Guía para comprar tu primera propiedad: pasos, costos y qué tener en cuenta
De la búsqueda a la escritura: el recorrido completo para comprar tu primera vivienda en Argentina, con los gastos que casi nadie te cuenta de entrada.
Comprar la primera propiedad es una de las decisiones financieras más grandes de la vida, y el proceso tiene varios pasos que conviene conocer antes de empezar. Esta guía ordena el camino y aclara los costos asociados, que suelen sorprender a quien compra por primera vez.
El recorrido, paso a paso
- 1. Definí tu presupuesto real: no es solo el precio de la propiedad. Sumá los gastos de escrituración, impuestos y, si corresponde, el anticipo del crédito.
- 2. Buscá y visitá: compará zonas, estado del inmueble, orientación, expensas y servicios. Visitá más de una vez y a distintos horarios.
- 3. Reserva: cuando encontrás la propiedad, se firma una reserva con una seña. Que quede claro por escrito qué pasa si la operación no avanza.
- 4. Boleto de compraventa: el acuerdo previo a la escritura, donde se fijan condiciones, plazos y montos.
- 5. Escritura: ante escribano, se firma la escritura traslativa de dominio y se paga el saldo. Ahí la propiedad pasa legalmente a tu nombre.
Los costos que conviene tener en cuenta
Además del precio, una compra suele incluir varios gastos. Los montos dependen de la jurisdicción y del valor de la operación, así que confirmá cada uno con tu escribano:
- Honorarios del escribano y gastos de escritura.
- Impuesto de sellos (varía por provincia; a veces hay exenciones para primera vivienda).
- Comisión inmobiliaria, según la zona y lo pactado.
- Gastos de informe de dominio e inhibiciones y certificados.
Si vas por un crédito hipotecario
Si financiás la compra con un crédito UVA, el banco suele cubrir un porcentaje del valor (por ejemplo, hasta el 75% u 80%), por lo que necesitás el resto como anticipo. Antes de comprometerte, estimá la cuota y el ingreso requerido con nuestra calculadora de crédito hipotecario UVA.
Esta guía es general e informativa; los costos, impuestos y requisitos varían por jurisdicción y caso. Consultá siempre con un escribano y, si financiás, con tu banco.
Fuentes
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