Guía para alquilar en 2026: qué mirar del contrato, tips y derechos

Alquilar en la Argentina cambió de reglas. Desde el DNU 70/2023 (diciembre de 2023), que derogó la Ley de Alquileres, los contratos de locación de vivienda volvieron a regirse principalmente por el Código Civil y Comercial y por lo que las partes acuerden libremente. Esto da más flexibilidad, pero también traslada más responsabilidad a quien firma: hoy casi todo se negocia. Esta guía repasa lo esencial para no llevarse sorpresas.

Qué se negocia hoy (y antes estaba fijado por ley)

Antes había reglas rígidas sobre plazo, moneda y actualización. Ahora esos puntos se pactan en el contrato. Por eso, antes de firmar conviene tener claro:

• Plazo: ya no hay un mínimo legal obligatorio para vivienda; se acuerda entre las partes. Verificá la duración y las condiciones de renovación.
• Moneda: el contrato puede pactarse en pesos o en otra moneda. Revisá en qué moneda pagás y cómo se convierte.
• Actualización: el índice y la periodicidad del ajuste se acuerdan. Los más usados son el IPC (inflación, INDEC) o el ICL (BCRA). Que quede por escrito cuál, cada cuánto y cómo se calcula.
• Garantías: propietario e inquilino acuerdan el tipo de garantía (garante propietario, seguro de caución, depósito, etc.).

Cláusulas del contrato que conviene revisar sí o sí

• Índice y fecha de ajuste: que esté escrito con precisión para evitar discusiones futuras.
• Depósito en garantía: monto, en qué moneda y cómo y cuándo se devuelve.
• Expensas y servicios: qué paga el inquilino y qué el propietario (las expensas extraordinarias suelen ser del propietario).
• Estado del inmueble: pedí un inventario y un detalle del estado al ingresar, con fotos. Protege a ambas partes al momento de la devolución.
• Rescisión anticipada: qué pasa si tenés que dejar el inmueble antes de tiempo y qué preaviso o compensación corresponde.
• Reparaciones: quién se hace cargo de qué (en general, las reparaciones estructurales son del propietario).

Tips prácticos antes de firmar

• Leé el contrato completo, sin apuro, y pedí copia de todo lo que firmás.
• Confirmá la identidad del propietario o de quien firma en su representación.
• Guardá los comprobantes de cada pago (la trazabilidad te protege).
• Si algo no se entiende, consultá con un profesional antes de firmar: un contrato bien hecho evita conflictos caros.

El espíritu de la etapa actual es simple: lo que vale es lo que dice tu contrato. Por eso vale la pena dedicarle tiempo a leerlo y negociarlo. Esta guía es informativa y general; no reemplaza el asesoramiento de un abogado o escribano para tu caso concreto.

Fuentes

• Código Civil y Comercial de la Nación — Locación
• BCRA — Índice para Contratos de Locación (ICL)
• INDEC — Índice de Precios al Consumidor