Domótica y hogar inteligente: la tecnología que suma valor a una propiedad
De la iluminación a la seguridad, los sistemas automatizados dejaron de ser un lujo de nicho para volverse un argumento de venta. Qué es la domótica, qué suma valor real y por qué los desarrollos nuevos la incorporan de fábrica.
La domótica del hogar inteligente —el conjunto de tecnologías que automatizan y controlan a distancia distintos sistemas de una vivienda— pasó de ser una curiosidad tecnológica a convertirse en una variable que pesa al momento de comprar, alquilar o tasar una propiedad. Hablamos de luces, climatización, cortinas, riego, cerraduras, cámaras y alarmas que se manejan desde el celular, por voz o mediante escenas programadas, y que cada vez aparecen con más frecuencia en los desarrollos residenciales nuevos.
Qué es la domótica, en concreto
La domótica integra los dispositivos de una casa en un sistema que se comunica entre sí y responde a órdenes centralizadas. Según Zonaprop, abarca el control de iluminación, climatización, seguridad, audio y video, riego, cortinas, cerraduras y termostatos, con el objetivo de mejorar el confort, la eficiencia energética y la seguridad.
En la práctica, lo que diferencia a un hogar inteligente de una casa con algún dispositivo suelto es la integración. El instalador Ignacio Escobar, de Punto Domótica, explicó a La Capital que estos sistemas permiten crear escenas: una orden de "llegué" puede encender luces, subir cortinas y ajustar la climatización a la vez. También habilitan un "modo vacaciones" que simula presencia replicando patrones de uso aprendidos, una función pensada para disuadir robos.
Qué sistemas suman valor
No toda la tecnología pesa igual a la hora de tasar. La evidencia internacional sugiere que algunos sistemas mueven la aguja más que otros, sobre todo los vinculados a seguridad y ahorro. La cámara del sector audiovisual y de integración CEDIA recopila datos en esa línea:
- Una encuesta de Samsung de 2024 encontró que el 79% de quienes planean mudarse quieren una vivienda inteligente, y muchos están dispuestos a pagar más por ella.
- Según la National Association of Realtors (NAR) de Estados Unidos, el 11% de los compradores citó las funciones inteligentes como una de las razones de su decisión de compra.
- La misma fuente señala que estas prestaciones pueden mejorar el valor de reventa hasta en un 5%.
CEDIA agrega una advertencia importante: la instalación profesional es clave. Dispositivos mal integrados o sumados de manera improvisada pueden generar fallas e, incluso, restar valor a la propiedad en lugar de agregarlo. Es decir, la integración prolija vale más que la acumulación de gadgets.
Estos números corresponden a mercados como Estados Unidos y el Reino Unido, donde la adopción está más madura. En la Argentina conviene leerlos como tendencia y no trasladarlos de forma directa: el contexto de demanda, financiamiento y poder adquisitivo es distinto.
La tendencia en los desarrollos nuevos
En el mercado local, la domótica avanza con más fuerza en el segmento premium. El relevamiento de La Capital sobre Rosario indica que los barrios cerrados y los edificios de categoría lideran la adopción, y que los desarrollos residenciales nuevos incorporan estos sistemas cada vez con mayor frecuencia.
El abanico de costos es amplio. Según ese mismo informe, automatizar un departamento estándar de dos ambientes ronda los USD 2.300, mientras que las instalaciones integrales de alta gama pueden escalar a cifras muy superiores. En el mercado conviven opciones de distinto precio: marcas premium importadas y alternativas más económicas, lo que amplía el público potencial.
La inteligencia artificial es el siguiente paso. Los sistemas más nuevos aprenden los hábitos de los residentes y ajustan iluminación, música o climatización de forma automática. También aparecen aplicaciones de cuidado de personas mayores, como detección de caídas y control por voz, que abren un uso de la domótica más allá del confort.
Qué mirar antes de invertir
Para quien desarrolla, equipar de fábrica puede ser un diferencial de venta frente a propiedades equivalentes sin tecnología. Para quien ya es propietario, conviene priorizar los sistemas con retorno más claro —seguridad y eficiencia energética— y garantizar una instalación profesional e integrada, que es lo que efectivamente suma valor. Y para quien compra, la recomendación es evaluar la domótica como un atributo más dentro del conjunto: útil y cada vez más buscado, pero que rinde en la medida en que esté bien implementado.
Redacción Ladrillo.info
Fuentes
Mercuria GarantíasSeguí leyendo
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