El Gobierno nacional dio un nuevo paso en la liquidación de los activos que pertenecieron al Programa Crédito Argentino del Bicentenario para la Vivienda Única Familiar (Procrear). Esta vez puso en venta dos desarrollos urbanísticos ubicados en Junín y Mercedes, provincia de Buenos Aires, que reúnen 290 viviendas sin terminar y salen a subasta con una base superior a USD 11,2 millones.
La decisión forma parte de la estrategia oficial para desprenderse de inmuebles estatales y, al mismo tiempo, avanzar hacia un esquema donde el acceso a la vivienda dependa principalmente del crédito hipotecario otorgado por el sistema financiero y de la inversión privada.
Los predios suman una superficie de 39.061,87 m2 y presentan un importante grado de avance constructivo. En Junín las obras alcanzan aproximadamente el 70%, mientras que en Mercedes rondan el 50%. Los compradores adquirirán tanto los terrenos como las construcciones existentes, con la posibilidad de finalizar los proyectos.
La convocatoria fue autorizada por la Secretaría de Obras Públicas, dependiente del Ministerio de Economía, mediante resoluciones publicadas en el Boletín Oficial. Las subastas se realizarán a través del sistema electrónico COMPR.AR y podrán participar personas físicas y jurídicas que cumplan los requisitos establecidos en los pliegos.
Dos desarrollos con casi 300 viviendas
El emprendimiento de mayor valor se ubica en Junín, entre las calles San José Obrero, Intendente Borchex, Capitán Vargas y Chacabuco, cerca de la avenida de Circunvalación, la ruta nacional 7 y el estadio Eva Perón del Club Sarmiento.
El terreno posee una superficie de 21.347,46 m2 y comprende 76 parcelas distribuidas en cuatro manzanas. Allí comenzó la construcción de 149 viviendas, entre unidades unifamiliares y dúplex.
El Tribunal de Tasaciones de la Nación fijó un valor de USD 7.433.444,81 para el inmueble, aunque la base de la subasta quedó establecida en USD 7.061.772,57, equivalente al 95% de esa valuación.
Las obras permanecen paralizadas desde hace casi tres años. Antes de la suspensión del proyecto, alrededor de 1.850 familias se habían inscripto con la expectativa de acceder a una de las viviendas.
El segundo desarrollo se encuentra en Mercedes, sobre el Acceso Manuel San Martín 3300, junto al Instituto de Capacitación de Gendarmería Nacional.
El predio posee una superficie de 17.714,41 m2 e incluye un proyecto de 141 viviendas distribuidas entre edificios multifamiliares y dúplex.
En este caso, el avance físico de la obra ronda el 50%. El Tribunal de Tasaciones valuó el inmueble en USD 4.458.528,43 y la base de la subasta quedó fijada en USD 4.235.602,01.
Cómo serán las subastas
Los procedimientos se desarrollarán mediante la plataforma COMPR.AR. Para el predio de Junín, las consultas sobre el pliego podrán realizarse hasta el 14 de agosto. Las ofertas se recibirán hasta el 21 de agosto, fecha prevista para la apertura electrónica.
En Mercedes, las consultas estarán habilitadas hasta el 18 de agosto y las propuestas podrán presentarse hasta el 24 de agosto.
En ambos casos, los adjudicatarios asumirán la continuidad de los desarrollos con las construcciones existentes y la infraestructura ya ejecutada.
El fin del Procrear
La venta de estos inmuebles constituye una nueva etapa del proceso que comenzó con la disolución del fondo fiduciario del Procrear.
El programa nació en 2012 con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda mediante créditos hipotecarios y desarrollos urbanísticos sobre tierras públicas. Durante más de una década financió la construcción, compra, ampliación y refacción de viviendas en todo el país.
En noviembre de 2024, el Gobierno de Javier Milei decidió cerrar el fondo fiduciario mediante el Decreto 1018/2024. La administración nacional sostuvo que el programa representaba una carga para las cuentas públicas y que el financiamiento habitacional debía canalizarse principalmente a través del sistema bancario, tanto público como privado.
La norma también encomendó al Ministerio de Economía la liquidación de los bienes que integraban el patrimonio del Procrear, incluidos terrenos, desarrollos inconclusos y otras propiedades distribuidas en distintas provincias.
Con esta política, el Gobierno busca reducir la participación directa del Estado en la construcción de viviendas y promover una mayor participación del sector privado.
El crédito hipotecario vuelve al centro de la escena
Mientras avanza con la venta de los activos del ex Procrear, el Ministerio de Economía prepara nuevas herramientas para ampliar el acceso al crédito hipotecario.
En paralelo con la decisión de desprenderse de los desarrollos inconclusos del ex Procrear, el Ministerio de Economía avanza en otra iniciativa vinculada al mercado de la vivienda: la creación de herramientas para ampliar el acceso al crédito hipotecario, tanto en pesos como en dólares, con especial atención al financiamiento de nuevas obras.
El viceministro de Economía, José Luis Daza, confirmó que el equipo económico analiza distintas alternativas para facilitar la obtención de préstamos destinados a familias y desarrolladores. «Estamos analizando una serie de canales para facilitar el otorgamiento y la obtención de préstamos en pesos o en dólares», comentó durante una entrevista con la Televisión Pública.
El funcionario sostuvo que uno de los objetivos consiste en apuntalar la construcción, uno de los sectores con mayor capacidad para generar empleo. Señaló: «Una de las cosas que tenemos que facilitar es el acceso al crédito para que haya construcción, que genera mucho empleo».
Daza precisó que las nuevas herramientas todavía se encuentran en etapa de evaluación y evitó anticipar detalles o plazos para su lanzamiento. De todos modos, remarcó que el Gobierno busca avanzar con rapidez para acompañar la recuperación de la actividad.
Al mismo tiempo, descartó medidas de estímulo de corto plazo financiadas con mayor gasto público. «No podemos tomar atajos. No va a haber plan platita», afirmó.
Sus declaraciones se conocieron después de que el Indec informara que la actividad de la construcción registró en mayo un crecimiento de 6,3% respecto de abril y una mejora interanual de 4,1%, con un incremento acumulado de 2,5% durante los primeros cinco meses del año.
En el sector inmobiliario, la expectativa se concentra en la posibilidad de que nuevas líneas hipotecarias impulsen la demanda de viviendas, favorezcan el inicio de desarrollos privados y consoliden la recuperación que comenzó a mostrar el mercado durante los últimos meses.
