Guillermo Longhi: “El 2025 fue récord en escrituras en la Provincia de Buenos Aires en los últimos 25 años”

Guillermo Longhi, presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, describió una institución con más de 25 edificios, 17 delegaciones y 420 colaboradores, que custodia millones de documentos históricos y desarrolla herramientas digitales para agilizar operaciones inmobiliarias. Durante una entrevista en el streaming de Ladrillo.Info en YouTube, conducido por Ezequiel Díaz, también analizó el récord de escrituras de 2025, la desaceleración de las hipotecas y las perspectivas del mercado. “El crédito hipotecario es fundamental”, sostuvo.

El Colegio de Escribanos bonaerense tiene una estructura que excede la imagen tradicional de una institución profesional. Además de sus funciones de control, asesoramiento y capacitación, cuenta con una fábrica propia de folios notariales, archivos de gran escala, un departamento de informática con desarrolladores y una plataforma que permite certificar firmas y concretar actos notariales a distancia.

Longhi explicó que el objetivo es adaptar la profesión a los avances tecnológicos sin perder la seguridad jurídica ni el vínculo personal con quienes necesitan una escritura, un poder o una certificación. En paralelo, destacó el rol social de los escribanos en la regularización de viviendas, la protección de personas vulnerables y la planificación patrimonial.

Las razones del récord de escrituras en la provincia

El mercado inmobiliario bonaerense fue otro de los ejes centrales de la entrevista. Longhi aseguró que 2025 fue el mejor año de los últimos 25 para las operaciones de compraventa registradas en la provincia.

Atribuyó ese resultado a una combinación de factores: la desaceleración de la inflación, el blanqueo de capitales y, especialmente, la reaparición del crédito hipotecario como herramienta para financiar la compra de viviendas.

Sin embargo, advirtió que 2026 mostró un comportamiento irregular. Los primeros meses tuvieron variaciones y, aunque julio y agosto registraron una recuperación frente a los meses previos, las cifras quedaron por debajo de las del mismo período de 2025.

En agosto, según los datos que compartió durante la entrevista, las operaciones crecieron respecto de julio, pero todavía se ubicaron un 6% por debajo del mismo mes del año anterior.

El panorama de los créditos hipotecarios fue más complejo. Longhi indicó que las hipotecas registraron una caída interanual del 29% en el período que analizó, aunque esa baja resultó menor que la diferencia del 50% que se había observado previamente.

“Estamos convencidos de que el recorrido alcista no tendría que parar”, sostuvo. Para el dirigente, existe una demanda contenida después de varios años de escasa actividad y el mercado tiene margen para recuperar operaciones si se mantienen las condiciones necesarias.

También señaló que el mercado de usados mostró mayor movimiento que el de las propiedades nuevas. Según explicó, algunos inmuebles usados, en especial los que no tienen demasiada antigüedad, resultan más convenientes en términos de precio que las unidades nuevas o en construcción.

Mar del Plata y La Plata se destacaron entre los mercados con mayor actividad, mientras que otros puntos del Gran Buenos Aires y ciudades como Bahía Blanca también registraron movimiento.

De los folios de papel a la escribanía en el celular

Longhi explicó que el Colegio trabaja desde hace una década en la transformación digital y que destinó recursos a tecnología y capacitación. El departamento de informática cuenta con 30 personas, entre ellas 17 desarrolladores. “Hay dos posibilidades: o te resistís o te preparás para liderarlo, y queríamos liderarlo”, señaló.

La plataforma permite emitir testimonios digitales en minutos y certificar firmas a distancia. También facilita contratos de alquiler por videoconferencia, con participación de inquilinos, propietarios y garantes sin necesidad de trasladarse. El Colegio firmó convenios con 16 provincias para compartir estas herramientas.

Seguridad jurídica en las operaciones digitales

Pregunta — Ezequiel Díaz: “¿Cómo manejan este tema de introducir avances tecnológicos que sean dinámicos, pero que además no se pierda esa seguridad jurídica que antes impartía el escribano con su rol y ahora se hace desde una máquina?”.

Respuesta — Guillermo Longhi: “Cuando empezamos a trabajar esto hace 10 años, teníamos algo muy claro: son soportes. Está el soporte papel y está el soporte digital, pero la función no debía cambiar aunque estuviéramos en el ámbito digital”.

Longhi detalló que las videoconferencias incorporan geolocalización, biometría y otros controles. El escribano mantiene la supervisión del acto y verifica la intención y la voluntad de quien firma.

Inteligencia artificial: el desafío de automatizar declaraciones

El Colegio firmó un convenio con la Universidad de Buenos Aires (UBA) para aplicar inteligencia artificial a procesos internos y avanzar sobre tareas notariales. El objetivo es que los sistemas lean escrituras, identifiquen datos y generen declaraciones para organismos como ARCA, ARBA y las municipalidades.

Longhi advirtió que la tecnología requiere entrenamiento y supervisión, porque puede producir respuestas incorrectas. “Si hay que liderar en esto, vamos a querer liderar en esto”, afirmó.

Regularización dominial y protección de las familias

El notariado también cumple una función social mediante programas de regularización dominial que permiten a familias sin documentación completa acceder a sus escrituras. Longhi destacó el valor de estos títulos para consolidar el patrimonio y facilitar su transmisión a las siguientes generaciones.

Además, el Colegio impulsa los actos de autoprotección, instrumentos que permiten anticipar decisiones para el caso de una futura pérdida de capacidad. Pueden establecer quién estará a cargo del cuidado de una persona y qué tratamientos médicos desea recibir. La institución busca que esta figura alcance reconocimiento legal en todo el país.

