El mercado inmobiliario de la Provincia de Buenos Aires no detuvo su marcha ascendente. Durante octubre se registró un total de 15.321 compraventas de inmuebles, una cifra que superó las expectativas del sector y confirmó la tendencia alcista iniciada en el segundo semestre del año. Este volumen de operaciones marcó un crecimiento interanual del 37% frente a las 11.213 operaciones que se formalizaron en octubre de 2024.

Este desempeño no solo representó un salto significativo respecto al año anterior, sino que también mejoró la performance del mes inmediatamente previo. En la comparación intermensual, la actividad creció un 7% en relación con septiembre, cuando se habían registrado 14.366 escrituras. Este nivel de operaciones sostiene valores elevados y consolida la racha positiva de los últimos meses, ubicando a octubre como el mejor mes desde 2005 para el sector.

El impacto del crédito hipotecario: el gran impulsor

El principal factor que explica este dinamismo resultó ser el crédito hipotecario. Las hipotecas registraron 2.600 actos en octubre, duplicando su volumen con un incremento del 99% interanual en comparación con las 1.308 registradas en el mismo mes del año pasado. Frente a septiembre, los actos de hipotecas también verificaron una suba del 7%.

Guillermo Longhi, presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, analizó los datos y destacó la marcada relevancia del financiamiento en este panorama. «Los números de octubre continuaron la senda del crecimiento interanual. El movimiento de las hipotecas reflejó de forma directa esta tendencia y comprobamos que el escenario general resultó favorable para el sector», explicó.

Longhi remarcó que la suba en el número de hipotecas demuestra cómo el incremento de estas impacta positivamente en el crecimiento del mercado. «Por ello, desde el Colegio valoramos como un dato favorable que la oferta de créditos hipotecarios se consolide, a fin de sostener el crecimiento y ampliar las posibilidades de acceso a la vivienda», concluyó el presidente. Este desempeño está claramente vinculado al mayor protagonismo del crédito, que tracciona la cantidad de operaciones y facilita el acceso a la propiedad.

El mapa de las operaciones: dónde se concretaron más ventas

El desglose geográfico de los datos aportó claridad sobre las zonas más activas de la provincia, evidenciando un notable protagonismo del interior bonaerense y del Gran Buenos Aires.

Según el relevamiento del Colegio de Escribanos, el partido de General Pueyrredón (cuya ciudad cabecera es Mar del Plata) lideró el ranking en octubre con:

• Compraventas: 1.697 escrituras.
• Hipotecas: 322 actos.

General Pueyrredón se consolidó como la plaza más activa. La Plata ocupó el segundo lugar en ventas con 1.398 escrituras, seguida por Vicente López con 707. En el rubro hipotecas, Bahía Blanca sorprendió con 165 actos, ubicándose por encima de La Plata, que sumó 162.

Las operaciones no se limitaron a las grandes urbes. Fuentes del sector inmobiliario provincial confirmaron que en octubre se vendieron propiedades de tres y cuatro ambientes por valores de hasta USD 90.000 en partidos como Zárate, Junín, Pergamino, San Nicolás, Saladillo, Chivilcoy y Tandil, entre otras localidades. En estas zonas, los precios se posicionan con valores entre un 30% y 50% inferiores en comparación con el Gran Buenos Aires. Por ejemplo, en el corredor sur, zonas como Lanús Este, Las Lomitas y Lomas de Zamora ganaron protagonismo por su cercanía con CABA.

Cautela inmobiliaria: el dólar y el calendario electoral

A pesar del auge, el período previo a las elecciones generó un momento de cautela, especialmente en las operaciones que dependían de la financiación.

Consultado sobre el comportamiento de los compradores, Longhi descartó un «apuro» generalizado por cerrar tratos vinculado al calendario electoral. Sin embargo, identificó una mayor prudencia en aquellos casos donde los compradores dependían de un crédito hipotecario y manifestaban preocupación por una eventual suba del dólar.

