La compra venta de propiedades en la Ciudad de Buenos Aires alcanzó en febrero su mejor registro en 17 años. Con 4.293 escrituras firmadas, se trató del mejor segundo mes del año desde 2008, según datos del Colegio de Escribanos porteño. La cifra representa un aumento del 94% respecto al mismo mes de 2024 y una suba del 17,8% frente a enero.
Fuentes del organismo señalaron que incluso superó los niveles de febrero de 2018, un año en el que había una fuerte presencia del crédito hipotecario UVA en la era de Mauricio Macri. El repunte actual también está sostenido por el financiamiento: en febrero se concretaron 965 escrituras con hipoteca, un incremento interanual de 1.121%.
Desde octubre último, los créditos hipotecarios desde su re introducción desde mayo de 2024 promedian los 1.000 préstamos mensuales en CABA (ver gráfico siguiente).
El monto total involucrado en las operaciones fue de 541.490 millones de pesos, lo que implicó un salto del 219,2% frente a febrero del año pasado. El valor promedio de las transacciones se ubicó en $126.133.341, equivalente a unos 116.057 dólares al tipo de cambio oficial promedio, con aumentos del 64,5% en pesos y del 33,3% en dólares.
También subrayó la necesidad de agilizar los trámites: “Desde el Colegio insistimos en ganar tiempo en las gestiones de compra que se dan con crédito bancario: tenemos que articular cada vez mejor con bancos y organismos para llegar rápido a la operación. Ganar tiempo también es ganar dinero”.
Jorge De Bártolo, presidente del Colegio de Escribanos porteño, destacó: “Tenemos prácticamente el doble de operaciones que en el primer bimestre de 2024 y con un importantísimo empuje de los créditos hipotecarios. Es un muy buen arranque de año y ojalá estas mil hipotecas mensuales sean el piso de esta nueva realidad inmobiliaria”.
Un avance claro
La recuperación no se limita a febrero. En los meses previos también se observaron subas significativas:
Enero de 2025: 3.645 escrituras, +93,7% interanual, con $433.177 millones transaccionados.
Diciembre de 2024: 7.667 escrituras, +68,1% interanual, por $819.375 millones.
Noviembre de 2024: 5.755 escrituras, +41,5% interanual, con operaciones por $584.653 millones.
El alza responde en parte a la reaparición del crédito hipotecario y también a los valores aún bajos de las propiedades. Según datos de Zonaprop, el metro cuadrado en CABA subió un 8% en 2024, el mayor incremento en siete años. Desde Mercado Libre y la Universidad de San Andrés señalaron que en el AMBA los precios avanzaron un 6,9% (a continuación la comparativa de escrituras durante los meses de febrero de los últimos 10 años).
La corrección de precios comenzó a fines de 2023, tras una caída acumulada de 42% en inmuebles usados desde máximos históricos. Con esta baja previa y la reapertura del financiamiento, muchas familias lograron acceder nuevamente a la vivienda propia.
El desempeño del mercado inmobiliario en los próximos meses dependerá de la evolución del crédito y de las condiciones macroeconómicas, pero el nivel alcanzado en febrero marca un punto de inflexión tras años de retracción.
Como lo anunció Ladrillo Info este año de seguir esta tendencia, se podrían triplicar los créditos hipotecarios, y superar las 30.000 operaciones a través del financiamiento crediticio.
