Las operaciones de compraventa de inmuebles volvieron a mostrar señales mixtas en la provincia de Buenos Aires. Junio dejó una recuperación respecto de mayo, pero no alcanzó para revertir la baja interanual que atraviesa el mercado desde comienzos de año. Al mismo tiempo, el crédito hipotecario continúa lejos de los niveles registrados en 2025, un factor que el sector considera determinante para consolidar la recuperación.
Según el relevamiento mensual del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, durante junio se concretaron 10.702 escrituras, un 18% más que en mayo, cuando se registraron 9.068 operaciones. Sin embargo, la comparación con junio de 2025 todavía refleja una caída del 9%, ya que en ese mes se habían firmado 11.706 compraventas.
Las hipotecas mostraron un comportamiento similar. Durante junio se contabilizaron 1.226 actos, lo que representó un incremento del 35% respecto de mayo, aunque todavía permanecen 37% por debajo de las registradas en igual mes del año pasado.
Para Guillermo Longhi, presidente del Colegio de Escribanos bonaerense, los datos muestran una recuperación parcial, aunque todavía insuficiente para hablar de un cambio de tendencia.
«Los números de junio muestran una mejora con respecto a mayo, tanto en compraventas como en hipotecas, pero todavía se ubican por debajo de los valores registrados en el mismo mes del año pasado», señaló.
El dirigente consideró que el principal desafío continúa siendo el financiamiento: «Más allá de las variaciones intermensuales, consideramos que sigue siendo necesario fortalecer el crédito hipotecario para lograr una consolidación de las estadísticas del sector».
Qué inmuebles concentran hoy la demanda
Mientras las estadísticas reflejan un mercado que todavía busca consolidarse, los operadores inmobiliarios coinciden en que la demanda mantiene un perfil bastante definido.
Lilian Ledain, presidenta de la Cámara Inmobiliaria de la Provincia de Buenos Aires (CIBA), explicó que las propiedades más buscadas continúan siendo las destinadas a vivienda permanente.
«Los inmuebles más demandados son las casas para vivienda familiar ubicadas en barrios cercanos a las zonas céntricas y los departamentos usados de uno y dos dormitorios, con valores que oscilan entre USD 50.000 y USD 100.000», afirmó.
Según la dirigente, el crédito hipotecario permitió que muchas familias dejaran de alquilar para convertirse en propietarias.
Explicó: «El crédito hipotecario activó con fuerza el mercado porque muchas familias que pagaban un alquiler descubrieron que, con una cuota un poco más alta, podían acceder a su casa propia».
Ledain también recordó que el fuerte movimiento registrado durante 2025 respondió a una combinación de factores que difícilmente vuelva a repetirse en el corto plazo.
Entre ellos mencionó la estabilidad cambiaria, el regreso de las líneas hipotecarias y el sinceramiento fiscal, que permitió canalizar hacia el mercado inmobiliario ahorros que permanecían fuera del sistema.
Los precios se acomodan y el comprador gana poder de negociación
Además de una menor cantidad de operaciones respecto del año pasado, el mercado atraviesa un proceso de reacomodamiento de precios. La mayor oferta de inmuebles disponibles y un comprador cada vez más selectivo obligan a los propietarios a ajustar expectativas si buscan concretar una venta en tiempos razonables.
Jimena Maderna, de Maderna Inmobiliaria, sostuvo que el escenario actual no refleja una caída generalizada de los valores, sino un ordenamiento impulsado por el propio mercado.
«No considero que exista una caída de precios, sino un reacomodamiento. Lo que estaba mal posicionado se está acomodando y las propiedades que más ajustan son las que estaban mal tasadas o no justificaban su valor», explicó.
La especialista consideró que la amplia oferta disponible incrementó el poder de negociación de los compradores, quienes hoy comparan más opciones antes de tomar una decisión. Resumió: «El mercado no castiga, ordena. Hoy gana quien entiende cuál es el precio real de su propiedad».
En ese contexto, aclaró que no todos los segmentos muestran el mismo comportamiento. Mientras los monoambientes y departamentos de dos ambientes presentan una oferta muy amplia, las viviendas familiares correctamente valuadas mantienen una salida mucho más rápida.
«Si una familia busca un tres ambientes para vivir y consigue financiamiento, las propiedades bien publicadas se venden rápido. En cambio, quien busca un monoambiente para invertir tiene muchas alternativas para elegir y puede negociar con mayor tranquilidad», señaló.
El crédito sigue siendo el principal motor
Los referentes del sector coinciden en que la recuperación definitiva dependerá del financiamiento hipotecario. Ledain recordó que el fuerte crecimiento registrado durante buena parte de 2025 respondió, principalmente, al regreso del crédito y a un contexto económico más estable.
Sin embargo, advirtió que durante el segundo semestre del año pasado la actividad volvió a perder impulso por la incertidumbre económica y el incremento de las tasas de interés.
«Esperamos que durante 2026 el mercado recupere el dinamismo que mostró en la primera mitad de 2025. La estabilidad financiera y cambiaria resulta fundamental para que las familias vuelvan a tomar decisiones de inversión de largo plazo», afirmó.
La dirigente también consideró que una reducción de la presión impositiva contribuiría a impulsar tanto la construcción como las operaciones inmobiliarias.
Entre las medidas que mencionó aparecen una baja del IVA sobre materiales de construcción, cambios en Ingresos Brutos y una eventual reforma laboral que reduzca los costos para el sector constructor.
Un segundo semestre con expectativas moderadas
Pese a la mejora observada en junio respecto de mayo, los especialistas prefieren la cautela. Las estadísticas muestran que el mercado dejó atrás los peores años, pero todavía necesita consolidar un volumen de operaciones que permita recuperar los niveles alcanzados durante 2025.
La estabilidad macroeconómica, la continuidad del crédito hipotecario y tasas competitivas aparecen como las variables que definirán el comportamiento del sector durante los próximos meses. Para Longhi, el desafío consiste en transformar la recuperación mensual en una tendencia sostenida.
Maderna, por su parte, sostuvo que el escenario actual también representa una oportunidad para quienes buscan comprar. Indicó: «Hoy el comprador tiene más opciones y mayor capacidad de negociación. Las operaciones se concretan cuando el precio refleja la realidad del mercado».
Ledain coincidió en que el contexto puede resultar favorable para quienes buscan una vivienda para uso propio, aunque remarcó que el crecimiento dependerá de reglas estables y de un financiamiento accesible.
«Mientras exista estabilidad económica, seguridad jurídica y crédito hipotecario competitivo, el mercado inmobiliario tendrá margen para seguir creciendo», concluyó la presidenta de la Cámara Inmobiliaria de la Provincia de Buenos Aires.
