La construcción volvió a encarecerse y el sueño de la casa propia demanda una planificación cada vez más precisa. Luego de un 2025 en el que los costos medidos en dólares habían mostrado una baja que mejoró la ecuación de muchos proyectos, durante los primeros meses de 2026 la tendencia cambió y los valores retomaron la senda alcista.
Según el último relevamiento de Zonaprop, el costo de construcción en dólares aumentó 1,6% en mayo. El incremento se produjo después de una reducción acumulada de 6,7% durante 2025, período que había otorgado algo de alivio al sector. Sin embargo, la combinación de aumentos en pesos y un dólar más estable volvió a presionar sobre los costos en moneda estadounidense.
La diferencia con los valores registrados en plena pandemia es marcada. Construir hoy cuesta 3,5 veces más que en el piso alcanzado en 2020, cuando el salto cambiario y la caída de la actividad habían generado uno de los momentos más favorables para iniciar una obra.
De acuerdo con el Índice de Costo de la Construcción (ICC) de la Ciudad de Buenos Aires, el valor promedio llegó a $1.463.247 por m2 más IVA. Con un dólar cercano a $1.385, el costo equivale a unos USD 1.056 por m2 más IVA. Durante el último mes, el índice avanzó 3,1%, impulsado principalmente por una suba de 5,2% en la mano de obra, mientras que los materiales aumentaron 1,5% y los gastos generales, 2,4%.
Sin embargo, especialistas advierten que el índice oficial representa apenas una parte del desembolso total. El cálculo no contempla el valor del terreno, impuestos, honorarios profesionales, gastos comerciales ni la rentabilidad del desarrollador. Cuando se incorporan esos componentes, el costo final más económico arranca en USD 1.435 por m2 más IVA y puede superar los USD 4.000 por m2 en proyectos premium.
Con este escenario, construir una vivienda económica de 60 m2 demanda una inversión básica de unos USD 63.360. Pero si se suman todos los costos asociados, el presupuesto asciende hasta los USD 86.100, equivalentes a más de $119 millones al tipo de cambio de referencia.
Los precios de las propiedades avanzan a otro ritmo
Mientras los costos siguen subiendo, los valores de venta muestran una evolución mucho más moderada. El precio medio de los departamentos en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en USD 2.462 por m2 y acumula una suba de apenas 0,5% en lo que va del año. En el segmento de casas, el incremento mensual fue de sólo 0,2%, con valores promedio de USD 1.825 por m2.
Esta brecha entre el encarecimiento de las obras y la evolución de los precios vuelve más exigente la ecuación para desarrolladores y también para quienes proyectan construir una vivienda para uso propio.
Qué tener en cuenta para evitar gastos innecesarios
Para Gabriela Correa, arquitecta especializada en proyecto, dirección y ejecución de obras, uno de los errores más frecuentes consiste en comenzar una construcción sin una planificación integral.
«Un buen proyecto permite ordenar prioridades y asignar mejor el presupuesto, con intervenciones que suman valor y se sostienen en el tiempo», explicó.
La especialista señaló que avanzar por etapas sin una visión de conjunto suele generar gastos adicionales y resultados inconsistentes. Por eso, recomendó definir desde el inicio las necesidades reales, los materiales y los alcances del proyecto para evitar modificaciones posteriores.
Correa también remarcó que el diseño, la complejidad constructiva, el tipo de estructura, la ubicación del terreno, las terminaciones y los tiempos de ejecución pueden modificar significativamente el presupuesto. En consecuencia, dos casas de igual superficie pueden tener costos muy distintos.
Por su parte, Alejo Staffieri, gerente de Operaciones y Planeamiento de Construyo al Costo, sostuvo que una adecuada planificación técnica y financiera es clave para mantener bajo control los gastos.
El especialista recomendó adelantar la compra de materiales para congelar precios, aprovechar promociones bancarias y prever entre un 10% y un 15% adicional de insumos para cubrir cortes, roturas o futuras reparaciones.
Además, señaló que la utilización de sistemas de construcción en seco, iluminación LED integrada y materiales durables permite alcanzar buenos resultados sin resignar calidad ni valor inmobiliario.
Construir ya no es barato en dólares
Uno de los cambios más notorios del mercado actual es que construir dejó de ser una alternativa económica en moneda estadounidense. El sostenido aumento de los costos en pesos, sumado a una mayor estabilidad cambiaria, modificó una ecuación que durante años favoreció el desarrollo de obras.
En este contexto, la construcción continúa siendo una inversión atractiva para quienes buscan una vivienda propia o preservar valor, aunque exige más precisión en los números y una planificación minuciosa para evitar que los sobrecostos terminen alterando el presupuesto original.
El diseño, la complejidad constructiva, la ubicación, las terminaciones y hasta los tiempos de ejecución pueden modificar significativamente el presupuesto. Por eso, dos casas del mismo tamaño pueden tener costos completamente distintos», concluyó Correa, quien recomendó priorizar las necesidades reales de cada familia y definir el proyecto integral desde el inicio para evitar sobrecostos posteriores.
