Con la ilusión de volver a ver a Lionel Messi liderar a la Selección argentina en una nueva Copa del Mundo, Rosario decidió renovar una de las imágenes más representativas de la ciudad. El mural gigante ubicado sobre un edificio de avenida Libertad al 300, a apenas tres cuadras del Monumento Nacional a la Bandera y frente al río Paraná, recuperó todo su color, incorporó las tres estrellas obtenidas por la Argentina y volvió a transformarse en una de las postales más fotografiadas del país.
La obra, de 70 metros de altura y 534 m2 de superficie, lleva por nombre «De otra galaxia y de mi ciudad». Fue inaugurada en diciembre de 2021 y ahora recibió una puesta en valor dentro del programa «Vení al Color», impulsado por Alba junto con la Municipalidad de Rosario.
Luce sobre la torre Scuba 4, ubicada en avenida Libertad 328. El edificio integra el complejo residencial San Jorge, uno de los desarrollos más reconocidos del corredor premium que mira al Parque Nacional a la Bandera y al río Paraná.
Más allá del homenaje al capitán argentino, el mural volvió a poner el foco sobre uno de los sectores con mayor cotización inmobiliaria del interior del país. Vivir en esa cuadra significa acceder a uno de los corredores residenciales más exclusivos de Rosario, donde las vistas al Paraná, la cercanía con el Monumento a la Bandera y la escasez de terrenos disponibles sostienen valores muy elevados.
La restauración estuvo bajo la dirección artística de Marlene Zuriaga y Lisandro «Lichi» Urteaga, acompañados por Betina Rián, Marcos Pascual y Edu Barrios. El trabajo permitió recuperar los colores originales y sumar nuevos detalles que reflejan el presente del futbolista, con las tres estrellas y un enorme «Gracias» en la parte superior del edificio.
Henrique Striker, presidente de AkzoNobel Argentina y director de Pinturas Decorativas para el negocio local, sostuvo que «la pintura tiene el poder de transformar, inmortalizar y honrar a quienes inspiran a millones de personas».
Desde la compañía destacaron que el mural forma parte del Circuito Messi, un recorrido artístico que recuerda la historia del rosarino desde su infancia hasta convertirse en campeón del mundo.
Cuánto cuesta vivir frente al mural
La obra domina uno de los corredores más codiciados de Rosario. Frente al río Paraná y con una vista privilegiada hacia el Monumento Nacional a la Bandera, la avenida Libertad concentra edificios de alta categoría que desde hace años representan el segmento premium del mercado local.
Diego Ferreyra, titular de Diego Ferreyra Bienes Raíces, explicó que los departamentos de dos ambientes ubicados en este sector parten de alrededor de USD 130.000, mientras que las unidades de tres y cuatro ambientes superan con facilidad los USD 200.000, especialmente cuando cuentan con vistas abiertas al río y amenities.
En el segmento más exclusivo aparecen pisos completos y departamentos de gran superficie cuyos valores sobrepasan ampliamente esas cifras y responden a una demanda integrada por empresarios, profesionales y compradores que priorizan ubicación y calidad constructiva.
Alejandro Bassini, titular de Bassini Negocios Inmobiliarios, definió al corredor como «el Puerto Madero rosarino». Según explicó, la primera línea frente al Paraná constituye un mercado único por la escasez de tierra disponible para nuevos emprendimientos.
«El comprador suele ser un usuario final de alto poder adquisitivo o un inversor que busca preservar valor en activos de calidad. La combinación entre ubicación, paisaje, seguridad y excelente construcción mantiene una demanda constante y valores muy sólidos», señaló.
Bassini agregó que el corredor también concentra inversiones vinculadas al sector agropecuario y al segmento corporativo de alta gama, lo que consolida a Rosario entre las plazas inmobiliarias más importantes del país.
