Dubai, una vez más lo hizo, récord y lujo: superó los USD 190.000 millones en transacciones inmobiliarias

En 2024, el mercado inmobiliario de Dubai alcanzó un volumen total de transacciones de 190.000 millones de dólares, consolidándose como uno de los más dinámicos y de mayor crecimiento a nivel mundial. Esta cifra no solo refleja un aumento sustancial en el volumen de ventas, sino también un comportamiento sostenido de los precios, con valores residenciales que subieron un 3,7% en el primer trimestre. Actualmente, los precios de las propiedades en esta ciudad de Emiratos Árabes Unidos están un 17,6% por encima de los picos alcanzados en 2014.

A lo largo de 2024, Dubai se mantuvo como el mercado más activo del mundo para propiedades de lujo, especialmente en el segmento de viviendas que superan los 10 millones de dólares. En total, la ciudad registró 435 transacciones en este sector, un número comparable con la suma de Londres y Nueva York juntas.

El informe fue realizado por la consultora inmobiliaria internacional Knight Frank, en colaboración con YouGov, basado en una encuesta a 387 individuos con altos patrimonios netos (HNWI) provenientes de India, Reino Unido, Arabia Saudita, China y Asia Oriental. Los datos proporcionan una visión detallada sobre la fuerte atracción de Dubái como destino de inversión en el sector inmobiliario, especialmente en propiedades de lujo.

La demanda de propiedades residenciales

El mercado residencial de Dubai también se destacó por su crecimiento, alcanzando ventas cercanas a los 100.000 millones de dólares en 2024. Con casi 170.000 transacciones residenciales, la ciudad experimentó un nuevo récord de ventas, lo que evidencia la estabilidad y el atractivo de la ciudad para los compradores. En 2025, Dubái superó rápidamente el umbral de 100.000 millones de AED (dirham emiratí, moneda local) en ventas residenciales, alcanzando su ritmo de transacciones más rápido registrado hasta la fecha.

Este crecimiento está impulsado por la creciente demanda de viviendas, tanto de compradores locales como internacionales.

Faisal Durrani, socio y jefe de investigación para la región MENA (Medio Oriente y África del Norte) de Knight Frank, afirmó que la demanda de bienes raíces en Dubái proviene principalmente de los individuos con mayores fortunas. Según Durrani, el mercado sigue siendo impulsado por un entorno altamente favorable para la inversión, lo que coloca a Dubái en una posición única para seguir siendo un centro global para la inversión inmobiliaria.

Además, Will McKintosh, socio regional y jefe de residencial en MENA, comentó sobre las tendencias observadas en el mercado emiratí, destacando que sigue siendo la opción preferida de los HNWI para adquirir propiedades. La preferencia por la ciudad se refleja no solo en la compra de residencias, sino también en el fuerte interés por propiedades comerciales y otras inversiones de alto valor.

El atractivo para los inversores internacionales

El atractivo de Dubai como destino de inversión se debe a varios factores. En primer lugar, la ciudad ofrece una infraestructura de primer nivel, con una excelente conectividad, una oferta inmobiliaria de lujo y una calidad de vida que atrae a los compradores más exigentes. Además, Dubai mantiene una política fiscal favorable, con ausencia de impuestos personales, lo que sigue atrayendo a la élite global.

Arabia Saudita, Reino Unido e India continúan siendo los principales países de origen de los compradores internacionales en Dubái. Según los resultados de las encuestas, el 71% de los HNWI globales consideran esta área como su destino preferido para la adquisición de propiedades, siendo los compradores saudíes los que muestran el mayor interés (80%). India sigue como el segundo mercado más importante, con un 69% de sus HNWI interesados en propiedades en la ciudad.

Seguridad jurídica y atractivos adicionales para los compradores

La estabilidad política y la seguridad jurídica son factores clave que continúan atrayendo a los inversionistas extranjeros. Dubái se mantiene como un refugio seguro para las inversiones, y sus autoridades siguen implementando medidas que facilitan la inversión inmobiliaria y empresarial. Además, la facilidad para obtener licencias comerciales y la alta calidad de vida, con una infraestructura moderna, refuerzan su posición como un mercado atractivo para los HNWI.

Otro de los factores que sigue atrayendo a los inversores es la oferta de propiedades de lujo, especialmente aquellas ubicadas en zonas icónicas como la Palm Jumeirah y Jumeirah Bay Island. Estas áreas siguen siendo las más demandadas, con compradores interesados en propiedades frente al mar o en entornos exclusivos.

El auge del mercado de oficinas

El mercado inmobiliario de Dubai no solo se limita a las viviendas residenciales. En 2024, también se registraron 1,3 millones de pies cuadrados (más de 120.00 metros cuadrados) de nuevos requerimientos para oficinas, lo que refleja el crecimiento en la demanda de espacio corporativo. A nivel nacional, se otorgaron 200.000 nuevas licencias comerciales, lo que demuestra un dinamismo en el sector de negocios.

Esta expansión se acompaña de un crecimiento continuo en el número de empresas que operan en Dubai, con un total de 1,1 millones de compañías registradas en los Emiratos Árabes Unidos.

Auge en el sector hotelero y turístico

El mercado inmobiliario de este rincón asiático también se ve impulsado por su floreciente industria hotelera. En 2024, la ocupación promedio de los hoteles fue del 78,2%, lo que refleja el atractivo turístico de la ciudad. Además, Dubai continúa siendo el aeropuerto internacional más transitado del mundo en términos de vuelos internacionales, con 92,3 millones de pasajeros en 2024.

El turismo sigue siendo una pieza clave de la economía de Dubai, con un récord de 18,72 millones de turistas en 2024. Esta cifra confirma el rol de la ciudad como un centro turístico global, lo que también incrementa la demanda de propiedades residenciales y comerciales, especialmente en las zonas cercanas a los principales puntos de interés turístico.

Perspectivas para el mercado inmobiliario emiratí

La demanda en el mercado inmobiliario de Dubai sigue siendo sólida, y se prevé que continúe en expansión en los próximos años. Los HNWI siguen siendo el principal motor de esta demanda, lo que contribuye al crecimiento del mercado residencial de lujo. En particular, la búsqueda de viviendas frente al mar y en zonas exclusivas sigue siendo una prioridad para los inversores, lo que mantiene a esta zona como un destino global de inversión.

«El sector inmobiliario de Dubai demuestra su resistencia y atractivo en un contexto global desafiante. Con un entorno político estable, una infraestructura moderna y una política fiscal favorable, la ciudad se mantiene como un refugio para los inversionistas, especialmente aquellos con altos patrimonios, que buscan propiedades de lujo en un mercado seguro y dinámico», concluyó Durrani.