Exposición de constructores: crecimiento del sector, innovación en sistemas modulares y desafíos por los costos en alza

Durante los días 7 y 8 de mayo, el sector de la construcción se dio cita en la Expo Construir 2025, donde se exhibieron innovaciones, soluciones sustentables y nuevos métodos para optimizar los procesos de construcción. Entre los principales focos del evento, se destacaron la construcción modular, las nuevas tecnologías para edificar más rápido y eficiente, y los retos que los altos costos de construcción presentan para el mercado. Además, la expo que se realizó en el hotel Hilton de Puerto Madero incluyó una serie de workshops y conferencias que abordaron desde el financiamiento de proyectos hasta las últimas tendencias en arquitectura y urbanismo.

El evento también albergó el 9° Congreso de la Construcción, donde referentes nacionales e internacionales analizaron el contexto actual del sector, las oportunidades y los desafíos que enfrenta la industria. Este espacio permitió que desarrolladores, arquitectos y otros actores clave del rubro compartieran experiencias y estrategias para afrontar los retos económicos y la alta volatilidad de los costos. En paralelo, el público pudo explorar los stands de empresas líderes y descubrir las últimas soluciones tecnológicas que están marcando la diferencia en el sector.

El auge de la construcción modular: eficiencia y reducción de costos

Una de las grandes novedades fue la inauguración del Nuevo Salón de la Construcción Modular/Industrializada, que permitió visibilizar los sistemas constructivos donde gran parte de la obra se realiza en fábrica y se monta en el sitio. Según Juan Pablo Rudoni, presidente de Ecosan y de la Cámara Argentina de Construcción Modular e Industrializada, la construcción modular ha ganado terreno por su capacidad para ofrecer precios fijos sin variabilidad inesperada en los costos, algo muy valorado en un contexto de inflación y alta volatilidad. La previsibilidad de los precios y los plazos de entrega son dos de sus principales ventajas, especialmente en un escenario económico incierto.

Rudoni también destacó un ejemplo reciente: la construcción de un edificio modular de 50 departamentos en Villa Añelo, cerca de Vaca Muerta, con un costo de u$s2.000 por metro cuadrado, considerablemente inferior al costo de la construcción tradicional en la zona.

Desafíos por los costos y la disponibilidad de mano de obra

Uno de los puntos críticos que se abordaron en la expo fue la preocupación por los costos en alza. Según los datos presentados por Fundación Tejido Urbano, la construcción tradicional en CABA ha experimentado un aumento del 69% en dólares interanual, lo que representa una gran barrera para quienes buscan edificar en el país. Este aumento se ve reflejado en el precio del metro cuadrado, que hoy supera los USD 1.600 en CABA, mientras que los proyectos de gama media alta alcanzan los USD 2.000 por metro cuadrado.

La escasez de mano de obra especializada también fue identificada como un factor clave que limita la expansión de la construcción tradicional. En este sentido, los expertos destacaron la construcción industrializada como una alternativa para mitigar la falta de recursos humanos y reducir los costos operativos.

Al encuentro asistieron más de 7.000 personas que siguieron las conferencias y recorrieron los más de 120 stands que se desplegaron en el hotel.

Innovación en materiales y soluciones sustentables

El evento también estuvo marcado por la sostenibilidad y la innovación en materiales. Holcim Argentina, uno de los principales expositores, presentó productos como cementos que reducen las emisiones de CO2 en un 30% y hormigones y pinturas con alto rendimiento y menor impacto ambiental. Además, se presentó un innovador mortero para impresión 3D, que permite optimizar tiempos y recursos en la construcción, y que se perfila como una de las soluciones más prometedoras para reducir el impacto ambiental en el sector.

El impulso del crédito hipotecario y la eliminación del cepo cambiario también fueron mencionados como factores clave para mejorar las perspectivas del sector. Según Oscar Puebla, de Puebla Inmobiliaria, la disponibilidad de crédito es fundamental para recuperar el dinamismo del mercado, especialmente en un contexto donde la construcción de viviendas sigue siendo uno de los activos más seguros para los inversores argentinos.

Adaptación a nuevos modelos de construcción

El futuro del mercado inmobiliario está marcado por la adaptación a nuevos modelos de construcción. En la Expo, se destacó cómo la modularidad no solo beneficia a desarrolladores e inversores, sino que también revoluciona la manera en que las viviendas se construyen, permitiendo que se optimicen costos y plazos, dos factores cruciales en un contexto de precios elevados y escasez de mano de obra.

Andrés Tilkin, de SICLA y Novafusión, señaló que el crecimiento de la construcción modular está particularmente presente en la Patagonia y en el Gran Buenos Aires, con una implementación más lenta en el norte del país. En este contexto, los jóvenes desarrolladores están adoptando nuevas tecnologías con menos prejuicios, lo que permite transformar la construcción tradicional hacia modelos más eficientes y económicos.

El papel clave de los créditos y la demanda creciente

La demanda de viviendas está impulsada, en gran parte, por el acceso al crédito hipotecario, especialmente en un contexto donde el sistema financiero comienza a ofrecer más alternativas de financiamiento. Los créditos accesibles y la posibilidad de invertir en propiedades de bajo costo gracias a las nuevas tecnologías, como la construcción modular, podrían transformar la oferta inmobiliaria en Argentina.

Mario Gómez, de Le Bleu Negocios Inmobiliarios, destacó en la Expo Construir 2025 la creciente demanda de viviendas en el contexto actual, impulsada por los créditos hipotecarios y las perspectivas positivas para el sector. Según Gómez, los proyectos inmobiliarios en Argentina se están ajustando a las necesidades del mercado, especialmente con la llegada de soluciones financieras que permiten a los compradores acceder a propiedades de calidad, tanto para uso residencial como de inversión. A pesar de los altos costos de construcción, destacó la importancia de adaptarse a las nuevas tendencias y optimizar los plazos de ejecución, algo fundamental para enfrentar las dificultades económicas actuales.

Sin embargo, como advirtieron varios expertos, la demanda futura estará directamente relacionada con la estabilidad macroeconómica y la capacidad del gobierno de mantener políticas de financiamiento claras a largo plazo.

En la otra orilla

En paralelo, Uruguay se posiciona como un destino cada vez más atractivo para los inversores argentinos, especialmente en el sector inmobiliario de Punta del Este. Antonella Pierro, directora comercial de Liderus, presentó un proyecto en Maldonado bajo el régimen de la Ley de Vivienda Promovida, que ofrece beneficios fiscales para quienes invierten en propiedades destinadas a alquiler o reventa.

Según Pierro, las rentas netas en Uruguay alcanzan hasta el 5% anual en dólares, similar a los niveles más altos de la región. Este esquema está enfocado en la clase media, ofreciendo unidades con altos estándares de calidad y planes de financiación accesibles. Los precios competitivos y la posibilidad de financiar hasta el 50% del valor de la propiedad están atrayendo a los argentinos, quienes se inclinan principalmente por monoambientes y departamentos de dos ambientes, mientras que los uruguayos prefieren unidades de mayor tamaño.