El escribano detalló que el temor a que el monto en pesos obtenido por el crédito no alcanzara luego para adquirir la divisa estadounidense necesaria para concretar la compra llevó a algunos adquirentes a revisar plazos y condiciones antes de avanzar.

Luis Colao, presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires, coincidió en el análisis, señalando que el año 2025 fue «bueno» dentro de lo que venía siendo el mercado. Colao explicó que las turbulencias del mercado cambiario primero, y la posterior tranquilidad, permitieron realizar y cerrar una mayor cantidad de operaciones. «Esto se notó más luego de las elecciones, donde ahí se notó tal vez algunas operaciones que estaban pendientes que se empezaron a cerrar, o sea que terminas redondeando un año bueno», afirmó.

El desafío de las tasas y los costos

Desde el sector inmobiliario privado, Mariana López Pons de Novedad Inmobiliaria, describió el impacto de la herramienta financiera en la dinámica diaria. «Con el regreso de los créditos UVA y líneas tradicionales, volvió el interés por la compra con financiación. Aunque todavía predominan las operaciones al contado, ya aparecieron reservas con crédito, algo que no ocurría hace años», comentó. López Pons estimó que un departamento de dos ambientes en su zona de influencia ronda los USD 80.000 a USD 85.000, y las unidades de tres ambientes oscilan entre USD 110.000 y USD 120.000.

Sin embargo, persisten factores que limitan una expansión aún mayor. Luis Colao identificó dos complicaciones principales: la calidad y accesibilidad de los créditos y el elevado costo de la construcción.

• Créditos: Colao lamentó que las tasas sigan siendo muy altas, limitando el acceso. «Los ingresos que han mermado respecto de otras variables económicas hacen que los montos que puedan sacar por estas elevadas tasas y cuotas sean muy limitados».
• Construcción: El elevado costo de la construcción se refleja en el valor del metro cuadrado de venta, que «después el mercado no convalida», sostuvo Colao.

El titular de Salaya Romera Propiedades, Daniel Salaya Romera, advirtió que las recientes medidas del Banco Central redujeron la liquidez del sistema, derivando en tasas más altas. Sostuvo: «La tasa promedio de los créditos UVA supera el 10,6%, frente al 5,19% de Chile. Esta diferencia genera una tensión que impacta en la oferta».

Analizó el escenario político-económico inmediato. Explicó Salaya Romera que, después del sorprendente resultado de las elecciones de octubre que respaldaron al Gobierno de Javier Milei, «el mercado recobró un mayor impulso, incluso en proyectos que se encontraban en pozo. Además, el anuncio sobre el relanzamiento de los créditos hipotecarios aumentó la expectativa de un progresivo incremento de los valores de las propiedades».

Proyecciones y el rol del asesoramiento profesional

Pensando en el futuro, tanto el Colegio de Escribanos como los Martilleros coinciden en que el mercado tiene condiciones para mantenerse en estos niveles de actividad o incluso mostrar nuevas mejoras. La condición clave: que se consolide y amplíe la oferta de créditos hipotecarios, con tasas más accesibles que permitan que más ciudadanos califiquen para este tipo de financiamiento.

Para los inversores, Luis Colao destacó la rentabilidad que volvió a tomar el inmueble, especialmente en temas de alquileres (vivienda permanente), locales y galpones. No obstante, Colao consideró que el mercado tocó un «techo» en materia de precios. «No creo que tenga una gran expansión el tema de los precios porque, si no, no hay mercado que convalide. El alza indefinida se torna contraria a la expectativa del mercado», analizó.

Para cerrar, el presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, Guillermo Longhi, concluyó que: «Es fundamental recordar que, aun cuando la hipoteca se firma con el escribano del banco, en la escritura de compraventa el adquirente tiene la posibilidad de elegir a su propio profesional. Esto refuerza las garantías de seguridad jurídica para quien adquiere un inmueble».