AUTORIZACIÓN DE VENTA
En [LUGAR], a los [DÍA] días del mes de [MES] de [AÑO].
El/la que suscribe, [NOMBRE Y APELLIDO], DNI [N°], CUIT/CUIL [N°], estado civil [DETALLE], con domicilio en [DOMICILIO] y correo electrónico [CORREO], en su carácter de [TITULAR DE DOMINIO / APODERADO/A SEGÚN PODER (DATOS) / COHEREDERO/A EN LA SUCESIÓN (DATOS)] del inmueble que se individualiza más abajo, en adelante «EL PROPIETARIO», AUTORIZA a [NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA INMOBILIARIA], CUIT [N°], con domicilio en [DOMICILIO], actuando por intermedio del corredor público inmobiliario [NOMBRE Y APELLIDO], matrícula [N°] del [COLEGIO O REGISTRO: CUCICBA / COLEGIO DE MARTILLEROS Y CORREDORES DE (JURISDICCIÓN)], en adelante «EL AUTORIZADO», a gestionar la venta del inmueble, con el alcance y las condiciones que siguen.
PRIMERA — INMUEBLE
Inmueble: [DIRECCIÓN COMPLETA, UNIDAD Y PISO], nomenclatura catastral [DATOS], matrícula [N°] del Registro de la Propiedad Inmueble de [JURISDICCIÓN], superficie [M2] m², con [UNIDADES COMPLEMENTARIAS: DETALLE].
EL PROPIETARIO declara que el inmueble se encuentra [LIBRE DE OCUPANTES Y DE GRAVÁMENES / EN LA SIGUIENTE SITUACIÓN: (DETALLE: OCUPADO POR INQUILINO CON CONTRATO HASTA (FECHA), HIPOTECA A FAVOR DE (ACREEDOR), SUCESIÓN EN TRÁMITE, ETC.)], y que está al día en impuestos, tasas y expensas.
SEGUNDA — PRECIO DE PUBLICACIÓN
Precio de publicación: [MONEDA] [MONTO] ([EN LETRAS]).
EL AUTORIZADO no podrá publicar ni ofrecer el inmueble por un precio distinto sin instrucción escrita de EL PROPIETARIO. Toda modificación del precio se instrumentará por escrito o por correo electrónico a las direcciones denunciadas.
TERCERA — CARÁCTER DE LA AUTORIZACIÓN
ELEGIR UNA DE LAS DOS OPCIONES SIGUIENTES Y SUPRIMIR LA OTRA:
OPCIÓN A — NO EXCLUSIVA: EL PROPIETARIO podrá encomendar la venta a otros corredores y vender por sí. La comisión corresponderá únicamente a quien hubiera presentado efectivamente al comprador que concrete la operación.
OPCIÓN B — EXCLUSIVA: EL PROPIETARIO se obliga a no encomendar la venta a otro intermediario durante la vigencia de esta autorización y a derivar a EL AUTORIZADO toda consulta que reciba en forma directa. Si durante la vigencia el inmueble se vendiera por intermedio de otro corredor, EL PROPIETARIO abonará a EL AUTORIZADO, en concepto de cláusula penal, una suma equivalente al [PORCENTAJE: SUGERIDO 50]% de la comisión prevista en la cláusula QUINTA. La venta realizada directamente por EL PROPIETARIO a un interesado que NO hubiera sido presentado por EL AUTORIZADO [NO GENERA / GENERA] comisión ni penalidad.
NOTA PARA QUIEN COMPLETA: si se elige la exclusividad sin cláusula penal, la palabra «exclusiva» no tiene consecuencia alguna. Y si se elige con penalidad, hay que mirar bien el porcentaje: es lo que se paga por cambiar de inmobiliaria antes del vencimiento.
CUARTA — PLAZO Y REVOCACIÓN
Plazo: [CANTIDAD: SUGERIDO 90] días corridos desde la fecha, [SIN RENOVACIÓN AUTOMÁTICA / renovable por igual período salvo aviso en contrario de cualquiera de las partes con (CANTIDAD) días de anticipación].
