Mientras el valor medio de una casa de cuatro dormitorios o cinco ambientes en la Ciudad de Buenos Aires ronda los USD 485.177, según el portal Zonaprop, existe un segmento que se mueve con reglas propias. Son propiedades únicas, ubicadas en barrios tradicionales, con grandes terrenos, arquitectura de autor y un nivel de equipamiento que trasciende el concepto de vivienda para convertirse en una propuesta de estilo de vida. Piscinas climatizadas, gimnasios, saunas, cavas, domótica y amplios jardines forman parte de un mercado que volvió a captar el interés de compradores de alto poder adquisitivo.
Uno de los ejemplos más recientes acaba de aparecer en Villa Devoto. Se trata de una vivienda diseñada por el arquitecto Andrés Remy que salió a la venta por USD 1.980.000 y quedó entre las tres casas más caras que actualmente se ofrecen en ese barrio porteño. El caso refleja el presente del segmento premium, que mantiene una dinámica diferente al resto del mercado residencial y encuentra demanda en familias y empresarios que priorizan inmuebles terminados, con diseño contemporáneo y prestaciones de alta gama.
Según el último informe de Zonaprop, el precio medio de las casas en la Ciudad se ubica en USD 1.828 por m2. En junio registró una suba de apenas 0,1% y acumuló el mismo incremento durante el primer semestre de 2026. En términos nominales avanzó 1,8% en los últimos doce meses, aunque, al compararlo con la inflación medida en dólares, representa una caída real del 18,7%.
En ese contexto, una casa de tres dormitorios tiene un precio medio de USD 304.227, mientras que una de cuatro dormitorios alcanza los USD 485.177. Sin embargo, las propiedades premium duplican o incluso cuadruplican esos valores cuando reúnen atributos poco frecuentes, como grandes superficies, ubicaciones consolidadas, arquitectura reconocida y amenities propios.
Una casa de autor en el corazón de Devoto
La vivienda se encuentra sobre la calle Pareja, en la esquina con Emilio Lamarca, dentro de uno de los sectores más exclusivos de Villa Devoto. Se desarrolla sobre un lote de doble frente y suma 631 m2 distribuidos en varios niveles, con cuatro dormitorios, dos cocheras, parque, piscina, gimnasio, sauna, jacuzzi, cava de vinos, terraza y sistemas de domótica.
El proyecto pertenece al arquitecto Andrés Remy, uno de los referentes de la arquitectura contemporánea argentina. Formado junto al arquitecto Rafael Viñoly en Nueva York ((1944-2023, fue uno de los arquitectos uruguayos más reconocidos del mundo y una figura de referencia de la arquitectura contemporánea. Nació en Montevideo, y tras emigrar a Estados Unidos en los años 70, fundó el estudio Rafael Viñoly Architects, con sede en Estados Unidos. Desarrolló proyectos en América, Europa, Asia y Medio Oriente, caracterizados por la innovación estructural, el uso de grandes superficies vidriadas y el aprovechamiento de la luz natural), recibió distintos reconocimientos nacionales e internacionales por obras residenciales de alta gama y desarrolló viviendas que se destacan por integrar diseño, funcionalidad y tecnología.
Martín Pinus, fundador y director de Martín Pinus Real Estate, explicó que la propiedad representa un caso particular dentro del barrio. Comentó: «Está ubicada en el corazón residencial de Devoto, donde predominan las casas de estilo español, las mansiones inglesas y construcciones eclécticas. Entre todas ellas, esta vivienda incorpora una arquitectura contemporánea que se integra con el entorno sin perder identidad».
La broker Denise Baredes agregó que uno de los principales diferenciales consiste en la vigencia del proyecto, a pesar de haber sido construido hace casi dos décadas.
«Los proyectos premium tienen esa característica. Parecen haber sido construidos hace pocos años. Incluso la piscina fue elevada para recibir más horas de sol durante el día. Cada detalle fue pensado desde el inicio», señaló.
El mercado premium juega otro partido
El segmento de alta gama evolucionó durante los últimos años. Ya no alcanza con una buena ubicación o grandes dimensiones. Los compradores buscan propiedades listas para habitar, con espacios destinados al bienestar y tecnología integrada.
La planta baja concentra el área social, con un amplio living comedor conectado visualmente con el jardín, cocina con isla central, cava de vinos y galería con parrilla. En el primer piso se ubican la suite principal, dormitorios secundarios y un espacio flexible que puede utilizarse como escritorio o playroom.
El tercer nivel está completamente orientado al bienestar, con gimnasio, sauna, jacuzzi y una gran terraza. Se trata de una distribución que replica servicios habitualmente asociados a edificios premium, pero dentro de una vivienda unifamiliar.
«La casa privilegia un estilo de vida que busca equilibrio entre confort, entretenimiento y bienestar. Termina convirtiéndose en un santuario privado», describió Baredes.
Además del equipamiento tradicional, la vivienda incorpora sistema de sonido distribuido en todos los los ambientes, aire acondicionado VRV sectorizado, losa radiante, carpinterías con doble vidrio y domótica integral actualizada recientemente.
«La tecnología dejó de ser un lujo decorativo. Hoy los compradores buscan confort, eficiencia energética y la posibilidad de personalizar los distintos ambientes según el momento del día», explicó la especialista.
Villa Devoto mantiene su atractivo
Aunque Palermo encabeza el ranking de los barrios más caros para comprar casas, con un precio medio de USD 3.382 por m2, seguido por Belgrano con USD 2.943 y Recoleta con USD 2.451, Villa Devoto conserva uno de los mercados más selectos de la Ciudad gracias a un perfil residencial difícil de encontrar en otras zonas.
Sus calles arboladas, la baja densidad constructiva, las residencias históricas y la cercanía con Plaza Arenales continúan siendo algunos de los principales atributos valorados por quienes buscan mudarse al barrio.
Pinus sostuvo que el entorno también explica buena parte del valor de estas propiedades. «Posiblemente sea el sector más prestigioso de Devoto. Todavía se conservan grandes residencias de estilo español, inglés y ecléctico. Además, el excelente mantenimiento del arbolado y los nuevos desarrollos continúan revalorizando la zona», indicó.
La expectativa por el futuro desarrollo del predio de la ex cárcel de Devoto y el crecimiento del polo gastronómico también aparecen entre los factores que fortalecen el atractivo del barrio.
Dónde están las casas más caras y las más económicas
El informe de Zonaprop confirma que las diferencias de precios entre barrios siguen siendo muy marcadas.
Palermo lidera el mercado con un valor medio de USD 3.382 por m2, seguido por Belgrano con USD 2.943 y Recoleta con USD 2.451.
En el extremo opuesto aparecen La Boca, con USD 655 por m2; Villa Soldati, con USD 697, y Nueva Pompeya, donde el precio medio alcanza USD 779 por m2.
Aun así, dentro de cada barrio existen excepciones. Las propiedades premium suelen quedar al margen de los valores promedio cuando reúnen características difíciles de repetir, como terrenos de grandes dimensiones, proyectos firmados por arquitectos reconocidos, ubicaciones privilegiadas y un nivel de equipamiento poco habitual.
Para Baredes, ese perfil de comprador mantiene una lógica diferente al resto del mercado residencial. «Son propiedades que funcionan como refugio de valor, pero también como espacios para disfrutar. Quienes buscan este tipo de viviendas priorizan la privacidad, la independencia y la posibilidad de contar con amenities propios sin salir de su casa», concluyó.
