Costos para edificar que no ceden y qué necesita el sector: más de 40.000 personas pasaron por Expo Construir en Puerto Madero

La edición 2026 de Expo Construir volvió a reunir al negocio inmobiliario, desarrolladores, constructoras, fabricantes de materiales, diseñadores, arquitectos y especialistas económicos en el hotel Hilton de Puerto Madero. Según los organizadores, más de 40.000 personas recorrieron la exposición durante las distintas jornadas, en un contexto donde el sector intenta encontrar equilibrio entre costos de construcción elevados, menor rentabilidad y la expectativa de que el crédito hipotecario logre consolidarse.

A diferencia de otros años, gran parte de las conversaciones giró alrededor de una misma preocupación: el fuerte incremento de costos medidos en dólares y la dificultad para trasladar completamente esos valores al precio final de las propiedades.

“Los costos bajos ya no existen más”, fue una de las frases que más se escuchó entre empresarios y desarrolladores durante las charlas y recorridas por los stands.

Silvano Geler, titular de Grupo SG y organizador de Expo Construir, destacó el crecimiento que mostró nuevamente la exposición y el interés que mantiene el sector pese al escenario económico.

“La expo es un éxito. Toda la industria está acá y estamos muy contentos porque este encuentro reúne el potencial de una cadena que no deja de crecer y expandirse”, sostuvo.

Geler además remarcó que la construcción sigue siendo uno de los motores más importantes de la economía argentina. Según explicó, la convocatoria reflejó el interés de empresas que continúan apostando por nuevos desarrollos, innovación y tecnología aplicada al negocio.

Ejes

Dentro de la agenda de conferencias, uno de los ejes principales pasó por el presente del crédito hipotecario y la necesidad de ampliar herramientas de financiamiento para sostener el nivel de actividad de la construcción, sobre todo, hoy golpeada por costos elevados para edificar (nada baja de USD 1.500 por m2).

Damián Di Pace, director de Focus Market y consultor económico, recordó que entre 2018 y 2023 prácticamente desapareció el crédito hipotecario en la Argentina y eso terminó frenando buena parte de la construcción privada.

Explicó: “El mercado vivió varios años sin crédito y eso afectó directamente al sector inmobiliario y a los desarrolladores”.

Según el economista, el regreso de las líneas hipotecarias generó inicialmente una recuperación importante de consultas y operaciones, aunque luego el incremento de tasas volvió a enfriar parte de la demanda.

“En febrero ya vimos una caída cercana al 25% en el volumen de crédito hipotecario”, señaló Di Pace durante una de las charlas.

El especialista consideró que el mercado todavía se encuentra en una etapa de transición. Explicó que una primera etapa de expansión del crédito suele favorecer principalmente al stock de propiedades usadas, mientras que un segundo ciclo termina impactando sobre los precios y sobre los nuevos desarrollos.

Di Pace además sostuvo que la construcción continúa siendo una actividad central para el movimiento económico general. “No existe rubro que no se vincule con la construcción. Mueve consumo, seguros, muebles, textiles, logística y servicios”.

Otro de los planteos que apareció con fuerza durante Expo Construir fue la necesidad de recuperar infraestructura y mayor participación privada en proyectos de largo plazo.

“El país necesita rutas, puertos, logística y comunicaciones. Existe un deterioro de muchos años y eso también condiciona la actividad”, analizó Di Pace.

Cambio de escenario

En una de las conferencias moderadas por Damián Tabakman, presidente de la Cámara de Desarrolladores Urbanos (CEDU), el economista Miguel Kiguel, de Econviews y doctor en Economía por Columbia University, asesor académico de la Fundación de Investigaciones Económicas Latinoamericanas (FIEL), también puso el foco sobre el cambio de escenario que enfrenta el negocio inmobiliario.

El director de Econviews sostuvo que la Argentina dejó atrás la etapa donde construir resultaba barato en dólares frente a otros países de la región.

Según explicó, hoy los costos de materiales y mano de obra muestran niveles similares a los de países limítrofes y eso obliga al mercado a reacomodar valores de venta para sostener nuevos proyectos.

Kiguel además advirtió que el principal problema aparece en la velocidad de ajuste. Mientras los costos avanzaron rápidamente durante los últimos meses, los precios de venta todavía no lograron acompañar completamente esa suba.

Eso, según explicó, genera una fuerte presión sobre los márgenes de los desarrolladores y vuelve más compleja la viabilidad de nuevas obras.

El economista también sostuvo que el crédito hipotecario será determinante para que el mercado pueda convalidar nuevos valores del metro cuadrado.

