Alquileres en la Costa Atlántica: subas de hasta 25% y reservas que ya rozan el 70% para el verano 2026

Con la llegada del calor y los próximos fines de semana largos que anticipan el movimiento turístico, la Costa Atlántica argentina vuelve a perfilarse como uno de los destinos más elegidos para el verano 2026. Las consultas aumentan, las reservas comienzan a cerrarse y los operadores inmobiliarios proyectan ocupaciones de hasta el 70% en enero, impulsadas por la preferencia local frente a los costos más altos de viajar a Brasil o Uruguay.

En los principales balnearios —Mar del Plata, Pinamar, Cariló y Costa del Este— los alquileres muestran ajustes de entre 10% y 25% interanual, según el tipo de propiedad. La tendencia dominante marca una clara preferencia por operar con inmobiliarias para evitar estafas, un fenómeno que volvió a repetirse en los últimos veranos.

Precios sugeridos y zonas más buscadas en «la Feliz»

En La Feliz, el movimiento se mantiene aún en etapa de consultas. “Las reservas vienen tranquilas, todavía no estamos en el auge, pero se nota mucha averiguación. A mediados o fines de noviembre se podrá hablar de números más firmes”, explicó Verónica Berasueta, vicepresidenta primera del Colegio de Martilleros de Mar del Plata.

La entidad difundió los valores sugeridos para la temporada:

• 1 ambiente: $45.000 por día.
• 2 ambientes: $65.000–$70.000.
• 3 ambientes: $100.000.
• Chalecitos/PH (4–6 personas): desde $130.000 diarios.
• Zonas premium (Los Troncos, Playa Grande, Rumencó): desde USD 2.800 por mes.

El incremento promedio ronda el 25%. “Nos guiamos por el Índice de Contratos de Locación, que combina RIPTE e IPC. Aunque la ley está derogada, es un indicador que refleja salarios y precios”, sostuvo Berasueta.

Las áreas más demandadas son Centro, Macrocentro y La Perla, donde se concentra el 70% del turismo. Luego siguen Constitución, Varese, Torreón y Playa Grande. Para públicos jóvenes o familias numerosas, Punta Mogotes, Alfar y Chapadmalal mantienen fuerte atractivo.

En el segmento VIP, los chalets de lujo se ubican entre USD 350 y USD 550 por día, con tarifas mensuales de USD 10.000 a USD 12.000 en enero.

Beraseuta advirtió sobre los riesgos crecientes de estafas: “Lo fundamental es contratar con profesionales matriculados. En martilleros.mdp figuran los corredores habilitados. Esa verificación evita pérdidas”.

Pinamar: ocupación firme y precios en dólares

Con una ocupación que ya llega al 70% en enero y al 30% en febrero, Pinamar vuelve a mostrar dinamismo. “La temporada viene parecida al año pasado. Los alquileres se mantienen en dólares y el movimiento empezó temprano”, señaló Iván Renkine, martillero y desarrollador con actividad en Pinamar Norte y Costa Esmeralda.

Valores actuales:

• Deptos modernos (2 ambientes): USD 1.400 la quincena.
• Deptos modernos (3 ambientes): USD 2.000 la quincena.
• Casas (3 dormitorios + pileta): USD 4.500 la quincena.

La demanda se concentra en edificios con amenities sobre avenida Bunge y en La Frontera, con torres que ofrecen spa, gimnasio y pileta. En Costa Esmeralda, los alquileres se reservan con gran anticipación, especialmente las casas con piscina y salida directa a la playa.

Desde Pausa Pinamar, su titular Dolores Estrella indicó que las tarifas subieron apenas entre 5% y 10% en dólares:
“Un dos ambientes cuesta entre USD 1.500 y USD 2.000 la quincena y las casas de tres ambientes parten de USD 3.500, llegando a USD 4.000 según ubicación”.

La modalidad semanal ganó terreno entre jóvenes y familias con hijos adolescentes. Estrella también reforzó las precauciones: “Si una publicación está muy por debajo del promedio, hay que desconfiar. Lo ideal es verificar la propiedad antes de transferir dinero”.

Cariló: sensibilidad al dólar y fuerte demanda frente al mar

El mercado de Cariló muestra dinamismo y comportamiento muy atado al dólar. “Cuando el dólar subía, las reservas se aceleraban; cuando bajaba, se frenaban. Tras las elecciones legislativas, repuntó fuerte y ahora sigue estable”, contó Joaquín Bustillo, de CELTIS Cariló.

La ocupación ya ronda el 60%, con una expectativa de crecimiento del 25% al 30% frente al año pasado. El público prioriza departamentos con servicios —pileta, parrilla, cochera cubierta, servicio de playa y limpieza— a pocos metros del mar o del centro comercial.

Valores actuales:

• Tres ambientes con vista al mar:
  • Diciembre: $1.740.000 por semana.
  • Enero: $4.340.000.
  • Febrero: $3.475.000.
• Segunda línea / vista al bosque: $2.460.000 en enero.
• Centro: valores similares.

El aumento real fue moderado: 15% promedio, con bonificación del 5% para pagos adelantados. “Tras una temporada floja, buscamos mantener precios competitivos”, dijo Bustillo.

Costa del Este: precios estables y reservas muy adelantadas

En Costa del Este, el perfil familiar y tranquilo se mantiene firme. “La temporada viene más tranquila, pero con muy buena ocupación. Ya tenemos el 80% de las propiedades reservadas desde Navidad”, señaló Delia Duarte, de la inmobiliaria que lleva su nombre.

A diferencia de otros destinos, los precios se mantuvieron iguales al verano pasado:

• Dúplex (4–5 personas): USD 1.800–USD 2.200 por mes.
• Casas de 2 dormitorios: USD 2.400–USD 3.600.
• Casas de 3 dormitorios: USD 3.200–USD 5.500.

“La estabilidad es una ventaja para quienes reservan con tiempo. Los dueños prefieren continuidad antes que ajustar demasiado”, explicó Duarte.

Entre las playas más buscadas mencionó Costa del Este, Costa Esmeralda, Cariló y Pinamar Norte, especialmente para familias que practican travesías en 4×4. Como recomendación final, insistió en visitar la propiedad antes de cerrar el contrato: “Ese día de inversión evita sorpresas. Lo presencial sigue siendo la mejor garantía”.