Valores por m2 que superan los USD 3.500
Los desarrollos premium a estrenar ubicados sobre avenida Libertad cotizan entre USD 2.200 y USD 3.000 por m2. Sin embargo, en edificios emblemáticos, con pisos altos, vistas panorámicas al río Paraná y amenities de primer nivel, los valores superan los USD 3.500 por m2.
La falta de nuevos terrenos sobre la costa explica buena parte de esa valorización. Se trata de un sector prácticamente consolidado, donde cada nuevo proyecto genera una fuerte expectativa entre desarrolladores e inversores.
Los pisos exclusivos alcanzan e incluso superan los USD 500.000, mientras que las unidades usadas suelen ubicarse entre USD 1.500 y USD 2.000 por m2. Para quienes buscan ingresar al corredor con un presupuesto menor, existen departamentos compactos desde aproximadamente USD 65.000.
El impacto del mural sobre el mercado
Bassini aclaró que la presencia del mural no modifica por sí sola el valor de tasación de los inmuebles, aunque sí fortalece el posicionamiento del edificio y de todo el entorno.
«Hoy también adquieren importancia atributos intangibles como la identidad, el reconocimiento del lugar y su valor simbólico. El mural convierte al edificio en un punto de referencia de la ciudad, potencia el turismo y fortalece una marca urbana con proyección nacional e internacional», afirmó.
Para el especialista, la cotización continúa determinada por factores tradicionales como la ubicación, la superficie, la calidad constructiva y las vistas, aunque este tipo de intervenciones aporta un diferencial que mejora la percepción del sector entre potenciales compradores e inversores.
Una postal que ya identifica a Rosario
El mural puede observarse desde distintos puntos de la costanera central y se convirtió en una de las imágenes más difundidas de Rosario. Miles de turistas se acercan cada año para fotografiarse frente al enorme retrato del capitán argentino, especialmente durante vacaciones y fines de semana largos.
La renovación coincidió con un nuevo desafío deportivo de Messi y volvió a instalar a Rosario como un destino donde el fútbol, el arte urbano y el patrimonio arquitectónico conviven en un mismo recorrido.
Para Lisandro «Lichi» Urteaga, uno de los impulsores del proyecto, el lugar elegido sintetiza el vínculo entre el futbolista y su ciudad. «Este es el mejor lugar para Messi, un lugar soñado, donde nos abraza el Paraná, frente al Monumento a la Bandera y bajo el mismo cielo que lo acompañó desde chico», expresó.
Marlene Zuriaga recordó que la obra acompañó las distintas etapas de la carrera del capitán argentino. Señaló: «Este mural reflejó la ilusión, los desafíos y la enorme alegría que nos regaló con la conquista de la Copa del Mundo».
El Circuito Messi
El mural integra el Circuito Messi, un recorrido artístico que rescata distintos momentos de la infancia y adolescencia del capitán argentino en Rosario. El paseo incluye el barrio La Bajada, caracterizado por sus casas bajas de una y dos plantas, donde comenzó la historia del futbolista antes de llegar a la élite mundial.
Las calles del barrio reúnen distintas intervenciones artísticas dedicadas a Messi y conforman un circuito turístico que recibe visitantes de todo el país y del exterior. También forma parte del recorrido el histórico tanque de agua de La Bajada, convertido en otro de los símbolos del homenaje permanente al capitán argentino.
Mientras el mural gigante continúa consolidándose como una de las imágenes más representativas de Rosario, el corredor inmobiliario donde se encuentra mantiene algunos de los valores más altos del interior argentino. La combinación entre paisaje, arquitectura, patrimonio urbano y el legado deportivo de Messi transformó esa dirección en mucho más que una ubicación residencial.
Ferreyra concluyó: «El mural, el bar de su familia y el Circuito Messi, que también incluye La Bajada, donde nació el capitán de la Selección, consolidan un recorrido que atraviesa distintos puntos de Rosario. Hoy esa relación no genera una revalorización directa de las propiedades, aunque no puede descartarse que, con el paso del tiempo, el fenómeno Messi despierte un mayor interés por vivir o invertir en los barrios vinculados con su historia».
