Guillermo Aníbal Longhi visitó los estudios de Ladrillo.Info, el streaming especializado en el mercado inmobiliario conducido por Federico Miqueo. Durante la entrevista, el presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires se refirió al crecimiento de las operaciones notariales, los efectos de las medidas económicas recientes y el impacto de los proyectos legislativos que buscan desregular la actividad profesional.

Explicó que la reactivación inmobiliaria es tangible. En abril se realizaron más de 12.000 escrituras en territorio bonaerense, un 60% más que el mismo mes del año anterior. Además, se registraron más de 2.100 hipotecas, un salto de 606% frente a las 300 operaciones realizadas en abril de 2024. «Desde 2018 el mercado hipotecario estaba paralizado», recordó.

El escribano reconoció que la combinación de estabilidad cambiaria, caída de la inflación, eliminación del Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI), blanqueo de capitales y regreso del crédito hipotecario explica el repunte. Sin embargo, advirtió que aún existen límites: «Falta que las tasas bajen más, que se amplíe el acceso a monotributistas y autónomos y que los ingresos permitan justificar la cuota mensual».

Longhi destacó el papel del Colegio para acompañar esta etapa. Contó que desde la institución mantienen reuniones con bancos para resolver problemas operativos. «Muchas sucursales cerraron y derivan la firma de escrituras a las casas centrales. Nosotros intervenimos para destrabarlo».

Posible desregulación de la actividad

Respecto a la desregulación propuesta por el Gobierno, Longhi diferenció dos proyectos: uno general que busca eliminar la colegiación obligatoria y otro específico para los escribanos. «Soy un defensor de los colegios profesionales. En la Argentina son fundamentales. Garantizan control de matrícula, formación continua, acción disciplinaria y representación institucional».

Según explicó, el sistema notarial vigente en el país es el modelo latino, adoptado por 92 naciones, incluidas Alemania, Francia, China y Brasil. «El Estado le delega al escribano la facultad de dar fe pública. Eso da seguridad jurídica».

Longhi remarcó que para acceder a un registro notarial hay que superar concursos exigentes, con años de preparación. «Es una profesión que requiere compromiso, conocimiento y responsabilidad. Las decisiones patrimoniales y no patrimoniales de la vida de una persona pasan por una escribanía».

Anécdotas

Durante la charla, compartió anécdotas de su ejercicio profesional. Desde quienes certifican su primer 08 (en transferencias de automotores) hasta quienes planifican donaciones o testamentos, pasando por compras con crédito o trámites desde la Antártida. «El escribano acompaña el ciclo completo de la vida de las personas.»

También se refirió a la modernización del servicio. «Hoy se puede certificar una firma desde el exterior con PANDE (Plataforma de Actuación Notarial a Distancia. Se trata de un sistema digital desarrollado por el Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires que permite realizar actos notariales de forma remota, dentro del territorio provincial o incluso con requirentes en el exterior), nuestra plataforma digital. Apostillamos y legalizamos a distancia. La gente aún no conoce todo lo que puede resolver sin moverse».

El colegio cuenta con un data center propio en La Plata y trabaja con el Poder Judicial para digitalizar las inscripciones registrales. «Ya firmamos convenios con la Corte bonaerense y sumamos inteligencia artificial a nuestros procesos.»

Longhi señaló que los colegios también cumplen un rol descentralizador en la relación entre el Estado y los ciudadanos. Como ejemplo, mencionó el convenio entre el Colegio y la Cancillería para la gestión de apostillas, trámites de autorización de viaje de menores y otros servicios con valor internacional. «Hoy hay 100.000 autorizaciones registradas en nuestra base».

Últimas medidas y dólares debajo del colchón

En relación con la eliminación del Código de oferta de transferencia de inmuebles (COTI) y del Código de Información de Transacciones Inmobiliarias, CITI (un informe mensual que los escribanos deben presentar ante el ARCA, ahora derogado, con detalles de operaciones como compraventas, hipotecas y cancelaciones), consideró que es apenas la primera etapa de una reforma más amplia.

«Faltan cambios en la normativa de la Unidad de Información Financiera (UIF). Hoy operaciones por encima de los 700 salarios mínimos requieren un análisis de riesgo y reporte. Si se eleva ese umbral, se va a dinamizar más», añadió.

Longhi aclaró que muchas de las personas con dólares fuera del sistema no son delincuentes ni lavadores, sino ciudadanos que buscaron preservar sus ahorros frente a crisis sucesivas. «Estamos convencidos de que hay una masa de capitales que se va a volcar al mercado si se consolidan las condiciones».

Rol social de los profesionales y honorarios

Sobre el rol social de los escribanos, señaló que el Colegio impulsa escrituras gratuitas a través de convenios con la Subsecretaría de Hábitat provincial. Además, firmaron acuerdos con UNICEF para promover el testamento solidario y realizan actividades culturales y comunitarias. «La profesión tiene una dimensión social muy fuerte.»

Longhi también mencionó la existencia de consultorios notariales gratuitos en las delegaciones del Colegio. En esos espacios, los ciudadanos pueden recibir orientación sobre operaciones inmobiliarias, regularización dominial, donaciones y otros temas vinculados al patrimonio familiar. «Hay muchos casos en los que el asesoramiento previo evita futuros conflictos».

Consultado sobre los honorarios, respondió que están regulados por ley y que gran parte de lo que abona el comprador corresponde a impuestos. «A veces, de lo que le depositan al escribano, el 80% se transfiere a cuentas fiscales.»

Para Longhi, el objetivo es que la gente sienta que recibió un buen servicio. «Cuando una persona firma una escritura y sale con su título, sabe que es propietaria. Eso es lo que garantiza el notariado.»

También abordó el funcionamiento del sistema disciplinario. En la Provincia de Buenos Aires, el Colegio cuenta con un Tribunal Notarial que evalúa denuncias sobre el desempeño profesional. Además, el juzgado notarial realiza inspecciones periódicas para verificar el cumplimiento de normas. «Tenemos una profesión exigente, con controles internos y externos».

Sobre Mar del Plata y la expansión inmobiliaria de su ciudad

No podía faltar la referencia sobre «La Feliz», su ciudad de origen. Sobre Mar del Plata, destacó el crecimiento turístico e inmobiliario. «Hay desarrollos en toda la costa, en zona Alem y hacia Santa Clara. También hay oportunidades en el centro, con departamentos accesibles para estudiantes y familias.»

Señaló que también crecen los alquileres temporarios a través de plataformas y que muchos compradores ven oportunidades de inversión en unidades pequeñas para alquiler por temporada. «Se está diversificando el perfil del comprador y eso impacta en la dinámica urbana».

Finalmente, invitó a quienes tengan dudas a acercarse a alguna de las 17 delegaciones del Colegio en la provincia o consultar en los consultorios gratuitos. «Siempre decimos: antes de una operación, hablen con un escribano. Es quien puede darles la tranquilidad que necesitan.»

Y cerró con una reflexión sobre la esencia del oficio: «Cuando alguien firma una escritura en una escribanía y recibe su título, no duda que es el dueño. Esa certeza es la base de la seguridad jurídica que ofrecemos».