 Qué necesita el mercado inmobiliario para crecer

Pregunta — Ezequiel Díaz: “Bueno, entonces coincidimos en que el motor tiene que ser el crédito, si no no hay crecimiento. ¿Y qué imagen te deja este año variable?”.

Respuesta — Guillermo Longhi: “El crédito hipotecario es fundamental. Tenemos que conseguir que más argentinos, en mi caso más bonaerenses, puedan acceder a créditos hipotecarios y, obviamente, que haya oferta de créditos”.

Longhi advirtió que la existencia de líneas bancarias no garantiza por sí sola un aumento de las operaciones. Muchas familias no reúnen los ingresos necesarios para calificar, incluso cuando las entidades permiten sumar los ingresos de más de un integrante del hogar.

En ese sentido, consideró que la recuperación necesita una mayor cantidad de créditos accesibles y condiciones que permitan a los compradores cumplir con los requisitos bancarios.

También se refirió a los nuevos préstamos con fondos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad. Según las estimaciones que mencionó durante la entrevista, esas líneas podrían impulsar entre 17.000 y 20.000 créditos hipotecarios. Longhi consideró que ese volumen tendría un efecto positivo sobre el mercado y destacó que el fondeo también puede incentivar a los bancos a revisar sus propias tasas.

Respecto de alternativas como los fideicomisos de inversión inmobiliaria y la tokenización, señaló que son herramientas que pueden desarrollarse, pero que todavía tienen una incidencia limitada en el mercado global frente al peso del financiamiento hipotecario.

Cómo serán las escrituras dentro de diez años

Longhi proyectó un mercado inmobiliario mucho más digital, con operaciones más ágiles y menos trámites presenciales. Sin embargo, descartó que la tecnología reemplace a los profesionales.

“El factor humano es fundamental”, afirmó. Para el escribano, escuchar al cliente, comprender sus necesidades y explicarle las consecuencias de cada decisión seguirá siendo parte central de la actividad.

Uno de los desafíos consiste en extender la digitalización a los organismos públicos. Longhi señaló que todavía existen municipios con certificados en papel y procedimientos lentos que retrasan operaciones que podrían resolverse en menos tiempo.

El Colegio trabaja con el Registro de la Propiedad y otros organismos provinciales para avanzar hacia la inscripción digital de escrituras y testimonios judiciales. El objetivo es que la documentación pueda llegar al registro por vía electrónica, sin necesidad de trasladar el papel.

La emoción detrás de cada escritura

La entrevista también tuvo espacio para las experiencias personales que marcan la profesión. Longhi recordó una compraventa de primera vivienda en la que el comprador se encontraba en la base Marambio, en la Antártida, por su participación en una campaña científica.

El comprador siguió la firma a través de la pantalla del celular, mientras un apoderado completó el acto en la escribanía. Cuando se autorizó la escritura, la emoción alcanzó al comprador, al apoderado, a los vendedores y a los profesionales que participaron de la operación.

Longhi también recordó la reacción de las familias que, después de firmar la escritura, les dicen a sus hijos que la casa ya les pertenece. Para él, esas escenas resumen el sentido de una tarea que involucra mucho más que documentos y trámites.

Una estructura con 25 edificios y 420 colaboradores

“Para que tengas una idea, tiene más de 25 edificios, tenemos 17 delegaciones, 420 colaboradores”, explicó Longhi. El Colegio tiene presencia en los 135 municipios bonaerenses, reúne a unos 2.000 escribanos y cuenta con una caja de previsión que brinda salud, jubilación y préstamos a casi 8.000 afiliados, entre profesionales y sus familias.

Una de sus particularidades es la fábrica propia de papel en Hernández, cerca de La Plata, donde se producen los folios notariales que se utilizan para escrituras y certificaciones. El predio también alberga los archivos históricos de la institución, con tomos que conservan los protocolos de las escrituras de la provincia desde sus primeros registros. Cada nave tiene capacidad para unos 35.000 tomos y el Colegio trabaja en la ampliación de sus instalaciones.

La conducción se organiza a través de un comité ejecutivo de 11 miembros y un consejo directivo de 31 integrantes, con representantes de distintas regiones. Además, las comisiones de trabajo abordan cuestiones jurídicas, previsionales y sociales. Longhi destacó que el diálogo entre profesionales del interior y de los grandes centros urbanos resulta clave para atender las diferentes necesidades del notariado bonaerense.

Qué consejo les dio a los futuros escribanos

Longhi ejerció como abogado durante 17 años antes de dedicarse a la escribanía, una profesión que, según contó, siempre estuvo entre sus objetivos. Por eso, recomendó a quienes quieran seguir ese camino que se preparen, estudien y consulten las alternativas de ingreso.

En la provincia existen dos vías principales: la adscripción, que permite formarse junto a un escribano titular, y los concursos de oposición y antecedentes. Longhi destacó que el año anterior se incorporaron 70 nuevos escribanos luego de un período de 13 años sin concursos, y señaló que el Colegio trabaja para sostener convocatorias periódicas.

También invitó a los interesados a acercarse a las delegaciones y conocer la Universidad Notarial Argentina, institución dedicada a la formación y especialización de profesionales.

“Inténtenlo, porque vale la pena y es una profesión que los va a llenar, los va a hacer felices”, recomendó.

Al despedirse, Longhi volvió sobre el valor que, a su entender, sostiene toda la actividad notarial: la confianza de la sociedad. “La sociedad deposita en nosotros la confianza. Honremos esa confianza todos los días”, concluyó Longhi.