En ese sentido, varios empresarios remarcaron la necesidad de extender el financiamiento también hacia viviendas en pozo y no solamente a unidades terminadas.

Los desafíos para volver a crecer

La falta de herramientas financieras para desarrollos desde etapas tempranas apareció como otra de las preocupaciones que dominaron la exposición.

Felipe Aracama, arquitecto del Grupo TIM, sostuvo que muchos desarrolladores hoy dependen directamente de capital propio para continuar obras o lanzar nuevos proyectos.

“El problema no es solamente cuánto cuesta construir. El problema es cómo financiás esa obra y cómo hacés para que el comprador pueda acompañar esos nuevos valores”, comentó.

Aracama explicó además que el mercado todavía muestra resistencia frente a precios del metro cuadrado que hace pocos años parecían imposibles para muchas zonas del AMBA.

“Hay gente que todavía compara con valores de 2022 o 2023, pero esos costos ya no existen más”, afirmó.

Aracama consideró que la única manera de sostener actividad será recuperar ahorro privado, estabilidad económica y crédito hipotecario más profundo.

Logística y vivienda a la vez

Dentro de la exposición también hubo fuerte presencia de empresas vinculadas a logística e infraestructura industrial, dos segmentos que continúan mostrando demanda sostenida.

Ezequiel Mercado, CEO y fundador de MERVA, aseguró que gran parte de los corredores logísticos premium del AMBA prácticamente ya no tienen vacancia.

“La demanda sigue firme y faltan depósitos Clase A disponibles”, sostuvo.

Según explicó, el crecimiento del e-commerce y la necesidad de reducir tiempos de entrega impulsan nuevos proyectos vinculados a logística de última milla.

Mercado también observó crecimiento en zonas como Avellaneda, Lanús y sectores cercanos al Mercado Central, donde muchas empresas buscan acercarse al consumidor final.

En paralelo, corredores industriales del oeste bonaerense como Moreno y General Rodríguez siguen captando inversiones por disponibilidad de tierra y mejores valores de incidencia. “El mercado logístico se mueve estrictamente por eficiencia y rentabilidad operativa”, explicó Mercado.

Lo modular en clara expansión

La exposición también mostró fuerte presencia de compañías vinculadas a construcción industrializada y sistemas modulares, aunque este año el eje estuvo mucho más relacionado con eficiencia financiera y reducción de tiempos de obra.

Juan Pablo Rudoni, de Ecosan y presidente de la Cámara Argentina de la Construcción Modular Industrializada (CACMI), aseguró que la construcción modular continúa creciendo porque responde a una necesidad concreta del mercado.

“La velocidad hoy cambia completamente la ecuación financiera de una obra”, explicó. Según detalló, existen proyectos que logran reducir hasta un 70% los tiempos de ejecución frente a sistemas tradicionales.

Rudoni también destacó ventajas vinculadas a sustentabilidad y eficiencia energética, especialmente en proyectos destinados a salud, educación y minería.

En la misma línea, Andrés Tilkin, de SICLA y Novafusión, sostuvo que los sistemas industrializados avanzan incluso en un contexto donde gran parte de la obra tradicional todavía continúa desacelerada.

Añadió: “La principal ventaja pasa por la previsibilidad. En sistemas industrializados existe mucha más certeza sobre tiempos y presupuesto final”.

Tilkin además remarcó que muchas soluciones industrializadas permiten reducir riesgos financieros derivados de obras extensas o cambios permanentes de costos.

Acotó: “La construcción tradicional muchas veces termina con presupuestos completamente distintos a los iniciales. En industrializados eso cambia”.

Otro de los sectores que mostró fuerte movimiento dentro de la exposición fue el vinculado a materiales y terminaciones.

Gabriel Oblak, director comercial de Oblak, compañía vinculada con las puertas, aseguró que las ventas muestran una fuerte dependencia de herramientas de financiación en cuotas. “Cada vez que aparecen 12 cuotas, automáticamente el mercado se reactiva”, sostuvo.

El empresario además vinculó el regreso del crédito con una posible reducción de informalidad dentro de la construcción. Según explicó Oblak, el financiamiento obliga a una mayor formalización de operaciones y proveedores.

Expo Construir cerró así una nueva edición marcada por un escenario de transición. El mercado mantiene actividad, aparecen nuevos nichos vinculados a logística e industrialización y persiste expectativa sobre el crédito hipotecario.

Sin embargo, empresarios y economistas coincidieron en un punto central: los costos de construcción ya encontraron un nuevo piso y el desafío ahora pasa por recuperar financiamiento, demanda y previsibilidad para sostener el negocio en los próximos años.