El proceso de liquidación del ex Programa Crédito Argentino del Bicentenario para la Vivienda Única Familiar, más conocido como Procrear, entró en una nueva etapa. El Gobierno nacional confirmó la subasta pública de predios y desarrollos urbanos que integraban el fondo fiduciario del programa, ya derogado por la actual administración, con el objetivo de desprenderse de activos que quedaron sin adjudicación o con obras inconclusas.

La decisión quedó formalizada a través de distintas resoluciones publicadas en el Boletín Oficial y se instrumentará mediante el sistema electrónico de subastas del Estado, a través de las plataformas SUBAST.AR y COMPR.AR, bajo la órbita de la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE). Según la normativa, el proceso se inscribe dentro del cierre definitivo del fideicomiso y la recuperación de fondos para afrontar compromisos pendientes.

Los inmuebles que salen a remate corresponden a la ex línea Desarrollos Urbanísticos del Procrear, una modalidad que apuntaba a la construcción de complejos habitacionales completos, con edificios multifamiliares, infraestructura y espacios comunes, en terrenos de propiedad estatal. Muchos de esos proyectos registraron distintos niveles de avance de obra, aunque sin llegar a completarse o sin asignación final a beneficiarios.

Desde el Ejecutivo remarcaron que las subastas se encontrarán abiertas a todo aquel que cumpla con los requisitos previstos en los pliegos, sin restricciones vinculadas al uso final del inmueble. Podrán participar tanto personas físicas como jurídicas, siempre que se inscriban como oferentes habilitados, presenten la documentación requerida y acepten las condiciones particulares de cada remate.

El precio base de cada predio surgió de tasaciones oficiales realizadas por el Tribunal de Tasaciones de la Nación. A partir de esos valores, los interesados podrán presentar ofertas en línea dentro de los plazos que se informen para cada subasta.

Qué fue el Procrear

El Procrear nació en 2012 con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda única a través de créditos hipotecarios con condiciones subsidiadas. El programa se estructuró en distintas líneas que incluyeron préstamos para construcción, compra de vivienda nueva o usada, ampliación, refacción y desarrollos urbanísticos de gran escala.

Durante varios años, el Procrear funcionó como una de las principales herramientas de política habitacional del Estado nacional. En el caso de los Desarrollos Urbanísticos, el esquema consistía en la ejecución de complejos de viviendas en terrenos públicos, con posterior adjudicación a beneficiarios mediante sorteos y créditos hipotecarios otorgados por el propio programa.

Con el paso del tiempo, estos desarrollos comenzaron a enfrentar demoras en las obras, aumentos de costos y dificultades de financiamiento. En varios casos, los proyectos quedaron inconclusos o avanzaron de forma parcial, lo que derivó en un stock de inmuebles sin destino definido.

Por qué el Gobierno decidió derogar el programa

La administración de Javier Milei resolvió derogar el Procrear en noviembre de 2024 mediante un decreto del Poder Ejecutivo. La decisión se basó en el diagnóstico oficial que consideró al programa como una carga significativa para las cuentas públicas, con resultados limitados frente al volumen de recursos comprometidos.

Desde el Gobierno sostuvieron que el financiamiento de la vivienda debía canalizarse a través del sistema bancario comercial, con reglas de mercado, y que el Estado debía correrse del rol de desarrollador inmobiliario. También se señalaron problemas de gestión, falta de control en las obras y un esquema que, según la visión oficial, distorsionó el mercado habitacional.

En junio de 2025 se avanzó con la etapa administrativa final mediante una resolución que dispuso el inicio del proceso de liquidación del fondo fiduciario. Esa norma estableció el traspaso de los créditos vigentes al Banco Hipotecario y habilitó la venta de los activos no adjudicados, entre ellos los predios que ahora salen a subasta.

Dónde están los predios que salen a remate

Entre los primeros inmuebles confirmados figuran tres predios ubicados en la Ciudad de Buenos Aires, Santa Fe y Paraná, todos ellos vinculados a desarrollos urbanísticos del ex Procrear.

Predio Estación Buenos Aires – Ciudad Autónoma de Buenos Aires

• Ubicación: intersección de la avenida Suárez y la calle Luna, barrio de Barracas, Comuna 4.
• Superficie del terreno: 2.903,77 metros cuadrados.
• Característica principal: último lote libre dentro del conjunto urbano Estación Buenos Aires.
• Desarrollo original: complejo de 2.476 viviendas ya construidas y entregadas.
• Entorno urbano: zona con infraestructura completa y servicios disponibles.
• Zonificación: apta para vivienda colectiva con equipamientos comerciales y complementarios.
• Precio base de subasta: USD 2.977.941.

Predio Parque Federal – Ciudad de Santa Fe

• Ubicación: avenida Belgrano 5000, entre Padilla y Agustín Delgado, sector contiguo al Parque Federal.
• Superficie del terreno: 6.418,47 metros cuadrados.
• Estado de obra: avance físico cercano al 33 por ciento.
• Proyecto original: desarrollo de 198 viviendas.
• Tipología edilicia: torres de alta y baja altura.
• Componentes del conjunto: unidades residenciales, áreas comunes y cocheras.
• Precio base de subasta: USD 3.649.310,34.

Predio Paraná – Provincia de Entre Ríos

• Ubicación: avenida Ejército 2751, entre Pablo H. Crausaz y General Gerónimo Espejo, ciudad de Paraná.
• Superficie total del terreno: 49.990,56 metros cuadrados.
• Desarrollo urbano proyectado: 312 unidades habitacionales.
• Estado de obra: avance físico promedio del 7 por ciento.
• Entorno: área urbana consolidada con conectividad vial y servicios.
• Precio base de remate: USD 966.187,72.

Cómo participar de las subastas

Las subastas se realizarán de manera electrónica a través de la plataforma COMPR.AR. Los interesados deberán inscribirse previamente como oferentes, completar un registro con datos personales o societarios, constituir domicilio legal y electrónico en la Argentina y presentar la documentación fiscal y legal exigida en cada pliego.

Una vez habilitado el registro, cada oferente podrá seleccionar el predio de interés y presentar ofertas en línea dentro del horario establecido. El sistema permite visualizar las pujas en tiempo real y notifica el resultado una vez finalizado el proceso.

Desde el Gobierno aclararon que la participación no se limita a desarrolladores inmobiliarios. Cualquier persona física o jurídica que cumpla los requisitos puede tomar parte del proceso, bajo las condiciones fijadas para cada inmueble.

Qué puede pasar con los desarrollos

Con la subasta de estos predios, el Ejecutivo busca cerrar una etapa del esquema de desarrollos habitacionales impulsado por el Estado durante la última década. El destino final de los inmuebles quedará en manos de los adjudicatarios, que podrán definir nuevos proyectos, retomar obras inconclusas o reconvertir los terrenos según la normativa urbana vigente en cada ciudad.

Además de los predios ya anunciados, el Gobierno anticipó nuevas subastas de otros activos del ex Procrear ubicados en distintas localidades del país, que se informarán de manera progresiva a través de los canales oficiales.

El proceso marca un cambio estructural en la política habitacional, con un Estado que deja de intervenir de forma directa en el desarrollo de viviendas y transfiere esos activos al mercado, bajo un esquema de subasta pública y reglas abiertas de participación.