El mercado inmobiliario de la provincia de Buenos Aires mostró signos alentadores de recuperación. Según los datos divulgados por el Colegio de Escribanos bonaerense, durante febrero de 2025 se concretaron 7.952 compraventas, un aumento del 73,13% interanual en comparación con las 4.593 operaciones registradas el mismo mes del año anterior.

Este crecimiento posicionó a febrero como el mejor en seis años, replicando cifras no vistas desde 2019. A su vez, el monto promedio de las transacciones en la provincia alcanzó los $71.000.000 (aproximadamente 55.000 dólares), lo que implica un incremento interanual del 78% en cada operación, reportó el organismo.

El mercado hipotecario tampoco se quedó atrás al acompañar esta destacada performance. En febrero pasado, las estadísticas reflejan 1.409 hipotecas, lo que significó un crecimiento del 480% en comparación con las 243 firmadas en el mismo periodo del 2024.

Estos incrementos, remarcaron desde el Colegio de Escribanos, abren perspectivas positivas en el sector. “El fuerte incremento interanual en la cantidad de hipotecas es una señal alentadora”, afirmó Guillermo Longhi, presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires.

Añadió que esta escalada “podría consolidarse en los próximos meses a medida que se expanda la disponibilidad de financiamiento”.

En comparación con enero de 2025, febrero también reportó un crecimiento en la cantidad de operaciones, con un salto mensual del 38,32% frente a las 5.749 escrituras concretadas en el primer mes del año. Los montos totales operados subieron un 39% mes a mes, consolidaron así la percepción de un sector en franca aceleración, según el Colegio de Escribanos bonaerense.

Factores detrás del avance del sector

Este auge en el mercado inmobiliario provincial no se explica únicamente por el incremento en los créditos hipotecarios, sino también por otros elementos macroeconómicos.

Longhi subrayó que una incipiente estabilidad económica, unida a un tipo de cambio controlado, ha favorecido la toma de decisiones de los compradores. “El dinamismo del mercado responde en gran medida a la recuperación crediticia y al impacto de un entorno financiero más previsible”, comentó.

Desafíos

Sin embargo, el acceso al crédito aún enfrenta desafíos. Mirta Líbera, presidenta de la Cámara Inmobiliaria de la Provincia de Buenos Aires (CIBA), explicó también que aunque las solicitudes aumentaron considerablemente, los tiempos de aprobación siguen siendo un obstáculo.

Resaltó que “las demoras en la aprobación, que pueden extenderse hasta 90 días, limitan su impacto inmediato en el cierre de escrituras”, aunque destacó su rol fundamental como incentivo para la toma de reservas.

Diferencias de valores entre nuevas y usadas

Otro factor clave que define el mercado inmobiliario actual es la brecha de precios entre las propiedades usadas y las nuevas. Según Líbera, existe una diferencia del 30% al 40% en los valores, lo que ha abierto oportunidades para quienes buscan acceder a inmuebles usados a precios más bajos. “Esta situación genera un atractivo único antes de una eventual suba generalizada”, indicó.

Mientras que una vivienda usada puede encontrarse entre USD 35.000 y USD 60.000, según del estado y la ubicación, las propiedades a estrenar tienen costos significativamente mayores.

Desde otro ángulo, Francisco Errico, de Remax Diagonal 2 City Bell, también detalló que las propiedades más demandadas suelen ser las familiares, con dos o tres dormitorios ubicadas en zonas específicas de La Plata, como City Bell, Gonnet y Villa Elisa.

Sin embargo, mencionó que el interés no se limita a viviendas para habitar sino también a aquellas destinadas como inversión. “Muchos compradores adquieren inmuebles para renta o apuestan por unidades en pozo, lo que refleja mayor confianza en el sector y una expectativa de rendimiento futuro”, declaró.

Tendencias en La Plata y el GBA

En términos territoriales, La Plata y el corredor norte lideraron las demandas de compraventas en febrero. Según Errico, las propiedades más buscadas fueron aquellas que cuentan con créditos preaprobados, aunque las demoras bancarias dificultan la concreción de muchas operaciones.

En paralelo, el Gran Buenos Aires y otras localidades del interior, como San Nicolás y Pergamino, ofrecen opciones más competitivas en precios en comparación con CABA. Un departamento de tres ambientes que puede costar USD 100.000 en la ciudad de Buenos Aires, en varias ciudades de la provincia alcanza valores hasta un 35% inferiores, según datos reportados.

Perspectivas a futuro

De cara a lo que resta del 2025, los especialistas y referentes del sector coinciden en que esta recuperación podría consolidarse.

Según Líbera, es probable que la brecha actual de precios entre usados y nuevos no se prolongue en el tiempo, ya que una mayor absorción del stock impulsaría ajustes al alza de los valores generales en el mercado. “El momento actual representa una oportunidad única para quienes desean adquirir propiedades antes de que los precios comiencen a recomponerse significativamente”, concluyó.