NOTIFICACIÓN DE RESOLUCIÓN ANTICIPADA DE CONTRATO DE LOCACIÓN
Lugar y fecha: [LUGAR], [FECHA].
Remitente: [NOMBRE Y APELLIDO DEL LOCATARIO], DNI [N°].
Destinatario: [NOMBRE Y APELLIDO DEL LOCADOR / PROPIETARIO].
Domicilio: [DOMICILIO CONSTITUIDO EN EL CONTRATO].
Correo electrónico constituido: [CORREO, SI EL CONTRATO LO FIJÓ].
De mi consideración:
En mi carácter de LOCATARIO del inmueble sito en [DIRECCIÓN COMPLETA Y UNIDAD], conforme el contrato de locación suscripto con fecha [FECHA DEL CONTRATO], cuyo plazo vence el [FECHA DE VENCIMIENTO], NOTIFICO mi decisión de RESOLVER ANTICIPADAMENTE dicho contrato, en los términos de la cláusula [N°] del mismo y del artículo 1221 del Código Civil y Comercial de la Nación.
RESTITUCIÓN. La entrega del inmueble y de la totalidad de las llaves se hará efectiva el día [FECHA DE ENTREGA], a las [HORA], respetando el preaviso de [CANTIDAD] días previsto en la cláusula [N°] del contrato. A tal efecto solicito coordinar la inspección del inmueble y la suscripción del acta de restitución en esa fecha y hora, o en la que usted proponga dentro de los dos días siguientes.
INDEMNIZACIÓN
ELEGIR LA OPCIÓN QUE CORRESPONDA SEGÚN LO QUE DIGA EL CONTRATO Y SUPRIMIR LAS DEMÁS:
OPCIÓN 1 — RÉGIMEN LEGAL SUPLETORIO (el contrato no pactó indemnización): conforme el artículo 1221 del Código Civil y Comercial, abonaré el equivalente al DIEZ POR CIENTO (10%) del saldo del canon locativo futuro, calculado desde la fecha de recepción de esta notificación hasta el [FECHA DE VENCIMIENTO DEL CONTRATO]. Según mi cálculo, ese importe asciende a [MONEDA] [MONTO], que resulta de: [CANTIDAD] meses restantes × [CANON MENSUAL VIGENTE] × 10%. Pongo la suma a disposición para ser abonada [AL MOMENTO DE LA RESTITUCIÓN / MEDIANTE TRANSFERENCIA A LA CUENTA HABITUAL DE PAGO, EL DÍA (FECHA)].
OPCIÓN 2 — INDEMNIZACIÓN PACTADA: conforme la cláusula [N°] del contrato, abonaré en concepto de indemnización la suma de [MONEDA] [MONTO], que pongo a disposición para ser abonada [FORMA Y FECHA].
OPCIÓN 3 — SIN INDEMNIZACIÓN POR PACTO EXPRESO: conforme la cláusula [N°] del contrato, que exime expresamente de indemnización a la resolución notificada con [CANTIDAD] días de anticipación [O: operada con posterioridad al (FECHA)], la presente no genera indemnización alguna a mi cargo.
NOTA PARA QUIEN COMPLETA: no existe hoy ninguna norma que libere al inquilino de la indemnización por avisar con tres meses de anticipación, ni un plazo de espera de seis meses antes de poder irse. Eso era el artículo 1221 según la Ley 27.551, derogada por el DNU 70/2023. Hoy, si el contrato no pactó otra cosa, se debe el 10% del alquiler futuro que faltaba. La Opción 3 sirve únicamente cuando el propio contrato lo dice.
CANON, SERVICIOS Y DEPÓSITO
Dejo constancia de que abonaré el canon locativo y los conceptos a mi cargo devengados hasta la fecha de restitución, en forma proporcional al último mes si correspondiere, y que acreditaré en el acto de entrega la cancelación de los servicios, expensas e impuestos a mi cargo, con los comprobantes respectivos y la lectura final de los medidores.
Solicito la devolución del depósito en garantía, por [MONEDA] [MONTO], dentro del plazo de [CANTIDAD] días previsto en la cláusula [N°] del contrato, mediante transferencia a la cuenta CBU/CVU [N°], titular [NOMBRE], previa verificación del estado del inmueble contra el acta de entrega e inventario oportunamente suscripto.
Si usted entendiera que corresponde descontar algún importe del depósito, solicito que me lo comunique por escrito, con detalle de cada concepto y su monto, antes de practicar el descuento.
ENTREGA DE LLAVES
Hago constar que la recepción de las llaves no podrá ser condicionada ni rechazada. Si usted no concurriera en la fecha y hora indicadas ni propusiera otra dentro de los dos días siguientes, procederé a [CONSIGNAR LAS LLAVES ANTE ESCRIBANO PÚBLICO, CON NOTIFICACIÓN DE SU DEPÓSITO / INICIAR LA CONSIGNACIÓN JUDICIAL DE LAS LLAVES], quedando desde esa fecha interrumpido el devengamiento del canon locativo, sin perjuicio de su derecho a reclamar las deudas o los daños que entienda pendientes.
Quedo a la espera de su confirmación. Saludo atentamente.
CÓMO ENVIARLA
Esta notificación debe enviarse por MEDIO FEHACIENTE y conviene conservar copia y constancia de recepción. En Argentina son medios fehacientes: la CARTA DOCUMENTO (Correo Argentino u otro operador postal habilitado), el TELEGRAMA COLACIONADO (Ley 23.789) y el ACTA NOTARIAL de notificación labrada por escribano.
Si el contrato constituyó domicilio electrónico, conviene enviarla además a esa casilla, conservando el correo enviado y el acuse. El WhatsApp o el mail por sí solos no son medios fehacientes, aunque sirven como prueba complementaria.
Conviene remitirla al domicilio constituido en el contrato, aun si el locador ya no vive allí: ese es el domicilio donde las notificaciones son válidas.