El mercado inmobiliario de la provincia de Buenos Aires cerró 2025 con el mayor nivel de actividad de los últimos veinte años. Con 147.393 operaciones de compraventa registradas, el año se ubicó como el mejor desde 2005, en un contexto marcado por precios históricamente bajos en dólares, mayor volumen de oferta y un repunte parcial del crédito hipotecario que ayudó a destrabar decisiones postergadas.

Los datos surgieron del relevamiento del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, que reflejó un fuerte dinamismo hacia el cierre del año. Solo en diciembre se contabilizaron 19.253 escrituras, una cifra que mostró una leve baja interanual del 1% frente a diciembre de 2024, pero que implicó un salto del 54% respecto de noviembre, en línea con el comportamiento estacional del mercado.

El balance anual dejó un crecimiento del 29% frente a 2024, cuando se habían registrado 114.018 escrituras. De este modo, 2025 marcó un punto de inflexión tras varios años de bajo volumen, restricciones macroeconómicas y decisiones de compra que quedaron en pausa a la espera de mayor previsibilidad.

Desde el Colegio de Escribanos bonaerense, su presidente Guillermo Longhi destacó la recuperación del sector. Señaló que, más allá de las variaciones mensuales, el balance anual mostró un crecimiento sostenido que volvió a ubicar a la provincia en niveles altos de actividad. En ese marco, subrayó la importancia del financiamiento como uno de los factores que acompañaron el proceso.

Durante diciembre se firmaron 2.161 hipotecas, con una suba del 46% respecto de noviembre y un incremento interanual del 5%. En el acumulado del año se contabilizaron 23.395 hipotecas, uno de los niveles más altos de las últimas dos décadas. Para Longhi, el aumento en la cantidad de créditos confirmó el rol del financiamiento para sostener el proceso y ampliar el acceso a la vivienda, aunque todavía con alcance limitado.

Un repunte apoyado en precios y decisiones puntuales

Luis Colao, presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos bonaerense, analizó el desempeño de 2025 como un año de mejora respecto del anterior, aunque lejos de un proceso expansivo generalizado. Explicó que el volumen anual resultó positivo cuando se observa el acumulado, pero aclaró que el comportamiento mensual mostró una dinámica irregular, sin un salto homogéneo en todos los segmentos.

Desde su mirada, las operaciones se concentraron en oportunidades específicas y no respondieron a un cambio estructural del mercado. Señaló que muchos compradores avanzaron a partir de ahorros propios o decisiones de inversión inmobiliaria motivadas por valores históricamente bajos en dólares, más que por el impacto directo del crédito. En ese marco, sostuvo que el financiamiento acompañó, pero con un rol secundario y por debajo de las expectativas iniciales.

Colao advirtió que el principal límite del escenario actual aparece en los costos. El valor del metro cuadrado de construcción, medido en dólares, quedó muy por encima de lo que la demanda estuvo dispuesta a pagar, lo que impidió convalidar precios más altos.

Según explicó, los inmuebles todavía se ubicaron cerca de un 40% por debajo de los valores de 2017 y 2018, y ese desfasaje planteó un riesgo a futuro: la dificultad para reponer oferta una vez agotado el stock disponible.

En relación con el crédito hipotecario, remarcó que las tasas elevadas, los costos financieros y el bajo nivel salarial limitaron el acceso, especialmente para la clase media. “El problema es que hay una franja que no puede comprar lo que aspira”, señaló, y planteó la necesidad de revisar impuestos y costos bancarios, además de avanzar en una política de tierra y vivienda que permita ordenar el mercado a largo plazo.

Qué se vendió más y precios

En la provincia de Buenos Aires se destacaron los departamentos de dos y tres ambientes con valores de entre USD 60.000 y USD 100.000. También registraron alta demanda las casas de tres y cuatro ambientes, con precios que oscilaron entre USD 60.000 y USD 90.000, así como terrenos en barrios abiertos y lotes desde USD 28.000 en adelante, especialmente en ciudades medianas fuera de los grandes centros urbanos.

En el Gran Buenos Aires, Vicente López lideró las operaciones, seguido por los partidos de Tigre, Escobar, Avellaneda, La Matanza, Lanús, Ezeiza, Morón e Ituzaingó.

A nivel provincial, ciudades como La Plata, Mar del Plata, Bahía Blanca, Pergamino, Tandil, Zárate, Campana y Luján concentraron buena parte de la actividad, con fuerte protagonismo del mercado de usados.

Expectativas, stock acumulado y decisiones de cierre

Desde una perspectiva de mercado, Diego Álvarez Espín, empresario inmobiliario y fundador de la consultora Mercadoinmobiliario (MI), explicó que el volumen récord de escrituras en la provincia respondió a un cambio en el clima de expectativas tras varios años de parálisis. Indicó que muchos compradores interpretaron que los precios disponibles, especialmente en el segmento de usados, representaron una oportunidad difícil de repetir.

Uno de los factores centrales fue la acumulación de oferta de años anteriores. Propietarios que durante mucho tiempo no lograron vender aceptaron valores de cierre, lo que permitió que la demanda encontrara producto y concretara operaciones. Según Álvarez Espín, esa combinación de stock, precios negociables y financiamiento parcial transformó consultas en escrituras.

En cuanto a las tipologías más demandadas, señaló que el mercado se concentró en unidades con tickets defendibles: departamentos usados de uno y dos dormitorios, PH y casas en barrios consolidados, con fuerte presencia en La Plata y el conurbano. La elección respondió a una lógica de accesibilidad, ubicación y posibilidad de negociación, mientras que la vivienda nueva quedó más condicionada por el costo de entrada.

Respecto de 2026, Álvarez Espín sostuvo que el nivel de actividad podría sostenerse si se mantiene la previsibilidad y mejora el crédito, aunque no anticipó subas generalizadas de precios. Advirtió que los ajustes se darán de forma selectiva y que el mercado seguirá premiando a los productos bien ubicados, con valores realistas y documentación en orden. “Cuando se alinean precio, oferta y financiamiento, el mercado responde”, concluyó.