La expansión energética de Vaca Muerta desató un escenario inédito en el sector inmobiliario y de infraestructura habitacional, especialmente en Villa Añelo (a 80 km de la cuenca acuífera ubicada en la provincia del Neuquén), el epicentro operativo del shale neuquino. El crecimiento acelerado de la actividad petrolera y gasífera presiona fuertemente la demanda de viviendas, alojamientos de larga estadía, servicios y obras complementarias.
Empresas del sector describen un ciclo que combina precios altos, urgencia logística y cambios profundos en la forma de construir. El desafío es lograr la escala necesaria para atender la creciente población laboral.
Alejo García Guevara, director de Dypsa, explicó que el movimiento surgió de la doble dinámica del aumento sostenido de perforaciones y del rápido crecimiento de trabajadores directos, contratistas y personal técnico. Según su lectura, los desarrollos habitacionales dejaron de ser un complemento para convertirse en una «infraestructura esencial del clúster energético».
Martín Boquete, director de Toribio Achával, confirmó que los valores de terrenos y unidades multifamiliares reflejan una demanda que no se detiene. Afirmó que Añelo y sus alrededores entraron en un proceso sostenido de valorización porque “no hay tanta tierra disponible en zonas aptas, con servicios y con logística compatible con la industria”.
Por su parte, Luis Laorden, de ZLT, agregó que la demanda no solo proviene del personal directo de empresas petroleras, sino de segmentos secundarios críticos como logística, mantenimiento, catering y transporte. Como resultado, la vivienda se ha consolidado como un recurso tan crítico como el equipamiento industrial.
Añelo: un crecimiento sin precedentes
Lucas Salvatore, director de IDERO, una de las empresas con volumen de construcción modular en la zona, proporcionó datos clave sobre la magnitud del fenómeno en Añelo:
- Datos estructurales de Villa Añelo:
- Población actual: 15.000 habitantes.
- Movimiento diario adicional: 20.000 personas.
- Proyección 2032: 50.000 habitantes (crecimiento de 35.000 personas).
- Proyecto “Distrito Añelo”:
- 1.300 camas adicionales en 26 edificios.
- Contratos a 10 años, 100% ocupación.
- Valores de mercado y alquileres (dato IDERO):
- Departamento de pozo de 60 m2: USD 180.000.
- Departamento terminado y alquilado: USD 240.000.
- Renta inmediata: El inversor cobra desde el mes siguiente a la entrega.
- Ocupación actual en Añelo: Promedio general: 60%.
- Contexto energético:
- Producción actual de petróleo no convencional: 450.000–500.000 barriles/día.
- Proyección 2032: 1,2 millones de barriles no convencionales.
- Oleoducto Vaca Muerta Sur: Funcionamiento previsto a fines de 2026.
- Gas: Crecimiento proyectado de 2,5 veces.
Según Salvatore, los costos de construcción varían. Una casa en planta baja se estima en USD 1.200–1.500 por m2; un edificio sin ascensor ronda los USD 1.400–1.600 por m2, y un edificio de seis pisos puede costar entre USD 1.700–2.000 por m2.
«La construcción modular permite un montaje rápido en 28 días corridos, completando el proceso total en menos de un año», amplió.
La ventaja de la construcción industrializada
Neuquén es una de las provincias con energía más cara del país, lo que obliga a que cada proyecto incorpore estándares de eficiencia y sustentabilidad. Salvatore, director de IDERO, desarrolló un sistema modular con aislaciones reforzadas y optimización térmica para reducir el costo operativo.
La velocidad de construcción es un factor diferencial. La empresa ha montado edificios completos en 28 días. Salvatore también advirtió sobre un error habitual de desarrolladores externos: construir departamentos pequeños. Explicó que las empresas buscan unidades más amplias y funcionales para los ciclos de 14×7 o 14×14, por lo que los monoambientes no resultan competitivos.
Cómo incide el boom energético en la demanda de viviendas
García Guevara aportó que el crecimiento inmobiliario no responde solo al incremento de personal, sino a un cambio en el modelo operativo de las petroleras, que requieren alojamientos con estándares superiores, seguridad y limpieza. Se generalizó la contratación de complejos enteros a largo plazo.
Según Boquete, este fenómeno impactó directamente en la valuación de terrenos. Los predios cerca de corredores estratégicos multiplicaron su valor al acortar los tiempos de transporte hacia los pozos.
Laorden agregó que la demanda se volvió permanente. Empresas medianas y grandes consultan por desarrollos llave en mano y soluciones rápidas para incrementos estacionales. La posibilidad de contar con contratos de largo plazo permite que varias inversiones mantengan ratios aceptables.
Perspectivas: una década de expansión acelerada
Los especialistas consultados coincidieron en que 2025–2032 será la etapa de mayor crecimiento inmobiliario desde la creación de Vaca Muerta.
Las razones:
- Producción no convencional en expansión continua.
- Nuevos oleoductos y gasoductos que liberan capacidad de exportación.
- Flujos laborales crecientes y estables.
- Consolidación de modelos de alojamiento corporativo.
Según Salvatore, el “salto grande” de actividad comenzará en el segundo semestre del próximo año, cuando las obras de infraestructura energética permitan acelerar perforaciones y mejorar la logística.
El resultado inmobiliario en la región es palpable. Dypsa Group lanzó la preventa de Wenelén Suites II en Añelo, tras vender el 100% de la primera etapa. La inversión puede iniciarse con un anticipo de u$s58.900, con un retorno proyectado del 10% al 12% anual.
ASPA desarrolla Añelo Land, con unidades equipadas que incluyen gestión completa de alquileres y mantenimiento, asegurando renta estable. Altos Neuquinos ofrece departamentos de 58 m2, tres ambientes, totalmente equipados por un valor de USD 120.000. ZLT avanza con la tercera etapa de Álamos, con 52 departamentos de 1 y 2 dormitorios, desde USD 110.000 en preventa.
Otro edificio concluido es Añelo Central, desarrollo de Desur con proyección del arquiteto Adrian Sebastian, con ingeniería y construcción de IDERO.
