La esquina de la avenida Santa Fe y Pueyrredón, uno de los puntos más transitados de la ciudad de Buenos Aires, ya tiene nuevo dueño. El terreno ubicado en Santa Fe 2489/97/99, en el barrio de Recoleta, fue adjudicado en una subasta pública por USD 1.720.000, por encima del precio base con el que salió al remate.
Se trata de un lote de 395,60 m2 perteneciente a Subterráneos de Buenos Aires S.E. (SBASE), cuya principal particularidad es que sobre parte del predio se encuentra construido el acceso a la estación Santa Fe–Carlos Jáuregui de la línea H de subte. La ubicación es considerada una de las más estratégicas de la Ciudad por su intenso tránsito peatonal y vehicular, además de la cercanía con centros comerciales, universidades, servicios de salud y múltiples medios de transporte.
El remate despertó interés entre desarrolladores e inversores porque se trata de una de las pocas esquinas de estas características que salen al mercado mediante una subasta pública. El objetivo de la operación es que el terreno vuelva a integrarse al tejido urbano con un nuevo desarrollo, tal como ocurrió con otros lotes que fueron utilizados durante la construcción de la línea H y que, una vez finalizadas las obras, comenzaron a ser comercializados.
Esa condición implica que el inmueble posee una servidumbre administrativa gratuita, perpetua e irrevocable a favor de SBASE, ya que el ingreso peatonal a la estación continuará funcionando en ese lugar. En consecuencia, cualquier desarrollo deberá convivir con esa infraestructura.
Aun así, el terreno tiene potencial para un nuevo emprendimiento. De acuerdo con la documentación técnica de SBASE, la estructura construida durante la ejecución de la línea H fue diseñada para soportar la construcción de un edificio sobre el lote. El proyecto original contemplaba una edificación de hasta 13 pisos, aunque cualquier desarrollo deberá adecuarse al Código Urbanístico vigente y a las restricciones específicas establecidas en el pliego de la subasta.
El lote cuenta con 10,12 metros de frente sobre la avenida Santa Fe, 33,73 metros sobre la avenida Pueyrredón, 35,50 metros de profundidad sobre uno de sus laterales y una ochava de 2,52 metros, una configuración que lo convierte en una de las esquinas más visibles y estratégicas de Barrio Norte.
La venta de este inmueble no será la única de las próximas semanas. Durante julio y agosto, tanto el Banco Ciudad como la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) llevarán adelante nuevas subastas de terrenos, departamentos, oficinas y otros inmuebles ubicados en distintos barrios de la Ciudad de Buenos Aires.
Los principales remates que vienen en CABA
Retiro
Hoy se subastará un edificio de cinco niveles ubicado en Juncal 847/851. La propiedad posee aproximadamente 1.638 m2 cubiertos distribuidos entre subsuelo, planta baja, tres pisos y terraza. El precio base es de USD 1.592.142.
Villa Urquiza
El 21 de julio la AABE rematará un terreno de 210 m2 ubicado en Teniente General Eustaquio Frías 247/249. El lote, donde funciona una cámara transformadora operada por Edesur, tiene un precio base de USD 306.007.
San Nicolás
El 30 de julio se subastará una oficina de 84 m2 ubicada en el sexto piso de un edificio del microcentro. Incluye una baulera y un espacio destinado al sistema central de climatización. El precio base es de USD 113.074.
Villa Ortúzar
El Banco Ciudad ofrecerá el 31 de julio un lote de 969,03 m2 ubicado en Donado y La Pampa. El terreno sale con un precio base de USD 808.972,50.
San Telmo
El 17 de julio se rematará un departamento de un ambiente, de 22,14 m2, sobre la calle Defensa 956. Su precio base es de USD 26.220,10, uno de los valores más bajos de la convocatoria.
Villa Luro
También el 17 de julio saldrá a subasta un departamento de dos ambientes y 43,62 m2, ubicado sobre la calle Manzoni 131/133. El precio base será de USD 47.734,04.
Villa Santa Rita
El Banco Ciudad rematará un terreno de 174,40 m2 con una construcción a demoler, ubicado en Tokio 2050. El valor inicial es de USD 98.773,20.
La Boca
El 31 de julio se ofrecerá un departamento de dos ambientes ubicado en Tomás Liberti 1182, esquina avenida Regimiento de Patricios. El precio base será de USD 36.850.
Constitución
El 17 de julio se subastará un PH de dos ambientes con patio y azotea, ubicado en Brasil 3255. Tiene una superficie total de 62,82 m2 y un precio base de USD 39.530.
Los remates previstos para agosto
Entre las subastas programadas para agosto se destaca un terreno de 1.155,72 m2 en Villa Crespo, sobre las avenidas Córdoba y Juan B. Justo. El inmueble, que posee construcciones en estado de abandono, será rematado el 13 de agosto con un precio base de USD 4.332.155.
Además, figura un lote de 1.784 m2 en Villa Soldati, con frente de 30 metros por 60 metros de fondo, que saldrá a remate el 11 de agosto con un valor inicial de USD 379.381,44.
También hoy la AABE subastará un edificio de cinco niveles ubicado en Juncal 847/851, en el barrio de Retiro. El inmueble cuenta con un terreno de 499,67 m2 y una superficie cubierta aproximada de 1.638,48 m2.
La propiedad se distribuye en subsuelo, planta baja, primero, segundo y tercer piso, además de una terraza con sectores accesibles. El remate tiene un precio base de USD 1.592.142, lo que lo convierte en uno de los inmuebles de mayor valor dentro del cronograma de subastas previsto para julio.
Balvanera
El 18 de agosto se subastará un inmueble ubicado en Valentín Gómez 2960/64, en el barrio de Balvanera. La propiedad cuenta con una superficie total de 468,27 m2 y 938,35 m2 cubiertos, lo que la convierte en uno de los inmuebles de mayor tamaño incluidos en el cronograma de remates.
La subasta tendrá un precio base de USD 575.265 y los interesados podrán inscribirse hasta el 7 de agosto a las 12 para participar del remate organizado por el Banco Ciudad.
De esta manera, tras la venta de una de las esquinas más emblemáticas de Recoleta, el calendario de subastas públicas continuará con oportunidades para desarrolladores, inversores y particulares interesados en adquirir inmuebles en distintos puntos de la Ciudad.
