El mapa de las inversiones inmobiliarias cambió de forma acelerada durante los últimos años. Mientras algunos mercados tradicionales muestran una evolución más moderada, otros ganaron protagonismo gracias al turismo, la llegada de capital extranjero, las obras de infraestructura y los programas que incentivan la compra de propiedades por parte de inversores internacionales.
En ese escenario, Benoit Properties International elaboró un informe que identifica los cinco países que hoy lideran la expansión del Real Estate mundial. La investigación destaca a Portugal, México, Grecia, Turquía y Arabia Saudita como los mercados con mayor potencial de crecimiento, tanto por la valorización de los inmuebles como por las oportunidades que ofrecen para generar renta.
Más allá de las diferencias entre cada destino, todos comparten algunos factores en común: fuerte ingreso de inversiones, crecimiento del turismo, mejoras en infraestructura y una demanda sostenida tanto de compradores locales como internacionales.
Portugal: el gran imán inmobiliario de Europa
Portugal continúa como uno de los mercados más sólidos del continente europeo. Según Benoit Properties International, los precios de las viviendas crecieron cerca de un 48% durante los últimos cinco años, incluso en un contexto internacional marcado por tasas de interés elevadas y menor liquidez.
El atractivo se concentra especialmente en Lisboa, Oporto y Algarve, donde los compradores extranjeros representan más de la mitad de las operaciones. Solo en Lisboa participan en el 63,3% de las compraventas, mientras que en Oporto alcanzan el 54,2%.
El mercado también ofrece rendimientos interesantes para quienes buscan renta. Lisboa presenta retornos promedio del 5,2%; Oporto alcanza el 6,6%, mientras que Algarve ronda el 5,6%.
En cuanto a los valores, Portugal continúa entre los mercados más demandados de Europa. En Lisboa, el precio medio de venta alcanzó los EUR 6.107 por m2 durante junio de 2026, según Idealista.
El promedio del distrito se ubicó en EUR 4.724 por m2, mientras que el Área Metropolitana alcanzó EUR 4.403 por m2. En barrios premium como Chiado, Avenida da Liberdade o Parque das Nações, los desarrollos de alta gama superan ampliamente esos registros.
México: infraestructura, turismo y la revolución del Tren Maya
México atraviesa uno de los ciclos inmobiliarios más dinámicos de América Latina. Buena parte de ese crecimiento se explica por el impacto del Tren Maya, que mejoró la conectividad entre Cancún, Tulum, Mérida y otros destinos turísticos del Caribe mexicano.
Tulum aparece como uno de los mercados más demandados. Durante la temporada alta, la ocupación de los alquileres temporarios llega al 90%, impulsada tanto por turistas internacionales como por trabajadores remotos que eligen permanecer durante varios meses.
El informe señala que los precios residenciales crecieron un 8,15% interanual durante el primer trimestre de 2025 y que el mercado mexicano alcanzaría un valor cercano a USD 5,74 billones. Además, el país figura entre los principales receptores mundiales de inversión extranjera directa.
En materia de precios, Tulum concentra algunos de los valores más elevados del Caribe mexicano. Los departamentos nuevos parten desde USD 3.000 por m2, mientras que en desarrollos ubicados en Aldea Zama y la Zona Hotelera los valores habituales oscilan entre USD 4.000 y USD 6.500 por m2. En propiedades frente al mar, villas de lujo y proyectos de alta gama, los precios pueden superar los USD 8.000 e incluso los USD 9.000 por m2 en las ubicaciones más exclusivas.
Grecia: la recuperación que conquistó a los inversores
Grecia dejó atrás los años más difíciles de su economía y hoy volvió a captar la atención de compradores internacionales.
La combinación entre turismo récord, beneficios fiscales y programas como la Golden Visa permitió que Atenas recuperara protagonismo dentro del mercado europeo.
Desde 2017, algunos barrios de la capital registraron incrementos de hasta 126% en el valor de los departamentos. En tanto, el puerto del Pireo mostró una suba cercana al 29% en apenas un año gracias a los proyectos de renovación urbana y mejoras en infraestructura.
El Puerto de El Pireo se encuentra a unos 10 kilómetros del centro de Atenas. La cercanía y las inversiones en infraestructura lo convirtieron en uno de los sectores inmobiliarios con mayor crecimiento del área metropolitana griega.
El segmento premium también mantiene una fuerte expansión. Las viviendas vacacionales de lujo aumentaron alrededor del 10% anual, mientras que las reservas de villas exclusivas crecieron un 29% durante 2024.
Actualmente, los departamentos nuevos en Atenas se comercializan entre EUR 3.000 y EUR 5.000 por m2, mientras que la Riviera Ateniense supera los EUR 8.000 por m2. En los proyectos más exclusivos frente al mar, los valores pueden acercarse a EUR 10.000 por m2.
Turquía: ciudadanía por inversión y mercado de lujo
Turquía continúa entre los países con mayor crecimiento inmobiliario del mundo gracias a una combinación de demanda internacional y programas de ciudadanía por inversión.
Desde su lanzamiento en 2016, más de 60.000 inversores solicitaron este beneficio mediante la compra de inmuebles, lo que fortaleció especialmente el segmento premium.
Estambul continúa como el principal motor del mercado, mientras que Bodrum se consolidó como uno de los destinos favoritos para compradores europeos y de Medio Oriente.
El informe destaca que Bodrum registró un incremento interanual del 14% durante febrero de 2025, luego de un extraordinario crecimiento del 67% observado durante el año anterior.
En Estambul, los departamentos nuevos parten desde aproximadamente USD 3.500 a USD 5.500 por m2, según la ubicación. En cambio, las propiedades de lujo sobre el Bósforo y los desarrollos premium de Bodrum registran precios que superan los USD 6.500 por m2, con operaciones exclusivas que alcanzan cifras todavía más elevadas.
Arabia Saudita: el gigante que transforma su mercado
Arabia Saudita completa el ranking impulsada por el gigantesco programa Visión 2030, que busca convertir al país en uno de los principales centros mundiales para los negocios, el turismo y la innovación.
El Gobierno impulsa inversiones multimillonarias destinadas a desarrollar nuevas ciudades, infraestructura, hoteles y grandes proyectos urbanos como NEOM, además de importantes transformaciones en Riad y Yeda.
Como consecuencia, los precios inmobiliarios crecieron entre 25% y 30% durante los últimos cuatro años, mientras que solo en el primer trimestre de 2025 avanzaron otro 5,1%.
Los alquileres también mantienen una tendencia ascendente. En Riad aumentaron un 11,2% interanual, acumulando más de treinta meses consecutivos de incrementos.
Actualmente, Riad registra algunos de los mayores niveles de valorización del Golfo. Los departamentos nuevos parten desde aproximadamente USD 4.500 por m2, mientras que los desarrollos premium impulsados por el plan Visión 2030 superan los USD 7.000 por m2, con expectativas de nuevas subas a medida que avancen los grandes proyectos urbanos y turísticos.
