La desarrolladora inmobiliaria GNV Group puso en marcha la construcción de Osten Tower II, una nueva torre residencial que se levantará en el Dique 1 de Puerto Madero. El proyecto forma parte del Distrito Madero Harbour, uno de los desarrollos de usos mixtos más relevantes del país, que combina viviendas, oficinas, comercios y espacios gastronómicos.
La iniciativa implica una inversión total de USD 95 millones entre Osten Tower I y Osten Tower II, dos edificios que se integran al masterplan urbano impulsado por la compañía en uno de los sectores con mayor desarrollo inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires.
La nueva torre contará con 33 pisos, alcanzará aproximadamente 110 metros de altura y se convertirá en uno de los edificios residenciales más altos del barrio. En total tendrá 204 unidades residenciales con superficies que van desde 40 m2 hasta 310 m2, todas con balcón y parrilla.
El desarrollo incluirá además un penthouse de 995 m2, equipado con piscina y parrilla privada, pensado para el segmento más exclusivo del mercado.
“El comienzo de obra de Osten Tower II representa un paso importante en la consolidación del Distrito Madero Harbour. Nuestro objetivo es seguir desarrollando espacios que integren arquitectura, diseño y vida urbana en uno de los barrios más dinámicos de Buenos Aires”, señaló Alejandro Ginevra, presidente y fundador de GNV Group.
Preventa y perfil de inversores
El proyecto comenzó a comercializarse antes del inicio de la construcción y registró una fuerte respuesta del mercado.
Ginevra comentó: “El año pasado arrancamos la etapa de preventa y logramos comercializar el 45% del total del proyecto”.
Las unidades parten desde USD 197.000, mientras que los valores finales dependen de la tipología, la superficie y la ubicación dentro del edificio.
La desarrolladora también ofrece financiamiento durante el período de obra. El esquema contempla un anticipo del 30% y cuotas en pesos ajustadas por CAC (Índice de la Cámara Argentina de la Construcción) durante los tres años de construcción, un modelo habitual en proyectos residenciales premium de la ciudad.
Según detalló Ginevra, el perfil de compradores es mayoritariamente local, aunque en los últimos meses creció la presencia de inversores internacionales.
“Más del 80% de los inversores son argentinos, pero también vemos un interés creciente de extranjeros. Tenemos clientes de Suiza y Alemania, que suelen visitar el país varias veces al año”, señaló.
Arquitectura y amenities
El edificio fue diseñado por el estudio PFZ Pfeifer‑Zurdo Arquitectos, mientras que el diseño interior estará a cargo de DPA Designers, una firma con experiencia en proyectos hoteleros de alta gama.
La obra es gerenciada por Spósito y Asociados y las tareas de fundación se encuentran actualmente a cargo de Soletanche Bachy.
El proyecto incorporará amenities orientados al bienestar y la vida social, una tendencia cada vez más presente en desarrollos residenciales premium.
Entre las instalaciones previstas aparecen:
• Wellness Center
• Spa
• Business center
• Cancha de pádel
• Primera cancha de pickleball de Puerto Madero
• Piscina panorámica en el rooftop del piso 33
Además, hasta el piso 21 las unidades tendrán formato de suites similares a las de un hotel de lujo, un concepto que busca atraer tanto a residentes permanentes como a inversores orientados a renta.
El origen de la marca Osten
El concepto del proyecto se vincula con la identidad de marca creada por la compañía en el ámbito gastronómico.
La marca Osten nació en 2020 como un restaurante de alta gama en Puerto Madero inspirado en la estética de los años 20 y en el espíritu de renovación posterior a la crisis del 30.
El espacio obtuvo reconocimiento internacional al recibir el premio al “Mejor Diseño de América” en los International Restaurant & Bar Design Awards de Londres, distinción que impulsó a la empresa a trasladar ese concepto al mercado inmobiliario.
En 2022 la compañía lanzó Osten Tower I, la primera torre residencial bajo esa identidad de marca. El proyecto, cuya finalización está prevista para diciembre de 2026, se encuentra actualmente 100% vendido.
“En la torre Osten Tower I el valor promedio ya alcanza USD 6.500 por m2 y no hay unidades disponibles”, explicó Ginevra.
El éxito comercial del primer edificio motivó el lanzamiento de una segunda torre dentro del mismo distrito.
El crecimiento de Madero Harbour
Osten Tower II se integra al Distrito Madero Harbour, el masterplan urbano impulsado por GNV Group en el Dique 1 de Puerto Madero.
El complejo combina residencias, oficinas, locales gastronómicos, comercios y estacionamientos, con el objetivo de consolidar un nuevo polo urbano dentro del barrio más moderno de la Ciudad de Buenos Aires.
Actualmente el distrito cuenta con:
• Seis edificios terminados y en funcionamiento
• Tres proyectos en desarrollo
• Otros emprendimientos en etapa de planificación
Dentro de ese esquema, las torres Osten forman parte de una tendencia global conocida como branded residences, un modelo en expansión dentro del real estate premium.
Este formato traslada la identidad de una marca consolidada —en este caso vinculada al universo gastronómico— al desarrollo inmobiliario, generando una propuesta residencial asociada a un estilo de vida específico.
Costos y contexto del mercado
El lanzamiento del proyecto también se produce en un momento complejo para el sector de la construcción en Argentina.
Según explicó Ginevra, el aumento del costo de edificar fue uno de los factores que demoró el inicio de la obra.
“El costo de construcción aumentó más de 100% en dólares en el último año y medio, lo que hace más difícil lanzar nuevos proyectos”, señaló.
Para enfrentar ese escenario, la desarrolladora optó por estrategias orientadas a reducir costos y mejorar la eficiencia del proceso constructivo.
Entre ellas aparece la importación directa de materiales y la compra de insumos en mercados internacionales como China.
De acuerdo con Ginevra, la apertura del comercio exterior resultó un factor clave para sostener el desarrollo de proyectos de alta gama en el país.
“Importar sin intermediarios permite bajar costos y seguir ofreciendo productos de calidad”, afirmó.
Expectativas de mercado
A pesar del aumento de costos, la compañía considera que los valores actuales representan una oportunidad para inversores.
“Salimos al mercado con un precio agresivo, pensando en una suba futura de valores. Si la macroeconomía se ordena, los precios del real estate van a tender al alza”, sostuvo Ginevra.
En ese contexto, el empresario considera que Puerto Madero continuará consolidándose como uno de los polos inmobiliarios más dinámicos de la ciudad.
Con el avance de Osten Tower II, GNV Group busca reforzar esa apuesta y expandir el Distrito Madero Harbour como un enclave urbano que combina residencias, servicios y propuestas gastronómicas dentro del barrio más exclusivo de Buenos Aires.
