INTIMACIÓN DE PAGO — ARTÍCULO 1222 DEL CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL
Lugar y fecha: [LUGAR], [FECHA].
Remitente: [NOMBRE Y APELLIDO DEL LOCADOR], DNI/CUIT [N°].
Destinatario: [NOMBRE Y APELLIDO DEL LOCATARIO], DNI [N°].
Domicilio: [DOMICILIO CONSTITUIDO EN EL CONTRATO].
Correo electrónico constituido: [CORREO, SI EL CONTRATO LO FIJÓ].
En mi carácter de LOCADOR del inmueble sito en [DIRECCIÓN COMPLETA Y UNIDAD], conforme el contrato de locación con destino [VIVIENDA / OTRO] suscripto con fecha [FECHA DEL CONTRATO], lo INTIMO a abonar la suma que se detalla a continuación, dentro del plazo de [CANTIDAD: NO MENOR A 10 SI EL DESTINO ES VIVIENDA] DÍAS CORRIDOS contados a partir de la recepción de la presente, bajo apercibimiento de promover la demanda de desalojo por falta de pago y el cobro ejecutivo de las sumas debidas, con más intereses y costas.
DETALLE DE LA DEUDA
Canon locativo: [MES/AÑO]: [MONEDA] [MONTO]. [MES/AÑO]: [MONEDA] [MONTO]. [AGREGAR TODOS LOS PERÍODOS IMPAGOS].
Actualizaciones devengadas y no abonadas conforme la cláusula [N°] del contrato: [MONEDA] [MONTO].
Expensas y servicios a cargo del locatario: [DETALLE Y MONTOS].
Intereses moratorios conforme la cláusula [N°] del contrato, calculados al [FECHA]: [MONEDA] [MONTO].
TOTAL INTIMADO: [MONEDA] [MONTO] ([EN LETRAS]), sin perjuicio de los períodos e intereses que se devenguen hasta el efectivo pago.
LUGAR Y FORMA DE PAGO
El pago deberá efectuarse en [DOMICILIO COMPLETO DE PAGO, EN DÍAS Y HORARIO DE (DETALLE)] o mediante transferencia a la cuenta CBU/CVU [N°], titular [NOMBRE], CUIT [N°], debiendo remitir el comprobante al correo electrónico [CORREO].
NOTA PARA QUIEN COMPLETA: indicar el lugar de pago no es opcional. El artículo 1222 exige que la intimación lo especifique, y la omisión es uno de los motivos por los que las demandas de desalojo se rechazan o se retrotraen.
APERCIBIMIENTO
Vencido el plazo sin que acredite el pago íntegro, quedará configurada la causal de resolución prevista en la cláusula [N°] del contrato y promoveré sin más trámite la acción de desalojo por falta de pago, con más el cobro de los cánones devengados, intereses, gastos y costas, haciendo extensiva la acción al fiador conforme la cláusula [N°] del contrato.
Lo invito a regularizar la situación dentro del plazo indicado o a comunicarse al [TELÉFONO / CORREO] para acordar una forma de pago, lo que no suspenderá el plazo de esta intimación salvo acuerdo escrito.
CÓMO ENVIARLA
Debe enviarse por MEDIO FEHACIENTE: carta documento, telegrama colacionado (Ley 23.789) o acta notarial. Conservar copia y la constancia de recepción, porque el plazo de diez días corre desde que el locatario RECIBE la intimación, no desde su despacho.
Si el contrato constituyó domicilio electrónico, conviene enviarla también a esa casilla. Dirigirla al domicilio constituido en el contrato es válido aun si el locatario alega no vivir allí.
Si hay fiador, conviene remitirle una copia por el mismo medio, al domicilio que constituyó en el contrato.