El inicio de la temporada de verano 2026 confirma a Pinamar como uno de los destinos más elegidos de la Costa Atlántica. A pocos días de comenzado enero, los primeros indicadores oficiales y privados reflejan un movimiento turístico sostenido, con niveles de ocupación elevados, fuerte actividad comercial y una demanda que crece de cara a la segunda quincena del mes, especialmente en el mercado de alquileres temporarios.

Desde la Secretaría de Turismo y Cultura del partido de Pinamar, el balance de los primeros días resulta ampliamente positivo. Según datos del Observatorio Turístico y Económico local, la ocupación hotelera e inmobiliaria superó a la temporada anterior en hasta un 17%, con registros que alcanzaron el 90% en el promedio general del distrito. En localidades como Valeria del Mar y Cariló, la ocupación llegó al 93%, mientras que el alquiler de carpas y sombrillas mostró cifras superiores al 80% tanto en Pinamar como en Cariló.

“Ya desde los últimos días de diciembre registramos números muy positivos, con un aumento en las reservas y un mayor flujo de turistas”, sostuvo María Alejandra Apolonio, secretaria de Turismo y Cultura del partido de Pinamar. La funcionaria destacó que el crecimiento responde a la diversidad de la oferta local y al perfil de visitantes que buscan destinos con buena infraestructura, servicios consolidados y propuestas para distintos presupuestos.

Cuatro localidades en auge

El partido de Pinamar se compone de cuatro localidades con identidades bien definidas: Pinamar, Cariló, Ostende y Valeria del Mar. Esa diversidad explica parte del dinamismo actual. Mientras Pinamar centro y Cariló concentran el segmento de mayor poder adquisitivo, Valeria del Mar y Ostende registran un crecimiento sostenido como alternativas más accesibles, con un entorno familiar y tranquilo que gana protagonismo temporada tras temporada.

El buen arranque no solo se refleja en la ocupación. La actividad comercial, el consumo gastronómico y la participación en eventos culturales y deportivos fortalecen la percepción de una temporada sólida. A lo largo de enero, la agenda incluye propuestas como teatro, ciclos de cine al aire libre, exposiciones artísticas, festivales musicales, torneos deportivos y eventos internacionales, entre ellos competencias de golf, encuentros de artes marciales mixtas y la llegada de Los Pumas Seven para su pretemporada.

Desde el Ejecutivo local, el intendente Juan Ibarguren remarcó que el movimiento turístico comenzó incluso antes del inicio formal del verano. Según explicó, los fines de semana largos de octubre, noviembre y diciembre ya mostraron niveles de ocupación cercanos al 100%, un dato clave para la economía local. “Es muy positivo para la ciudad porque genera trabajo y movimiento económico, y permite que los comercios lleguen mejor preparados a la temporada alta”, afirmó.

El período de Navidad y Año Nuevo consolidó esa tendencia, con registros superiores a los de otros años. Factores como el clima, la conectividad y la cercanía con los grandes centros urbanos explican parte de ese comportamiento.

La posibilidad de llegar en pocas horas por ruta o avión favorece las escapadas cortas y sostiene el flujo de visitantes durante toda la temporada.

Alquileres y precios

Desde el sector inmobiliario, el diagnóstico confirma un escenario de demanda activa, aunque con matices respecto de temporadas anteriores. Iván Renkine, experto inmobiliario que opera allí, señaló que enero mantiene niveles similares al año pasado, pero con cambios en el perfil del turista y en la forma de contratación. “Enero viene prácticamente igual que el año pasado, pero con un nivel económico más alto que lo habitual. No desde lo social, sino desde lo económico”, explicó.

Uno de los puntos centrales pasa por los precios y la modalidad de alquiler. Según Renkine, muchos propietarios intentaron ajustar valores en dólares, aunque el mercado terminó marcando un límite. “Se buscó levantar los precios en dólares respecto del año pasado, pero a la hora de la verdad hubo que igualarlos. Algunos pudieron alquilar un poco mejor, pero en general los valores se acomodaron”, indicó.

El especialista también advirtió un cambio de comportamiento en los turistas, con estadías más cortas y mayor flexibilidad. Explicó: “La forma de vacacionar está cambiando. Mucha gente ya no alquila por quincena o mes, sino que elige ir cuando puede. En Pinamar eso no pasaba, pero ahora aparecen alquileres por cinco o siete días”. Esa tendencia impacta de manera directa en la rotación de propiedades y en la dinámica del mercado.

En ese contexto, el segmento premium continúa presionando la demanda sobre casas grandes con piscina, jardín y servicios exclusivos, mientras que el turista medio se inclina por dúplex y departamentos bien ubicados. “El mercado se encuentra muy segmentado y eso se nota tanto en los precios como en el tipo de consultas”, resumió Renkine.

La demanda se concentra por segmentos bien definidos. El público premium presiona sobre casas grandes con piscina, jardín y servicios exclusivos, sobre todo en Pinamar Norte, la zona del Golf y barrios cerrados. En esos casos, los valores pueden superar los USD 4.000 por quincena y escalar hasta USD 8.000 en propiedades de alta gama. En countries y desarrollos cerrados, como los ubicados al sur del partido, algunas casas grandes frente al mar alcanzan valores cercanos a USD 4.500 por semana.

En el segmento medio, los departamentos y dúplex continúan como la opción más elegida. Los departamentos de uno a tres ambientes, ubicados cerca del centro o de la playa, registran valores diarios que parten desde los USD 60 y superan los $150.000 según ubicación, servicios y categoría. Los dúplex y tríplex, muy demandados por familias, se concentran en zonas residenciales con buena conectividad y ofrecen precios superiores a los departamentos tradicionales.

Qué viene

Enero vuelve a perfilarse como el mes más sólido de la temporada en Pinamar, con niveles de ocupación que históricamente rozan el 95% en los picos más altos, mientras que febrero presenta un comportamiento más irregular y dependiente del clima y las promociones. Para febrero 2026, el mercado proyecta un esquema similar al de años anteriores, con el segundo mes del año moviéndose entre el 60% y el 70% del volumen que logra enero, aunque con margen de mejora en el segmento hotelero si se sostienen tarifas competitivas.

Desde el sector inmobiliario, Matías Meliá, CEO de Century 21 Torrebianca, señaló que la estrategia de precios apunta a preservar la demanda en un contexto de mayor selectividad por parte de los turistas. Según explicó, muchos propietarios optaron por mantener valores de referencia en dólares para no perder ocupación, lo que genera incrementos más visibles al trasladarlos a pesos, mientras que en términos reales los valores se mantienen en línea con el verano pasado. En hotelería, incluso, se observa una tendencia a congelar tarifas y ofrecer facilidades de pago para apuntalar las reservas.

En cuanto a los valores, Meliá detalló que los departamentos de dos ambientes muestran precios diarios que van desde $65.000 hasta $130.000 según ubicación y categoría, mientras que las unidades de tres ambientes se mueven en un rango aproximado de $110.000 a $180.000 por día.

Concluyó: En el segmento premium, las propiedades de cuatro ambientes frente al mar superan los $280.000 diarios, reflejan una demanda que se mantiene firme en los productos de mayor calidad, aunque con un mercado cada vez más segmentado de cara a lo que resta de la temporada. El eje más buscado es Pinamar Norte y Costa Esmeralda».