Mónaco, la joya del Real Estate global: El metro cuadrado de lujo supera los USD 38.800 y lidera el ranking mundial

Si alguien está pensando en hacer inversiones en el sector del Real Estate de ultra lujo, el último informe de Henley & Partners sobre las ciudades más ricas del mundo en 2025 ofrece una guía clara de los mercados con mayor exclusividad. El estudio no solo analizó la concentración de millonarios, sino que también reveló cuáles son las ciudades más caras para comprar propiedades, con Mónaco en un claro primer puesto, donde el valor del metro cuadrado supera los USD 38.800.

Mónaco se consolida como el principal refugio para los superricos. Su riqueza promedio supera los USD 20 millones, siendo la ciudad mejor clasificada del mundo en términos de riqueza per cápita. De hecho, más del 40% de los residentes del principado mediterráneo son millonarios, la proporción más alta que registra cualquier ciudad del mundo.

La supremacía de Mónaco en precios de lujo

El Principado encabeza la lista de las ciudades más caras del mundo, un reflejo directo de la alta concentración de High-Net-Worth Individuals (personas con alto patrimonio neto) que eligen este destino.

El informe detalla que los precios de los apartamentos de lujo, que tienen entre 100 y 200 metros cuadrados, superan regularmente los USD 38.800 por metro cuadrado. Esto significa que un apartamento de lujo promedio de 150 metros cuadrados en Mónaco podría fácilmente tener un precio de venta superior a los USD 5.820.000, lo que cimenta su posición como el mercado más inaccesible y exclusivo del planeta.

La demanda constante de real estate por parte de la élite global, sumada a la escasez de tierra disponible en este pequeño territorio, garantiza que los precios de las propiedades mantengan esta trayectoria ascendente.

Nueva York y Hong Kong: la batalla global

Detrás de Mónaco, la competencia se vuelve intensa, con dos gigantes financieros que pugnan por el segundo lugar: Nueva York y Hong Kong.

Nueva York ocupa el segundo puesto global, con un precio promedio de los inmuebles de lujo de USD 27.500 por m2. La Gran Manzana, con sus icónicas propiedades en Manhattan, sigue siendo un hub indispensable para las finanzas y la cultura, lo que justifica sus altos costos inmobiliarios.

Le sigue muy de cerca Hong Kong, donde el precio promedio alcanza los USD 26.300 por m2. Pese a las turbulencias geopolíticas de los últimos años, la ciudad asiática mantiene su estatus como un mercado inmobiliario de élite, impulsado por una densidad de población extrema y una gran riqueza acumulada.

Cerrando el top 4 se encuentra Londres, en el Reino Unido, con un costo promedio de USD 24.000 por m2. La capital británica, históricamente un puerto seguro para la inversión global, sostiene su valor a pesar de los desafíos económicos recientes.

El dominio europeo y la suba de parís

El ranking subraya el fuerte dominio de los mercados europeos, especialmente el francés.

• Saint-Jean-Cap-Ferrat, un enclave de lujo en la Costa Azul, se mantiene en el quinto puesto global con un precio promedio de USD 21.200 por m2.
• París, la capital francesa, protagoniza una subida importante. Con un valor de USD 20.400 por m2, desbanca a Sídney y ocupa el sexto puesto, consolidando el atractivo de la Ciudad Luz para la inversión de lujo.

De hecho, Francia cuenta con la mayor cantidad de ciudades o pueblos (seis en total) en la lista de las Ciudades Más Caras del Mundo de este año: París, Saint-Jean-Cap-Ferrat, Niza, Cannes, Antibes y Èze.

Estados Unidos le sigue con cuatro ubicaciones en el ranking (Nueva York, Los Ángeles, Palm Beach y Miami Beach), mientras que Suiza (Ginebra y Lugano) e Italia (Portofino y Porto Cervo) tienen dos cada una en la última clasificación.

Panorama global y el top 8

El informe de Henley & Partners no solo identifica los precios, sino que también ofrece un panorama claro de la distribución geográfica de la riqueza inmobiliaria global.

A continuación, la lista de las ocho ciudades más caras del mundo para adquirir propiedades de lujo, según el precio promedio del metro cuadrado:

Posición	Ciudad	País	Precio Promedio (m2)
1	Mónaco	Principado de Mónaco	> USD 38.800
2	Nueva York	Estados Unidos	USD 27.500
3	Hong Kong	China	USD 26.300
4	Londres	Reino Unido	USD 24.000
5	Saint-Jean-Cap-Ferrat	Francia	USD 21.200
6	París	Francia	USD 20.400
7	Sídney	Australia	USD 19.500

Aunque Sídney perdió un puesto en el ranking frente a París, con un precio de USD 19.500 por m2, se mantiene como el único representante de Oceanía en el exclusivo listado, lo que subraya su importancia como centro financiero y de lifestyle en la región Asia-Pacífico.

El informe completo de Henley & Partners funciona como un barómetro de la riqueza global y un indicador clave para quienes buscan las inversiones inmobiliarias más seguras y lucrativas en el segmento de lujo.