EL PROPIETARIO podrá revocar esta autorización en cualquier momento por medio fehaciente, sin expresión de causa. La revocación no afecta: (i) la comisión ya devengada por operaciones concretadas, ni (ii) el derecho de EL AUTORIZADO a la comisión si, dentro de los [CANTIDAD: SUGERIDO 60] días posteriores a la revocación, el inmueble se vendiera a un interesado que EL AUTORIZADO hubiera presentado por escrito durante la vigencia.
EL AUTORIZADO entregará, al cesar la autorización, la nómina de los interesados presentados, con fecha de cada presentación.
QUINTA — COMISIÓN Y HONORARIOS
La comisión se fija en el [PORCENTAJE]% del precio efectivo de venta, más IVA si correspondiere, a cargo de [EL PROPIETARIO / LA PARTE COMPRADORA / AMBAS PARTES EN LAS SIGUIENTES PROPORCIONES: (DETALLE)], conforme la normativa arancelaria y los usos de la jurisdicción de [JURISDICCIÓN].
La comisión se devenga y es exigible [AL FIRMARSE EL BOLETO DE COMPRAVENTA O LA ACEPTACIÓN DE LA RESERVA / AL OTORGARSE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO].
Si la operación se frustrara por causa imputable a EL PROPIETARIO después de la aceptación de una oferta ajustada a esta autorización, EL AUTORIZADO tendrá derecho a [LA COMISIÓN COMPLETA / EL (PORCENTAJE)% DE LA COMISIÓN]. Si se frustrara por causa del interesado, no habrá comisión.
SEXTA — FACULTADES Y LÍMITES
EL AUTORIZADO podrá: publicar el inmueble en portales, redes y cartelería; exhibirlo en los días y horarios que se acuerden; informar su situación a los interesados; recibir ofertas y reservas ad referéndum de la aceptación de EL PROPIETARIO; y colocar cartel en el frente [SÍ / NO].
EL AUTORIZADO NO podrá: fijar o modificar el precio; aceptar ofertas en nombre de EL PROPIETARIO; suscribir el boleto de compraventa ni la escritura sin poder especial otorgado por instrumento público; percibir sumas a cuenta del precio sin autorización escrita; ni entregar la posesión o las llaves del inmueble a terceros, salvo para las visitas acordadas.
Las sumas que reciba en concepto de reserva serán mantenidas en carácter de depositario, indisponibles, hasta la aceptación o el rechazo de EL PROPIETARIO.
Toda oferta recibida será comunicada a EL PROPIETARIO dentro de las [CANTIDAD: SUGERIDO 24] horas, por escrito o por correo electrónico.
SÉPTIMA — DOCUMENTACIÓN, DATOS Y DECLARACIONES
EL PROPIETARIO se obliga a aportar, dentro de los [CANTIDAD] días, copia del título de propiedad, plano, reglamento de propiedad horizontal, último comprobante de expensas e impuestos, y a informar toda circunstancia que afecte la disponibilidad del inmueble.
EL PROPIETARIO autoriza a EL AUTORIZADO a tomar y utilizar fotografías y video del inmueble con fines exclusivamente publicitarios de esta operación, y a cesar su uso al finalizar la autorización.
EL AUTORIZADO se obliga a tratar los datos personales de EL PROPIETARIO conforme la Ley 25.326 y a cumplir las obligaciones de información y registro que le impone la normativa de prevención de lavado de activos.
OCTAVA — NOTIFICACIONES Y JURISDICCIÓN
Las notificaciones se dirigirán a los domicilios y correos electrónicos denunciados, por medio fehaciente o correo electrónico con constancia de envío.
Para toda controversia las partes se someten a los tribunales ordinarios de [JURISDICCIÓN].
Se firman [CANTIDAD: SUGERIDO 2] ejemplares de igual tenor, uno para cada parte, en [LUGAR], a los [DÍA] días del mes de [MES] de [AÑO].