición progresiva, mientras que los materiales presentan tres tendencias distintas: estabilidad en los utilizados para estructuras, leves subas en obra gris e instalaciones, y caídas en materiales de terminación.

Los insumos para obra gris, como ladrillos y revoques, registraron las mayores subas en primeras marcas, ya que los fabricantes buscan sostener su rentabilidad ante dificultades para importar. En cambio, los materiales de terminación, como cerámicas y griferías, bajaron de precio debido a la apertura comercial, que aumentó la oferta.

En términos generales, el costo del metro cuadrado en dólares se mantiene estable y ronda los USD 1.500 en la ciudad de Buenos Aires, aunque en pesos sigue aumentando, aunque por debajo de la inflación. «La fuerte suba de precios en 2024 genera la sensación de que los costos siguen en alza, pero lo cierto es que hoy hay estabilidad en el sector», afirmó Levrio.

El rol de la importación en la estabilización de costos

Empresarios del sector consideran que la posibilidad de importar materiales podría generar una baja en los costos, especialmente en las terminaciones, donde los precios locales muestran una diferencia significativa con respecto a los internacionales.

Damián Tabakman, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), destacó que el encarecimiento de la construcción en dólares responde, en gran parte, a años de restricciones a la importación. «El sector busca alternativas para reducir costos sin depender de subsidios estatales. En este sentido, evaluar opciones en el exterior podría traer alivio a los desarrolladores», explicó.

Empresarios del rubro tienen previsto viajar a China para analizar la posibilidad de importar materiales y viviendas modulares, que podrían reducir hasta 30% el costo de construcción.

Según Tabakman, la mayor incidencia de la apertura comercial podría darse en los materiales de terminación y revestimientos.

Impacto en la financiación y la demanda

En paralelo con la discusión sobre los costos, el financiamiento también juega un papel clave en la dinámica del sector. Recientemente, el Banco Hipotecario lanzó una línea de crédito para la construcción de viviendas industrializadas, con financiamiento de hasta el 100% del valor de la vivienda y tramitación 100% digital.

Diego Gatto, gerente de banca hipotecaria del Banco Hipotecario, señaló que la mayor previsibilidad económica podría generar un escenario más favorable para el sector. «Si la inflación sigue en descenso y se amplía la oferta de crédito, podría verse un mayor dinamismo en la construcción», indicó.

Perspectivas para los próximos meses

Gustavo Serafín Marín, presidente de la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco), sostuvo que el índice de costos del sector marcó en febrero una variación mensual de 3,45% y un incremento interanual de 44,66%, el más bajo desde 2022. «La estabilidad macroeconómica y la baja inflación podrían mantener controlada la suba de costos», afirmó.

El precio del metro cuadrado en la provincia de Buenos Aires se ubicó en $1.680.600,98, equivalente a USD 1.383,21, con un alza del 2,17% respecto de enero. La mano de obra fue el principal factor de aumento, con una suba del 4,18% impulsada por la paritaria del sector.

En términos generales, el mercado de la construcción transita un momento de transición, con señales de recuperación en la venta de insumos y una moderación en la suba de costos.

La posibilidad de importar materiales podría contribuir a estabilizar aún más los precios, aunque los desarrolladores siguen atentos a la evolución del dólar, la inflación y las condiciones de financiamiento en los próximos meses.