La política de desinversión estatal volvió a mover con fuerza el mercado inmobiliario porteño y dejó las últimas subastas del año con dos operaciones de alto impacto. Por un lado, la desarrolladora Argencons pagó más del doble de la base y se quedó con un mega terreno en Belgrano.
Por el otro, la compañía supermercadista Coto desembolsó más de USD 11,9 millones para asegurar su histórico predio en Retiro. La jornada completa dejó más de USD 58,5 millones para el Estado.
Argencons duplicó la base y se quedó con el mega lote de Belgrano
La AABE (“la inmobiliaria de Milei”) subastó una manzana completa delimitada por Echeverría, Cazadores, Juramento y Artilleros, un predio de casi 1 hectárea que pertenecía a la Policía Federal.
Argencons —desarrolladora con más de un millón de metros cuadrados entregados— ofreció USD 46.568.000, muy por encima del piso de USD 21.369.863, en una puja que se extendió por más de una hora y media y en la que compitieron firmas como Raghsa, ABV y Barujel.
Carlos Spina, director de Argencons, explicó a este medio que el proyecto está en etapa de análisis, pero adelantó que imaginan “un residencial de unidades grandes, con un jardín central de 3.000 m2 y amenities de última generación”.
Según el directivo, la idea es cubrir un nicho que hoy escasea: viviendas de 3 y 4 dormitorios, amplias y con servicios modernos.
Spina remarcó: “Hace mucho que Belgrano no tiene tierra disponible de esta escala. La demanda por unidades grandes es sostenida y vamos a apuntar a ese público”.
El predio, de 9.986 m2 totales y 4.322 m2 cubiertos, alojaba talleres y servicios de la PFA que serán relocalizados. La Comisión Nacional de Monumentos confirmó que no hay restricciones patrimoniales, lo que habilita demoliciones totales y fue decisivo para los desarrolladores.
El urbanista Ignacio Bering evaluó que la operación “envía una señal clara al mercado”: “Belgrano nunca dejó de tener demanda. Cuando aparece una manzana completa sin restricciones, aparece la competencia fuerte. Los terrenos estatales grandes son piezas que el mercado privado no puede replicar”, dijo.
La preventa en ese corredor oscila hoy entre USD 4.000 y USD 4.500 por m2, lo que explica la agresividad de las ofertas.
Coto paga USD 11,9 millones y asegura su histórico local en Retiro
En la misma jornada, la AABE remató un predio clave en el ecosistema urbano que el Gobierno busca consolidar como el “nuevo Puerto Madero”.
Se trata del terreno ubicado en la esquina de Antártida Argentina y Gendarmería Nacional, donde funciona uno de los hipermercados más importantes de la cadena Coto.
La oferta de USD 11,9 millones —presentada por Gepal S.A., sociedad operadora del complejo— fue adjudicada al precio base ante la ausencia de otros competidores. El lote suma 15.700 m2 y tiene un potencial constructivo de más de 100.000 m2, aunque la empresa no planea cambios sustanciales: “La intención es continuar con el funcionamiento del local en el formato actual”, confirmaron fuentes de la compañía.
En ese mismo predio operan también una sucursal de Banco Santander y un McDonald’s. Desde la AABE destacaron que la operación se inscribe en el plan de venta de activos considerados “prescindibles”, y recordaron que el objetivo oficial es recaudar alrededor de USD 800 millones mediante la disposición de más de 300 propiedades.
La zona tiene un fuerte impulso con el Paseo del Bajo y los desarrollos privados recientes. Argencons ya transformó parte del área con el Distrito Quartier Retiro, un complejo de más de 115.000 m² que combinó viviendas, oficinas y un paseo comercial, y que cambió la dinámica de un sector que estuvo décadas en abandono.
Un cierre de año con señales para el mercado
Para los desarrolladores, la doble subasta consolida una tendencia de los últimos meses: los terrenos grandes, bien ubicados y sin trabas normativas absorben liquidez incluso en un contexto macro incierto.
Bering lo sintetizó así: “No estamos ante un boom, pero sí ante un reacomodamiento. Cuando aparece tierra premium, el mercado se mueve”.
Con estas operaciones, la AABE cerró el año con un mensaje claro al sector privado: la oferta de tierra estatal seguirá, y los jugadores más grandes ya están posicionándose para competir por los próximos lotes.
Entre las próximas subastas programadas por la AABE una cierra el año y la otra será la primera de 2026. Uno corresponde a un terreno de gran extensión en Calle 45 y Calle 2, en La Plata, de 388 m2, que será subastado el 22 de diciembre de 2025 a las 14 y que figura con un precio base de USD 2.445.282,90.
El segundo lote a subastar está ubicado en Av. Salvador María del Carril 3744/46, en Villa Devoto (CABA), un lote de 388,30 m2 que saldrá a remate el 7 de enero de 2026 a las 14, con un precio base de USD 673.454.
